¿Se puede ajustar la fecha de amortización de la hipoteca?
La fecha de amortización de la hipoteca no se puede cambiar. La fecha de amortización se ha marcado claramente en el contrato de compra de la vivienda al contratar el préstamo. No se puede cambiar a voluntad. fecha estipulada en el contrato. Aunque la fecha de amortización estipulada por el banco no se puede modificar, si realmente necesitas pagar en otro momento, también puedes hacerlo por adelantado, simplemente solicita el pago anticipado según la normativa del banco.
Los préstamos para vivienda que ofrecen los bancos se dividen principalmente en dos categorías: corporativos y personales.
Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual se refieren a empleados de unidades que han pagado a tiempo los fondos de previsión para vivienda al centro de gestión del fondo y normalmente utilizan sus derechos de propiedad al comprar y construir viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano). ) en esta ciudad. Préstamos solicitados ante la Central Gestora de Fondos en garantía y garantizados por persona jurídica con capacidad de garantía. El préstamo puede ser emitido por el banco encargado por el Centro de Gestión de Fondos.
Préstamos comerciales para vivienda personal
Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:
(1) Préstamos personales para la compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y casas existentes) ;
(2) Préstamo personal para vivienda de segunda mano;
(3) Préstamo personal para decoración del hogar;
(4) Préstamo personal para consumo doméstico;
( 5) Préstamos personales para vivienda comercial;
(6) Préstamos personales para cartera de vivienda;
Los préstamos personales para compra de vivienda se refieren a préstamos emitidos por bancos donde el prestatario utiliza el Vivienda adquirida como garantía, incluidos préstamos hipotecarios sobre plano y préstamos hipotecarios sobre viviendas existentes. Entre ellos: las casas sobre plano se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en trámite de certificados de propiedad de vivienda; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas, pasadas la inspección y aceptación y han obtenido certificados de propiedad de vivienda. El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.
Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad de la vivienda de segunda mano que solicita un préstamo generalmente no supera los 15 años, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 25 años.
Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El porcentaje máximo no excederá el 50% y el período máximo del préstamo no excederá los cinco años.
Los préstamos para consumo personal de los hogares se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La tasa de interés máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales y viviendas para oficinas independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el porcentaje máximo no excederá el 60% y el período máximo del préstamo no excederá los 10 años.
Un préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo compuesto por un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y un préstamo con garantía de vivienda. Es decir, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda que no es suficiente para pagar la vivienda. Para la compra de una casa, el déficit se puede solicitar a un banco para un préstamo de vivienda comercial de dos tipos. Los dos préstamos se calculan por separado según la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión y la tasa de interés de los préstamos comerciales, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos de cartera a bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y regulaciones nacionales
Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales utilizando fondos de crédito bancario.
Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos otorgados a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a personas que compran la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos de autogestión.
El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un tipo de préstamo en el que los compradores de vivienda depositan dinero en el banco por adelantado para obtener un préstamo bancario. Se trata de un ahorro contractual de vivienda establecido por los bancos para resolver las dificultades financieras de los compradores de viviendas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.