¿Cómo calcular la tasa de interés de una hipoteca con certificado inmobiliario?

Cómo calcular el tipo de interés de un préstamo hipotecario inmobiliario

Las hipotecas inmobiliarias se dividen en fines comerciales, fines de consumo personal y fines de compra de vivienda según la finalidad del préstamo. Los tipos de interés hipotecarios son diferentes.

El ciclo crediticio de los préstamos hipotecarios inmobiliarios muchas veces no tiene indicadores fijos. De 5 a 10 años, o incluso de 30 a 50 años, todo depende de los deseos del prestatario. Sin embargo, los bancos o instituciones crediticias tendrán ciertas restricciones sobre los montos de los préstamos, que generalmente se determinan en función del valor de mercado de la propiedad hipotecada.

La tasa de interés de referencia para préstamos a un año es del 4,35%; la tasa de interés de referencia para préstamos entre uno y tres años es del 4,75%; la tasa de interés de referencia para préstamos entre tres y cinco años es del 4,75%; El tipo de interés de referencia para préstamos a más de cinco años es del 4,75% y del 4,90%. Pero en términos generales, los bancos comerciales aumentarán la tasa de interés base en un cierto porcentaje, que oscila aproximadamente entre el 10% y el 30%. Por lo tanto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes raíces es generalmente una proporción flotante de la tasa de interés base.

Hipoteca inmobiliaria para fines comerciales (generalmente, puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble para fines comerciales; la tasa de interés del préstamo aumentará en más del 20% sobre la tasa base basada dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario; el plazo generalmente es de cinco años).

Hipotecar la propiedad para consumo personal (cuando la propiedad está hipotecada para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente se basa en el interés base). tasa o aumenta en un 10%; el plazo del préstamo es generalmente dentro de diez años.)

Hipotecas de bienes raíces para comprar viviendas comerciales (préstamos hipotecarios de consumo para comprar viviendas, la tasa de interés del préstamo se elevó a 1,1 veces desde el la tasa de interés de referencia original; el período del préstamo también se acortó, del máximo original de 20 años a 10 años.)

¿A cuánto asciende el interés hipotecario sobre el certificado inmobiliario?

Generalmente, el tipo de interés de un préstamo hipotecario de un banco con un certificado inmobiliario es de alrededor del 4,35%. Dependiendo de la casa y del prestamista, el tipo de interés del préstamo hipotecario será diferente y el préstamo real. la tarifa prevalecerá.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios

( 3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)

(4) Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario de vivienda, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa hipotecada, si la casa tiene menos de 10 años;

(5) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Para solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ser ciudadano chino con estatus legal, entre 18 y 65 años (inclusive). ), con plena capacidad de conducta civil;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios

( 3) Tener materiales de certificación de garantía legales y válidos (como certificado de bienes raíces, certificado de terreno, etc.)

(5) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

① 6,10% para préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② 6,56% de medio año a un año (inclusive); p>③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90%

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo mayor; de 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa.

Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

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