Reembolso de la cartera hipotecaria, reembolso de la cartera de préstamos hipotecarios

Como todos sabemos, además de los préstamos para vivienda,

y los fondos de previsión para vivienda, si necesitas un préstamo para comprar una casa, también puedes optar por un préstamo para cartera de vivienda. En la actualidad, muchas personas han comenzado a optar por préstamos combinados para comprar casas. En comparación con los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, los métodos de pago de los préstamos de cartera siempre han sido confusos.

Hoy resolví varios problemas importantes que a menudo se encuentran en los préstamos de la cartera de vivienda y analicé exhaustivamente cómo pagar los préstamos de la cartera.

1. ¿Cómo operar el préstamo combinado durante el pago?

Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo combinado, el pago mensual durante el pago se calcula por separado, es decir, se combina el pago mensual del préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión, que es el pago mensual que El comprador de la vivienda debe pagar ese mes, por lo que no existe un orden de pago, sino que se combinan los pagos mensuales que generan ambas opciones de préstamo.

En segundo lugar, ¿la devolución del préstamo de la cartera tiene que ser del mismo banco?

Por lo general, cuando los compradores de viviendas solicitan un préstamo combinado, utilizan la misma propiedad como garantía, por lo que, según las regulaciones, el banco que maneja los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser el mismo banco. Dado que la mayoría de los bancos que gestionan préstamos de fondos de previsión son bancos cooperativos designados por el centro de gestión de fondos de previsión, el reembolso también debe realizarse por parte del mismo banco.

En tercer lugar, ¿cómo se implementa la tasa de interés anual esperada del préstamo de cartera en el pago mensual?

En el momento del pago, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo combinado se calcula por separado. Los préstamos comerciales tienen la tasa de interés anualizada esperada más baja, mientras que la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos del fondo de previsión se refleja, por lo tanto, en el pago mensual del comprador de vivienda, y la tasa de interés anualizada esperada también se calcula por separado. Si el comprador compra una casa por primera vez, la mayoría de los bancos pueden ofrecer un descuento de al menos el 8,5% sobre la tasa de interés anualizada esperada para préstamos comerciales. En otras palabras, si se trata de una compra de segunda vivienda, el interés anualizado base esperado. el tipo debe incrementarse en un 10% respectivamente.

4. ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?

En el proceso de pago de un préstamo de cartera, si el prestatario quiere liquidar el préstamo anticipadamente, para ahorrar intereses hipotecarios, la mayoría de los prestatarios considerarán liquidar primero el préstamo comercial con un interés más alto. Aunque el préstamo de cartera involucra a dos instituciones, el banco y el centro de administración del fondo de previsión, si el prestatario planea pagar el préstamo anticipadamente, el prestatario puede elegir libremente qué parte pagar primero, de modo que la parte del fondo de previsión pueda pagarse primero, o la parte del fondo de previsión. La parte del préstamo comercial se puede reembolsar primero.

5. ¿Se pueden retirar préstamos comerciales del saldo de la cuenta del fondo de previsión?

Muchos prestatarios que han pagado al fondo de previsión ahora quieren retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión y pagarlo por adelantado. Según las regulaciones, después de retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el prestatario puede utilizarlo libremente, por lo que el pago mensual utilizado para pagar préstamos comerciales o préstamos del fondo de previsión puede retirarse a voluntad.

Cómo pagar un préstamo con un préstamo combinado

Un préstamo combinado se refiere a un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo comercial para vivienda personal. Mientras solicita un préstamo comercial para vivienda personal, También puede solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal.

1. Los préstamos combinados no se pueden pagar juntos, porque los métodos de pago de estos dos métodos de préstamo también son diferentes y es necesario configurar dos cuentas independientes para obtener préstamos separados. Los préstamos de fondos de previsión adoptan métodos de pago gratuitos, mientras que los préstamos comerciales adoptan métodos de pago aprobados por los bancos comerciales.

2. El fondo de previsión implementa el reembolso gratuito, es decir, se puede establecer un monto de reembolso menor cada mes, pero el monto del reembolso mensual debe ser mayor que este monto. Si hay mucho dinero en la cuenta del fondo de previsión, puede firmar una transferencia mensual y un negocio de retención de reembolso. Luego, el pago mensual pasará primero por la cuenta del fondo de previsión. Cuando el monto de la cuenta sea insuficiente, se depositará el pago con descuento. a través del banco.

3. Los préstamos comerciales incluyen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Los préstamos comerciales pueden deducir automáticamente dinero de la cuenta de pago vinculada mensualmente. Al mismo tiempo, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.