¿Cómo utilizar los fondos de previsión para pagar los préstamos?
A continuación se muestra un resumen de los préstamos del fondo de previsión.
Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:
1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
2 El banco prestamista recibe la solicitud. Luego, la información debe ser confirmada y revisada;
3. Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente. Préstamo bancario, el prestamista deberá cumplir con la responsabilidad de reembolso.
Existen tres métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión:
1. Método de pago único: retirar el saldo del fondo de previsión de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y realizar un pago único. Mucha gente utiliza este método para pagar sus préstamos después de la jubilación. Después de pagar el préstamo, si todavía hay un préstamo pendiente, el capital restante del préstamo y el período de pago se volverán a calcular para determinar el monto de pago mensual para cada mes en el futuro.
2. pocos meses: Retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión y reembolsar el préstamo por adelantado. Una vez que un préstamo se cancela anticipadamente, el prestamista puede dejar de prestar durante unos meses. (El período de tiempo para suspender el pago depende del monto del pago del préstamo por adelantado, pero no puede exceder los 12 meses). Una vez finalizado el período de pago, el prestamista debe continuar pagando el préstamo mensualmente. El interés adeudado durante el período de moratoria no estará sujeto a penalización ni interés compuesto y se deducirá del pago mensual una vez finalizado el período de moratoria. Los ingresos de algunos compradores de vivienda cambian en una determinada etapa (como enfermedad, parto, desempleo, etc.). ), y a menudo utilizan este método para pagar los préstamos;
3. Método de pago mensual: el fondo de previsión se retira directamente de la cuenta del fondo de previsión todos los meses para pagar el préstamo. Cuando el importe del fondo de previsión para la vivienda retirado sea insuficiente, el prestamista deberá compensar el importe del reembolso de manera oportuna.
2. Cómo utilizar el fondo de previsión para pagar préstamos y los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión
En comparación con los préstamos comerciales, el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar una casa puede disfrutar de un préstamo más favorable. No se utiliza ningún fondo de previsión para pagar el préstamo. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión y a qué se debe prestar atención? El editor ha hecho los siguientes arreglos para usted.
Proceso de préstamo
1. Los préstamos Gold deben presentarse al banco por escrito, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar verazmente los siguientes materiales:
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(Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a un comprobante válido de residencia, como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y estado civil.
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y. contratos para la compra de una casa;
(V) ) Garantía, relación de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y certificado de hipoteca, así como certificado de valoración de la hipoteca emitido por los departamentos correspondientes
(6; ) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna
.3. El banco notificará de inmediato al banco los resultados de la aprobación.
4. El banco aprobará la solicitud de acuerdo con las opiniones del prestatario y su esposa. firmar un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación, el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo encomendados y el banco encomendado emitirá los fondos. préstamo en consecuencia.
5. El departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa se encargará de los trámites de registro de la hipoteca de la casa. El contrato o acuerdo de hipoteca será firmado por ambos cónyuges y será conservado por la administración de calidad de los valores. departamento o el centro conjunto.
Según el banco de préstamo y el préstamo De acuerdo con el contrato de préstamo firmado por el prestatario, el prestatario deberá reembolsar el préstamo mensualmente en el mes siguiente a la recepción del préstamo. emitido Hay dos métodos específicos, que el prestatario puede elegir:
1. Pagar 1-20 al banco prestamista cada mes
2. pago. El prestatario firma un acuerdo de retención de pago con el banco prestamista y solicita una tarjeta de ahorro de pago personal. El prestatario puede pagar por adelantado en una o dos veces al mes. Al pagar el monto total, el banco puede debitar directamente los ahorros del prestatario. cuenta
El prestatario puede reembolsar la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado, o reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado
1. se reevaluará en función del número real de días en que se reembolse la totalidad del préstamo por adelantado.
2. Pague parte del principal y los intereses del préstamo por adelantado, y el banco prestamista recalculará el pago mensual o el plazo del préstamo del prestatario en función del principal restante del préstamo.
Cuidado con los malentendidos
Dado que muchos compradores de viviendas no establecen un monto de pago fijo como en un préstamo comercial, solo exigirán al prestamista que no sea inferior a un monto de pago mínimo determinado. . Por ejemplo, los préstamos del fondo de previsión sólo exigen que los prestatarios paguen no menos de 1.344 yuanes por mes, y muchos prestatarios a menudo sólo necesitan pagar 1.344 yuanes. Pero de esta manera, cuando el prestatario pague el préstamo del último mes, descubrirá que todavía quedan más de 47.000 yuanes de capital pendiente de pago, lo que eventualmente generará una gran presión sobre el pago final.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de febrero de 2013. Consulte la política de compra actual).
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En tercer lugar, ¿cómo pagar la hipoteca con el fondo de previsión?
En primer lugar, dé una respuesta positiva
Hay dos formas principales de utilizar los fondos de previsión de vivienda para pagar las hipotecas.
2. Análisis específico
1. Cargos mensuales: es decir, cada mes se deduce de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de la hipoteca el importe correspondiente para compensar el principal y los intereses a pagar. mes.
2. Hipoteca anual: El saldo se deduce de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de la hipoteca una vez al año para compensar el principal a pagar.
Es necesario prestar atención a: 1. Para gestionar el negocio de reembolso de préstamos de cobertura de fondos de previsión, es necesario preparar un contrato de compra de vivienda presentado ante el departamento administrativo de bienes raíces, así como un contrato de préstamo de vivienda firmado con el banco y un certificado de pago emitido por el banco.
2. Muchas áreas estipulan que el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de la hipoteca debe alcanzar 12 veces el pago mensual de la hipoteca antes de que se pueda realizar el pago compensado.
3. Incluso si solicita un préstamo para vivienda y también solicita un negocio de pago de préstamos de cobertura de fondos de previsión, después de que se apruebe el préstamo hipotecario, aún deberá usar sus propios fondos para pagarlo en el primer mes. , y el reembolso del préstamo de cobertura del fondo de previsión podrá iniciarse el próximo mes.
4. Elija el método de pago mensual para el pago de compensación del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es insuficiente para pagar el capital y los intereses a pagar del mes, el banco deducirá el dinero de la tarjeta bancaria de pago para completar el pago.
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3. ¿Existen penalizaciones para los préstamos hipotecarios con 30 años de antelación?
El hecho de que se cobren daños y perjuicios por el reembolso anticipado de una hipoteca a 30 años depende de las circunstancias específicas y depende principalmente de las regulaciones del banco hipotecario.
Por ejemplo, muchos bancos estipularán que los pagos deben realizarse en cuotas a tiempo de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato antes de que el pago pueda realizarse con un año de anticipación. Si operan menos de un año antes de lo previsto, se les cobrará una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
En este sentido, si solicitó el reembolso anticipado hace exactamente un año, naturalmente tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios y si ha pasado un año, probablemente no tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios.
También cabe señalar que algunos bancos ampliarán el plazo para cobrar la indemnización por daños y perjuicios a tres años. Si el reembolso anticipado es inferior a 1 año, el 3% del monto del reembolso anticipado se cobrará como indemnización por daños y perjuicios si el reembolso anticipado es dentro de 1 a 2 años, el 2% del monto del reembolso anticipado se cobrará como indemnización por daños y perjuicios; el reembolso anticipado es dentro de 2 a 3 años, se cobrará un monto de reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios. El 1% del monto del reembolso se considera indemnización por daños y perjuicios. Si paga anticipadamente después de 3 años, no habrá daños y perjuicios.
Por supuesto, también hay bancos que cobran directamente varios meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios.
Si desea conocer los estándares de cobro específicos, puede llamar directamente al personal de atención al cliente del banco gestor.
4. ¿Qué método de pago es mejor para los préstamos de fondos de previsión?
El método de pago gratuito es el más adecuado y el que ahorra más intereses. Hay tres métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda:
1. Igual capital e intereses, lo que significa pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
2. El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, y pagar la misma cantidad de capital e intereses sobre el préstamo restante del mes cada mes. debido al pago mensual La cantidad es fija y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. En tercer lugar, la exención de pago significa que cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda proporcionará el monto mínimo de reembolso basado en el monto y el plazo del préstamo del prestatario. En el futuro, los prestatarios podrán acordar libremente el método de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera, siempre que el pago mensual no sea inferior a este pago mínimo. La fórmula de cálculo del monto mínimo de pago es: monto total del préstamo × monto mínimo de pago mensual por cada 10.000 yuanes correspondientes al plazo del préstamo = monto mínimo de pago mensual del prestatario. En cuarto lugar, el método de pago gratuito es el más adecuado. Si tienes dinero, puedes pagar más y ahorrar intereses. Sin embargo, no todas las ciudades admiten el pago gratuito; consulte con el centro de gestión de fondos de previsión local.