Quiero comprar una casa en Tianjin y obtener un préstamo de unos 300.000 yuanes. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo de fondo de previsión, y cuánto interés hay que reembolsar?

El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es de 3,33 para menos de cinco años y de 3,87 para más de cinco años; el préstamo comercial es de 4,158 después de un descuento del 30% (definitivamente se aprobará un descuento del 15%, pero no es así); no es fácil para los bancos cumplir con los requisitos para un descuento del 30%).

Además, ¿qué tipo de casa quieres comprar? Dependiendo de los requisitos del pago inicial, hay un descuento de al menos el 20% del pago inicial, normalmente el 30% (las normas de venta varían). Sin embargo, las regulaciones originales de Tianjin estipulaban que las condiciones para comprar menos de 90 metros cuadrados y tener una proporción de superficie superior a 1 eran del 20%. Esto ahora se ha relajado (la razón no es específica). ¿Se puede simplificar para informarle al desarrollador (algunos están disponibles, otros no)? Generalmente, la oficina de ventas ofrece préstamos comerciales a los agentes (cuando los precios de la vivienda son altos).

Hablemos del fondo de previsión. El fondo de previsión de Tianjin está determinado por muchas condiciones, como sus ingresos, la cantidad del fondo de previsión que ha pagado, el número de años que puede pedir prestado, etc. (Tomando el monto mínimo de varios métodos de cálculo, un individuo no puede exceder los 400,000, ni puede exceder el monto de la participación de cada persona en la propiedad de la vivienda después del pago inicial).

Además, las condiciones de solicitud son que debes pagar por un año y continuar pagando, y la unidad no tiene tarifas pendientes para ser elegible para postular.

Déjame decirte que el sitio web del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Tianjin (www.housefund.cn o www.zfgjj.cn) te permite consultar términos específicos en línea y una calculadora puede completar tus condiciones específicas. y le indicará el monto del préstamo, el monto del pago mensual y otros resultados. Si el préstamo del fondo de previsión es inferior a 300.000, también puede combinar préstamos, préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales. Es profesional. Si desea solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

Extraeré la terminología relacionada con tu pregunta y podrás compararla tú mismo.

Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo

Artículo 7 Las familias de los empleados (incluidos los empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas, empleados puede solicitar préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda (combinados) (en adelante, "préstamos del fondo de previsión para la vivienda"). Al mismo tiempo, si se utiliza el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el cónyuge también debe cumplir las condiciones del préstamo estipuladas en estas medidas.

Artículo 8 Si diferentes miembros de la familia* * * compran una casa al mismo tiempo, uno de los compradores de la casa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 9 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia permanente en esta ciudad u otro estado de residencia válido en esta ciudad;

(2) Tener plena capacidad de conducta civil, tener carrera e ingresos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y tener buen crédito;

(3 ) No haber alcanzado la edad legal de jubilación (que podrá ser ampliada por otras normas estatales) se aplicará de conformidad con su reglamentación, pero la edad máxima será inferior a 65 años);

(4) Para comprar una casa, debe tener un contrato o acuerdo para comprar la casa de acuerdo con la ley; las casas recién construidas y renovadas deben tener los documentos aprobados por el departamento de planificación y administración de tierras. La revisión de la vivienda propia debe tener documentos aprobados por el departamento de gestión de planificación;

(5) Se ha abierto una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 1 año y se han realizado depósitos mensuales de vivienda de forma continua antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Fondo de previsión para más de 1 año, y el empleador no ha incumplido el contrato;

(6) No hay deuda por préstamo del fondo de previsión de vivienda;

(7) El pago inicial o el pago por cuenta propia se ha realizado de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. Recaudar fondos;

(8) Acordar proporcionar garantías de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. (Este artículo tiene cláusulas de garantía específicas, que no están extraídas).

Artículo 10: Si un empleado ha utilizado el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, su cónyuge no puede solicitar un préstamo para vivienda. préstamo del fondo de previsión antes de que se reembolse el préstamo.

Artículo 11 Si el fondo de previsión de vivienda no remunerado del empleado se reajusta debido a un cambio en la unidad de trabajo dentro de los 3 meses (inclusive) o la base de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad se ajusta incorrectamente, y el fondo de previsión de vivienda no remunerado se ha recuperado al solicitar un préstamo. Si se reanuda el pago mensual, se puede considerar como pago continuo.

Artículo 12 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, si el empleado o su cónyuge tienen las siguientes malas condiciones crediticias, el préstamo no está permitido en principio:

(1) El El préstamo actualmente tiene capital e intereses pendientes o Ha sido reembolsado por el garante;

(2) La tarjeta de crédito está actualmente vencida;

(3) La tarjeta de cuasi crédito está sobregirada durante más de 180 días en total (excluyendo cargos de tarjeta y cargos anuales).

(4) La tarjeta de crédito tiene un historial de no pagar el monto mínimo de reembolso más de 6 veces en los últimos 12 meses (excluidos); cargos de tarjeta y tarifas anuales);

(5) Sí Registros de capital e intereses pendientes de un solo préstamo durante más de 6 períodos consecutivos dentro de 24 meses (incluido el reembolso por parte del garante);

(6) Registros de extensión de préstamo (prórroga) o pago de deuda con activos en los últimos dos años;

(7) Hay un registro de un solo préstamo vencido por más de 24 períodos <; /p>

(8) Hay antecedentes de haber sido demandado por mal crédito.

Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Artículo 13 Cuando los empleados compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas y soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deberán pagar el pago inicial. pago de acuerdo con las siguientes disposiciones O fondos de recaudación propia:

(1) Para comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento) o viviendas privadas, un pago inicial se debe pagar no menos del 20% del precio total de compra; para comprar vivienda pública, se debe pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio total de compra; (2) para construir, renovar o reformar viviendas propias; Vivienda en propiedad, se deberá pagar un fondo propio no inferior al 30%.

El monto del préstamo no excederá el precio total de compra de la casa (para viviendas privadas, el menor entre el precio total de compra y el valor de tasación de la casa) menos el pago inicial o los fondos autoobtenidos especificados. en el párrafo anterior, entre los cuales, orientados a la compra de viviendas asequibles, el monto del préstamo no debe ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y la compensación de la vivienda.

Artículo 14 El límite del préstamo no podrá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado (empleado y cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de los empleados (empleados y sus cónyuges) es inferior a 654,38 millones de yuanes, se calculará como 654,38 millones de yuanes.

Artículo 15 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto determinado según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago del empleado (empleado y cónyuge). La fórmula específica es la siguiente:

[(Salario mensual total + Monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × Coeficiente de capacidad de pago - Monto de pago mensual del préstamo existente] × Número de períodos de préstamo (meses ).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40% y el monto de pago mensual del préstamo existente es el monto de pago mensual del préstamo en el informe de crédito personal.

Artículo 16 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si un empleado utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si un empleado utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo para vivienda; Préstamo del fondo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Artículo 17 El importe de un préstamo del fondo único de previsión para la vivienda se calculará sobre la base del importe mínimo especificado en los artículos 13 a 16 de las presentes Medidas.

Salvo cumplimiento de lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando una misma familia adquiera vivienda comercial o vivienda privada, el monto del préstamo no podrá ser superior al precio de la vivienda calculado con base en el ratio de derechos de propiedad estipulado en el contrato de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda. Si no hay acuerdo sobre la proporción de los derechos de propiedad, se considerará que cada comprador de vivienda posee los derechos de propiedad de la casa por igual. El precio de la vivienda se calcula en función de la proporción de derechos de propiedad = el precio total de la vivienda × la proporción de derechos de propiedad ocupados por los compradores de vivienda de la misma familia que el empleado que solicita el préstamo.

Artículo 18 El valor del límite prestable calculado de acuerdo con estas medidas se mantendrá hasta la milésima. Si el valor no es cero por debajo de la milésima, se sumará 1 a la milésima.

El importe del préstamo solicitado por los empleados debe ser un múltiplo entero de 1.000 yuanes.

Artículo 19: Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período máximo del préstamo es de 30 años para la compra de viviendas privadas, el máximo; el plazo del préstamo es de 20 años; para la compra de efectivo. Si tiene vivienda pública o construye, renueva o reforma su propia vivienda, el plazo máximo del préstamo es de 10 años.

La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal (si el estado estipula lo contrario, la extensión de la edad de jubilación no excederá los 5 años, y la la edad máxima no excederá los 70 años).

Artículo 20 El período del préstamo y el monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se determinarán sobre la base de la solicitud del empleado presentada por el banco prestamista al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal.

Artículo 21 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.