¿Se puede volver a emitir el certificado inmobiliario después de la hipoteca?

Si la propiedad hipotecada de forma privada no ha pasado por los trámites de registro de hipoteca ante los departamentos correspondientes, el sistema encontrará que la propiedad se encuentra en un estado normal y no está en custodia, y podrá reportarse como perdida. y reeditado. Sin embargo, si una hipoteca privada sin inscripción hipotecaria se pierde o se reemplaza por medios engañosos, infringiendo así los intereses del acreedor hipotecario, se considerará incumplimiento de contrato y el acreedor hipotecario será indemnizado conforme a la ley.

Si hipoteca de forma privada y firma un contrato de hipoteca, es ilegal que informe la pérdida y solicite un certificado de propiedad de reemplazo después de la hipoteca, y puede solicitar una sentencia judicial. Prevalecerá el contrato de hipoteca.

Las propiedades hipotecadas no privadas no se pueden reeditar, ya que esto es ilegal.

Datos ampliados:

Las "Disposiciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" emitidas por el Tribunal Supremo Popular en 2015 señalaron que si los intereses La tasa acordada por ambas partes no excede la tasa de interés anual de 24. Si el prestamista requiere que el prestatario pague intereses de acuerdo con la tasa de interés acordada, el tribunal popular lo respaldará.

La tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestatario excede la tasa de interés anual de 36, y el acuerdo de intereses para la parte excedente no es válido. Si el prestatario solicita al prestamista que le devuelva los intereses pagados en exceso del 36% del tipo de interés anual, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.

Además de las tasas de interés de 24 y 36, el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" establece que cuando un prestamista presenta una demanda con el Tribunal Popular, debe proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de una relación jurídica entre préstamos y préstamos.

Si los certificados de derechos del acreedor, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos del acreedor presenta una demanda de préstamo privado, el Tribunal Popular la aceptará. . El demandado opuso excepciones de hecho a la condición de acreedor del demandante. Si el tribunal popular determina después del juicio que el demandante no tiene calificaciones de acreedor, decidirá desestimar la demanda.

Estado de la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario.

No existe otra hipoteca; la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de terminación de la casa) y el plazo del préstamo no exceden los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en la reconstrucción urbana local; y plan de demolición, y hay un certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el certificado del departamento de administración de tierras y el certificado de tierras. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona.

Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir al deudor hipotecario y a su cónyuge u otra persona los propietarios deben firmar los documentos que el prestamista debe presentar. Materiales:

Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: cédula de identidad, libro de registro del hogar (sellado con el sello oficial del prestamista); unidad); copia de la licencia comercial de la unidad (sellada con el sello oficial); documento de identidad del cónyuge del prestatario y registro del hogar original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; contrato de compra de la vivienda original;

El propietario de la casa y el * * * propietario acuerdan la escrituración notarial de la hipoteca y el certificado de finalidad del préstamo. Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales, de la siguiente manera:

Primero, préstamo hipotecario para vivienda existente

(1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (firmado por el marido y la mujer);

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Copia del certificado de derecho de uso de suelo (original a verificar);

(4) Evaluación inmobiliaria emitida por un Informe de agencia evaluadora calificada;

(5) Contrato de préstamo bancario;

(6) Comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original a verificar). , se requiere un certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia.

Segunda hipoteca sobre plano

(1) Contrato de preventa para compra de vivienda;

(2) Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco;

(3) Copia del recibo de pago del anticipo de compra de vivienda (original a verificar);

(4) Copia del acta de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia;

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces Préstamo hipotecario

Diario del Pueblo en línea-Estado de derecho