Todos los bonos corporativos de Evergrande Real Estate fueron suspendidos por 1 día. ¿Cuál es el motivo de este movimiento?
1. Recientemente, los problemas de Evergrande se han convertido en el centro de atención de los medios nacionales debido a un producto financiero "Evergrande Jinfu". Sin embargo, si miramos hacia atrás a la situación actual de Evergrande durante el año pasado, podemos decir que "Evergrande Financial Services" es solo un microcosmos.
El 31 de agosto de este año, el informe provisional del Grupo Evergrande mostró que sus ingresos operativos en el primer semestre de este año fueron de 222.690 millones de yuanes, una disminución interanual del 16,5%, y su beneficio neto fue 10,5 mil millones de yuanes. Aunque los ingresos y las ganancias netas han disminuido drásticamente, no parece ser tan terrible como la "producción desbocada" como se imaginaba.
2. Pero la deuda de Evergrande es asombrosa. Según estadísticas de los medios financieros, en el primer semestre de este año, la deuda de Evergrande alcanzó los 1,2 billones de yuanes y su flujo de caja fue de sólo más de 160 mil millones de yuanes. Este tipo de deuda equivale al doble de la deuda de Country Garden, que es mucho mayor que la de otros gigantes inmobiliarios.
3. Los problemas de Evergrande provienen principalmente de desastres provocados por el hombre: en primer lugar, es una locura construir edificios y adquirir terrenos, y los precios de la vivienda están en auge. En los últimos años, se han emitido una tras otra políticas inmobiliarias cada vez más estrictas, y "la vivienda es para vivir, no para especular" se ha convertido en la norma general. Por otro lado, Evergrande sigue subiendo los precios de la vivienda y adquiriendo terrenos en todas partes para construir edificios. Cuando Vanke gritó una vez el lema "sobrevivir", Evergrande también estaba expandiendo frenéticamente su territorio inmobiliario por todo el país.
¿Los datos públicos muestran que Evergrande tiene 131 proyectos de renovación urbana solo en el Gran Área de la Bahía, con un área total de construcción de más de 85 millones de metros cuadrados? El valor total de los bienes es de casi 2 billones de yuanes.
En los últimos dos años, los precios de la vivienda en el Área de la Gran Bahía han aumentado y Evergrande no está exento de culpa. Proyectos como Guiyang Evergrande Children's World y Shenyang Evergrande Health Valley no solo no crearon beneficios a corto plazo para Evergrande, sino que parecieron reducir la rentabilidad de Evergrande y acelerar aún más el aumento de los precios de las viviendas circundantes.
4. En segundo lugar, al expandirse a muchos proyectos poco confiables, como los automóviles y las finanzas, los pasivos son cada vez mayores. Además de bienes raíces, Evergrande Real Estate, Evergrande Sports, Evergrande Ice Spring, Evergrande Automobile, Evergrande Culture, Evergrande Finance, etc. Parece ser un área al que Evergrande no llega. Sólo en proyectos de automóviles, Evergrande perdió 7.700 millones el año pasado y 4.800 millones en el primer semestre de este año. Las pérdidas acumuladas de Evergrande superaron los 10 mil millones.
El informe anual de 2020 muestra que la inversión acumulada de Evergrande ha alcanzado los 47.400 millones de yuanes, de los cuales más de 20.000 millones de yuanes se han utilizado para comprar tecnología e investigación y desarrollo, y otros 20.000 millones de yuanes se han utilizado para construir. fábricas. Hay rumores recientes de que Evergrande Motors está buscando un sucesor. Evergrande Automobile, que no fabrica automóviles producidos en masa, ya ha quemado decenas de miles de millones.
5. En tercer lugar, 150.000 economistas Ren Zeping siguen abogando por una burbuja de precios de la vivienda. Un documento publicado por Evergrande en 2017 mostró que cuando el economista Ren Zeping fue contratado por Evergrande Group, su salario anual era cercano a los 150.000 yuanes y su salario mensual alcanzaba los 1,25 millones de yuanes (salario + bonificación).
El economista fue criticado recientemente por otro economista. En el artículo "Hace tres años, Xu Jiayin tomó accidentalmente una dosis de un medicamento llamado" Ren Zeping "", Liu Shengjun dijo que Ren Zeping carecía del espíritu independiente de un economista. Cuando estaba en Evergrande, Xu Jiayin podía decir lo que quisiera y hacer lo que quisiera, permitiendo a Xu, que ya era audaz, ir más allá en el camino radical.
Algunas de las opiniones de Ren Zeping, como "En los próximos 10 años, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de China se triplicarán, y los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel se triplicarán. "La urbanización de China todavía tiene al menos entre 10 y 20 puntos porcentuales de espacio", etc. Después de dejar Evergrande, Ren Zeping dijo una vez que "el sector inmobiliario es la burbuja más dura de China".
6. En cuarto lugar, invertir 20.000 millones de yuanes en fútbol en 10 años. Desde que ingresó al mercado del fútbol en 2010, Evergrande se ha convertido en sinónimo de "Jinyuan Football".
En 2010, se utilizaron 100 millones para comprar Guangzhou Pharmaceutical Football y otros 100 millones para cazar furtivamente a jugadores estrella como Zheng Zhi, Sun Xiang, Gao Lin, Muriqi y Konka. En 20210, se invirtieron 600 millones de yuanes para ganar el campeonato de la Superliga china, y el equipo gastó 13,33 millones de yuanes en 20165438.
Se acercarán los 2.000 millones en 2020. Según estadísticas de los medios, en los últimos 10 años, Evergrande ha invertido al menos 20 mil millones en el mercado del fútbol. Evergrande Football ha ganado la Liga de Campeones de la AFC y la Superliga china en los últimos años, y el costo es bastante alto.
Creemos que Evergrande no irá a la quiebra ni cerrará, pero como dijo Evergrande, "la empresa está enfrentando dificultades sin precedentes". Los logros de Evergrande en China son definitivamente dignos de reconocimiento, pero el modelo Jinyuan de Evergrande no lo es. digno de elogio, y muchos problemas pueden deberse a desastres provocados por el hombre.