¿Qué debo hacer con el pago del primer mes después de convertir mi hipoteca a LPR?

Debido a la tendencia general a la baja en LPR en 2021, el monto del pago a plazos de la mayoría de los préstamos disminuirá como se esperaba después de que se reduzca la tasa de interés. Sin embargo, también hay algunos préstamos en los que el monto del pago a plazos disminuirá. no disminuye sino que aumenta después de la disminución de la tasa de interés. Pero, en términos generales, no se realizará ningún pago excesivo para reembolsar el capital del préstamo y los intereses se calculan en función del capital real ocupado.

Estos préstamos tienen el mismo fenómeno: antes del ajuste de la tasa de interés, el monto de la cuota final es mayor. Después del ajuste de la tasa de interés, el monto de la cuota se reajustará automáticamente y el monto de la última cuota se distribuirá. cada préstamo una vez que se ajusta la tasa de interés, el monto de la cuota aumentará, pero el monto total de pago disminuirá a medida que disminuya la tasa de interés.

Datos ampliados:

Las principales razones del mayor importe de reembolso final de la hipoteca LPR son las siguientes:

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Suspensión de pago durante la epidemia: Si se suspende el pago de marzo a junio, el pago continuará según el monto de la cuota original después de julio, es decir, se pagarán 4 cuotas menos. A falta de ajuste del tipo de interés, el pago insuficiente se acumulará hasta el último período. Después de ajustar la tasa de interés, se vuelve a calcular el monto de la cuota y el monto del último período se distribuye a cada período, lo que resulta en un aumento en el monto de la cuota después del ajuste de la tasa de interés.

En segundo lugar, los préstamos pequeños son ligeramente diferentes.

Para las cuentas hipotecarias con pocas cuotas restantes, como las hipotecas a diez años, solo quedan sin pagar las últimas cuotas. Existe una ligera diferencia entre el último pago y el pago mensual antes de que se ajusten las tasas de interés. Una vez ajustada la tasa de interés, se reajusta el monto de la cuota y se prorratea la diferencia en la última cuota. Dado que el número de cuotas restantes es menor, el pago de las cuotas después del ajuste de la tasa de interés no disminuye sino que aumenta. Sin embargo, se reducirá el importe total de reembolso de las cuotas restantes.

En tercer lugar, la redistribución de los grandes préstamos hipotecarios

Después del último ajuste de tipos de interés (normalmente el 1 de octubre de 2016 65438), hubo un gran préstamo que pagó el principal por adelantado: antes el capital se paga por adelantado, los intereses acumulados se acumularán en el mes actual. Una vez que el capital se paga por adelantado, el monto de la cuota será menor. Si el monto de la nueva cuota es menor que los intereses acumulados para el mes actual, se producirá una situación en la que solo se pagarán intereses en la primera o varias cuotas, pero no el capital.

Esta situación dará como resultado un monto de pago final mayor, por lo que después del ajuste de la tasa de interés, el monto del pago a plazos se redistribuirá y una pequeña cantidad de préstamos aumentará en lugar de disminuir.

Por ejemplo, el saldo del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes y el pago a plazos es de 20.000 yuanes. El cliente pagó 500.000 RMB por adelantado a mediados de mes y la nueva cuota se ajustó de 20.000 RMB a 10.000 RMB. Debido a que el interés acumulado este mes se calcula en función del capital antes del pago, habrá situaciones en las que el interés acumulado en un solo mes sea mayor que el nuevo monto de pago.

IV.Modificación de los tipos de interés de los préstamos bancarios

Por ejemplo, los intereses devengados este mes podrán ser de 6.543.805.000, y el importe de la nueva cuota será de 6.543.800.000, lo que dará lugar a la siguiente. los intereses se pagarán en una o más cuotas y no se reembolsará el principal. Esta situación resulta en un pago final mayor. Una vez ajustada la tasa de interés, el monto de la cuota se redistribuirá y una pequeña cantidad de préstamos aumentará en lugar de disminuir.

Antes de abrir el préstamo, el banco modificó la tasa de interés, pero no modificó el pago de la cuota en consecuencia, lo que resultó en un monto de la cuota mayor. Por ejemplo, la tasa de interés original es 4,75 y el pago a plazos es 2.000. La tasa de interés modificada es 5,75, pero el pago a plazos no se modifica a 2.500. Sólo se reembolsarán 2.000 yuanes en cada cuota y la cantidad menos se acumulará hasta la última cuota.

Después de ajustar la tasa de interés, el monto de la cuota se volverá a dividir y una pequeña cantidad de préstamos aumentará en lugar de disminuir. Esto se debe a que la tasa de interés del préstamo ingresada no coincide con el monto de la cuota.

Banco de China: Anuncio sobre la conversión por lotes de puntos de referencia de precios de préstamos hipotecarios personales de tasa flotante a LPR