Con frecuencia aparecen nuevas políticas de préstamos para vivienda.

1. ¿Cuáles son los cambios en la nueva política de préstamos para vivienda?

Se prevé que las tasas de interés de las hipotecas personales seguirán aumentando y pueden alcanzar alrededor del 5,1 en junio11. A partir de finales de 2016, el período de crecimiento sostenido durará aproximadamente un año, con una tasa de aumento de 0,6 puntos porcentuales.

Si tiene amigos que han pagado al fondo de previsión de vivienda, se recomienda elegir un préstamo a bajo interés del fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período, sino también más baja que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. período.

Si el saldo en el banco prestamista representa no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda y se utiliza como pago inicial para la compra de la vivienda, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilizan como hipoteca o prenda, entonces puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.

2. Cómo comprar una casa bajo la nueva política de préstamos para vivienda

1 Índice de pago inicial

En términos generales, el índice de pago inicial mínimo para solicitar. un préstamo para la primera vivienda es 20 y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es 20. ¡La proporción es 30! Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda es de 3,5 en Beijing y Shanghai. El ratio de pago inicial depende de las políticas de cada ciudad.

2. Tipo de interés hipotecario

Básicamente el tipo de interés hipotecario base es 4,90. La mayoría de las personas pueden disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por el banco pueden disfrutar de un descuento del 20%. Cuando el crédito bancario era relativamente flexible el año pasado, había un descuento del 30%. Pero en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca.

3. Método de pago

El principal método de pago es el capital promedio y el pago igual de capital e intereses. El capital promedio se refiere al pago mensual igual del principal del préstamo, con intereses disminuyendo mes a mes. El monto de pago inicial es grande y la presión de pago posterior es cada vez menor, lo que lo hace adecuado para personas de altos ingresos. El método de pago igual de capital e intereses significa que la suma del principal total y del principal de intereses del préstamo hipotecario se distribuye uniformemente cada mes. Actualmente es el principal método de pago y es adecuado para funcionarios y profesores con ingresos estables.

4. Monto y plazo del préstamo

Generalmente, al solicitar un préstamo, el banco examinará su informe de crédito personal, sus ingresos mensuales, su capacidad de pago y el valor de tasación de su casa para decidir. el préstamo para usted. Pero en términos de capacidad de pago, se requieren ingresos mensuales.

Pago hipotecario mensual X2, excepto algunos bancos.

5. Criterios de identificación de primera y segunda vivienda

A la hora de definir segunda vivienda, si el prestatario dispone de información de alta en el sistema de registro de vivienda local, la casa se definirá en el momento de la compra de vivienda. nuevamente para segundas suites y superiores.

La identificación del préstamo significa que al definir una segunda vivienda, si el comprador de la vivienda ha registrado la información del préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito del banco, entonces, al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa Definirse como segunda vivienda anteriormente. En pocas palabras: aprobar una casa significa tener un registro de vivienda en el sistema de registro de vivienda local, y aprobar un préstamo significa tener un registro de hipoteca en el sistema de informes crediticios del banco.

Conclusión: El mercado inmobiliario no es muy estable ahora. Se recomienda que los amigos que quieran comprar una casa presten más atención a las nuevas políticas de préstamos para vivienda y compren una casa de manera razonable.