¿Qué trámites se deben realizar una vez liquidado el préstamo hipotecario?
1. Tramitar los trámites de préstamos para vivienda.
El pago requiere la realización de un préstamo hipotecario, porque todos los procedimientos posteriores requieren que el prestatario proporcione un préstamo hipotecario.
2. Liberar la hipoteca.
Después de completar los procedimientos de préstamo de autorización de la casa, se deben enviar certificados y otros documentos al departamento de administración de vivienda para pasar por los procedimientos de liberación de bienes raíces, porque solo completando los procedimientos de liberación de bienes raíces se puede ser propietario de la casa. y verdaderamente poseer la propiedad.
3. Realizar los trámites de rendición.
Cuando los bancos solicitan préstamos hipotecarios, a menudo necesitan solicitar algún negocio de seguros relacionado como garantía. Cuando se cancela el préstamo hipotecario, es natural acudir a la compañía de seguros para que se encargue de los procedimientos de rescate.
4. Procedimiento de devolución del depósito.
Al comprar una casa con un préstamo, es posible que deba pagar un depósito al promotor, por lo que una vez liquidada la hipoteca, deberá acudir al promotor para que se encargue del procedimiento de devolución del depósito.
Hipoteca de Promoción
Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda.
Para solicitar un préstamo hipotecario, el banco presenta documentos legales como cédula de identidad, comprobante de ingresos y documentos necesarios para el contrato de compraventa de la casa. Se procesa en base al contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador. y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. Prueba de que el banco depositará directamente los fondos del préstamo en la cuenta dentro del plazo especificado en el contrato.
Clasificación
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Préstamos para vivienda personal, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos confiados por departamentos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos, y emitidos por personas con derecho a utilizar la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos procedentes de depósitos de fondos de previsión personal y fondos de crédito para viviendas ordinarias para uso personal son una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: intereses, pagos quincenales, etc. ;
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para viviendas de primera mano, 20 años para viviendas de segunda mano y más de 70 años para viviendas de segunda mano.
Tipo de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda aumentó 1,1 veces, o un 7,26%.
Métodos
Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
Comisión de garantía
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.
Materiales de solicitud
1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.
2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de soltería Si está divorciado, se requiere una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que el solicitante no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. se requiere tarjeta, registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
2. ?
1. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el propietario aún debe ocuparse de los siguientes asuntos: 1. Realice los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista. 2. Realizar los trámites de devolución de las primas de seguro correspondientes con la compañía aseguradora. 3. Realizar los trámites de devolución del depósito con el desarrollador (si corresponde).
Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces durante el período del préstamo, solo necesita acudir a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos con el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y tarjetas de identificación bancaria para solicitarlo. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, después de pagar el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá traer los siguientes materiales: 1. Copias de las cédulas de identidad o registros de domicilio del propietario y del propietario, certificados de registro de domicilio y sellos privados. 2. Contrato de compra (original). 3. Original y copia del contrato. 4. Factura de compra y copia. 5. Número de casa y copia. 6. Acta de matrimonio y copia o certificado de persona soltera.
3. ¿Qué debo hacer una vez liquidada la hipoteca?
Enhorabuena, ya se acabó. Esta habitación es tuya. ¿Qué tienes en mente? Toma este libro rojo.