¿Una empresa inmobiliaria es industrial o comercial?
¿Una empresa inmobiliaria es industrial o comercial?
Respuesta: Las empresas inmobiliarias son la industria terciaria y la industria de servicios.
La primera industria es la agricultura (incluida plantación, silvicultura, ganadería, industria secundaria y pesca), la industria secundaria es la industria (incluida la industria minera, manufacturera, agua potable, electricidad, vapor, agua caliente, gas) y la industria de la construcción, y la industria terciaria es otra industria que la primera. y segundas industrias La industria se divide en cuatro niveles:
El primer nivel: sector de circulación, que incluye la industria del transporte, la industria de correos y telecomunicaciones, el comercio, la industria de catering, el suministro de materiales y la industria de marketing y almacenamiento. : para producción y vida Los sectores de servicios incluyen finanzas, seguros, estudios geológicos, bienes raíces, servicios públicos, servicios para residentes, servicios de consultoría y servicios técnicos integrales, agricultura, silvicultura, cría de animales, pesca, servicios de conservación de agua y conservación de agua, carreteras, interior. industria de mantenimiento de canales de ríos (lagos), etc.
El tercer nivel: departamentos que sirven para mejorar el nivel científico y cultural y la calidad de los residentes, incluyendo educación, cultura, radio y televisión, investigación científica, salud. , empresas deportivas y de bienestar social, etc.
El cuarto nivel: departamentos que necesitan servir al público, incluidas agencias estatales, agencias de partidos políticos, grupos sociales, así como el ejército y la policía, etc.
Empresas inmobiliarias ¿Qué cuentas de inventario se deben establecer?
1. Cuenta "Costos de desarrollo" Esta cuenta contabiliza los gastos y costos del desarrollo inmobiliario, incluyendo: (1) demolición. honorarios de compensación, honorarios de transferencia de tierras o precios de transferencia e impuestos relevantes, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de equipos de soporte y otros gastos (2) Si el desarrollo adopta el método de subcontratación, se estimará el costo de desarrollo; basado en el pago por adelantado al contratista y el progreso del proyecto; (3) ) Varios costos y gastos incurridos cuando el proyecto es autooperado (4) Asignar tarifas de instalaciones públicas de apoyo que deben ser asumidas por los productos desarrollados, acumular mantenimiento; tarifas que deben entregarse a los departamentos pertinentes para su gestión y asignar costos indirectos de desarrollo (5) costos de préstamo, etc. que deben capitalizarse e incluirse en el costo del producto; (6) el costo de los bienes inmuebles que tiene;
La compra de terrenos derribados y nivelados para desarrollo inmobiliario se puede incluir primero en la cuenta "Activos intangibles - Derechos de uso de suelo", y cuando se desarrolla, se se asignará a la cuenta detallada de "Costos de desarrollo" utilizando un método de asignación apropiado.
2. Cuenta "Costos indirectos de desarrollo" Esta cuenta es equivalente a los "gastos de fabricación" de las empresas industriales. diversos gastos indirectos incurridos en el desarrollo de productos, excepto los gastos que deben ser asumidos por el departamento administrativo.
3. Cuenta "Desarrollo de productos" Esta cuenta representa los bienes inmuebles que se han desarrollado y completado y. ha pasado la inspección de aceptación.
4. Cuenta "Productos de desarrollo de arrendamiento" Esta cuenta contabiliza terrenos y viviendas utilizados para operaciones de arrendamiento pero que aún no se han convertido en activos fijos.
5. Cuenta "Rotación de viviendas". Esta cuenta representa la rotación de las casas utilizadas por los residentes reasentados y demolidos.
Al preparar el balance general, los saldos finales de las cinco cuentas contables adicionales anteriores deben incluirse en "Inventario". " artículo del informe.
¿Una empresa inmobiliaria es industrial o comercial? Desde la perspectiva de diferentes industrias, el autor cree que las empresas inmobiliarias pertenecen a la industria terciaria, más inclinada a la industria de servicios, y para las empresas inmobiliarias La contabilidad también es muy complicada y, en última instancia, se refleja en el hecho de que hay muchas cuentas de inventario que deben configurarse en el informe y la información se explica en detalle.