¿Qué significa casación de bienes raíces?

El contrato de compraventa de vivienda es sólo prueba de que usted ha comprado la casa, y el certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba de que es propietario de la casa. No necesito explicar la diferencia.

Pregunta 2: ¿Qué significa comprar una casa o un coche? Hoy en día algunas chicas son más exigentes. Esperemos que su futuro socio pueda demostrar su solidez financiera con una casa y un coche. Personalmente no creo que haya nada malo en esto. Cada uno tiene sus propios intereses. Mientras se pueda lograr la fuerza, se logrará. Si no puedes lograrlo, no lo fuerces. La persona equivocada. Encontrar el adecuado es la verdad. Si eres feo y quieres una casa y un coche, déjale que se los quede.

Pregunta 3: ¿Cuál es la teoría del Feng Shui sobre las casas atraque? Lo mejor es que las dos habitaciones se superpongan y sean simétricas, con la línea de tope como eje central. Incluso, vayan de la mano.

Pregunta 4: ¿Qué significa garantizar la conexión de proyectos clave escritos en el certificado de propiedad? Quizás su vivienda asequible sea un proyecto clave para la demolición y el reasentamiento.

Pregunta 5: ¿El manejo de derechos de propiedad y el cierre de la casa son lo mismo? No, el certificado de propiedad es el proceso de manejo de la casa, y hacerse cargo de la casa es la entrega de la casa

Pregunta 6: ¿A qué debo prestar atención al tomar posesión de la casa? Generalmente, debo prestar atención a los siguientes cuatro procedimientos al elegir una casa:

1. El desarrollador emite un aviso de recuperación. Esto incluye el tiempo para cerrar la casa, las tarifas que se deben pagar y qué hacer si la casa no se puede cerrar a tiempo. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc.

2. El comprador de la vivienda paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.

3. Revisa la casa. Los compradores de viviendas inspeccionan la casa, verifican si hay problemas de calidad y plantean los problemas de calidad al desarrollador. Después de que el desarrollador realice las reparaciones, el comprador de la vivienda debe inspeccionarla nuevamente.

4. El comprador recibe la casa. Una vez aceptada la casa, el promotor entregará las llaves al comprador. La entrega de llaves es generalmente la principal señal de entrega de una vivienda. A excepción de la propiedad (el momento de la transferencia de la propiedad estará sujeto al momento en que la agencia gestora tramite los trámites de transferencia), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador en el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo en este momento también corre a cargo del comprador de la vivienda (como el riesgo de pérdida de la casa causada por incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa). Preste atención a los detalles al revisar los programas para desarrolladores.

¿Cómo comprobar si los trámites de entrega del promotor están completos a la hora de hacerse cargo de una vivienda?

Para revisar si los procedimientos de entrega del desarrollador están completos, se debe prestar atención a todos los detalles, incluidos los siguientes seis aspectos:

1. Si existe un certificado de registro de aceptación de finalización.

El modelo de contrato de compraventa de vivienda comercial actualmente promovido y utilizado en nuestra ciudad estipula claramente que la casa sólo se puede entregar después de pasar la inspección de finalización. Cuando el promotor entrega la casa, debe presentar pruebas de que la casa ha pasado la inspección de finalización. Esta es una condición básica para que el promotor entregue la casa.

2. Revisar si las instalaciones auxiliares de la vivienda cumplen con el contrato.

Al aceptar la vivienda, la aceptación se realizará artículo por artículo de acuerdo con el Anexo 3 del presente contrato. Especialmente algunas instalaciones y equipos públicos, como ascensores, pasillos, escaleras, tuberías, equipos eléctricos, etc. , todos deben instalarse en su lugar de acuerdo con los documentos de diseño y se deben completar varios elementos de prueba de acuerdo con las regulaciones para ver si cumplen con los requisitos de las regulaciones nacionales.

3. Revisar si la estructura del edificio cumple con el contrato y si existen defectos de calidad.

La inspección de la vivienda por parte del propietario comprueba principalmente si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de apartamento, la orientación, la zona, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador de la vivienda puede responsabilizar al promotor por incumplimiento del contrato según el contrato. La calidad de la casa considera principalmente los siguientes aspectos:

(1) Se deben inspeccionar y aceptar varias tuberías mediante el suministro de agua, pruebas de presión y pruebas de ventilación.

(2) Realizar pruebas de almacenamiento y pulverización de agua en el proyecto del techo. El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad se debe planificar estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua durante la aceptación para garantizar que no haya fugas. En este sentido, se recomienda que los compradores de viviendas opten por inspeccionar la casa en un día soleado después de la lluvia antes de hacerse cargo de la casa, para saber si hay filtraciones de agua en el techo y las paredes exteriores.

(3) Los suelos y techos de las habitaciones interiores deben estar libres de grietas, huecos y conchas, con superficies lisas, básicamente del mismo color, y líneas y ángulos rectos.

(4) La pendiente de los desagües del piso y del agua tapajuntas debe cumplir con los requisitos de diseño, y las juntas deben ser firmes y lisas sin fugas. No hay fugas ni obstrucciones en las tuberías de agua superior e inferior.

(5) Las puertas y ventanas interiores son impermeables al agua, no corrosivas, flexibles para abrir y selladas cuando están cerradas.

(6) Si están instalados agua y electricidad en el interior. Si la capacidad del medidor eléctrico es suficiente para un uso normal.

4. Revisar si el área de vivienda se ha reducido.

En el momento de la entrega de la vivienda, el promotor deberá aportar un informe topográfico y cartográfico de la zona emitido por un departamento profesional. El informe debe registrarse en el departamento de gestión de transacciones de vivienda. En este informe se marca claramente la superficie construida y la zona compartida de la vivienda.

5. Revisar si los distintos honorarios de agencia y honorarios de administración de propiedades cumplen con los requisitos.

A la hora de entregar una casa, los promotores suelen cobrar diversas tasas de cobro, que son las llamadas tasas de cinco vías. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, estas tarifas serán cobradas por el proveedor de servicios al usuario final. Si el desarrollador quiere cobrar, debe proporcionar un certificado de encomienda de la unidad de carga o un documento de la Oficina de Precios, y explicar el estándar de carga al comprador de la vivienda. En caso contrario, el comprador tiene derecho a rechazar el pago.

Cobro de fondos de reforma: según las normas del Ministerio de la Construcción, el fondo de reforma de una casa se recauda a razón de 2 a 3 del precio de compra, y los promotores pueden cobrarlo. Sin embargo, los fondos recaudados para la reparación deben entregarse inmediatamente al departamento de gestión como base para solicitar los certificados de propiedad a los propietarios.

Estándares para cobrar tarifas de administración de propiedades: cuando la unidad de administración de propiedades entrega una casa, debe proporcionar la aprobación de la Oficina de Precios o proporcionar la preparación de la Oficina de Precios...> gt

Pregunta 7: Cosas a las que prestar atención al hacerse cargo de una casa nueva ¿Qué? El primer paso es traer los materiales, porque después de firmar el contrato te entregarán la casa y la promotora te llamará y te avisará. ¿Qué materiales hay que traer, etc.? En términos generales, algunas tarifas de cobro de la vivienda deben pagarse antes de poder mudarse. Por lo general, el desarrollador recibirá un aviso de pago y habrá un aviso antes de que yo me mude. Debe traer este aviso. Si no lo trae y no se lleva la casa de acuerdo con la normativa y no hay ningún motivo, entonces el promotor puede multarle por incumplimiento de contrato. Para evitar estas pérdidas, el propietario debe traer la información y luego encontrar al desarrollador. En este caso, cada comprador de vivienda puede solicitar una inspección de la vivienda y luego registrarse. Si una inspección de la vivienda revela problemas, se debe dejar constancia por escrito. El segundo es pagar fondos públicos * * de mantenimiento, etc. El tercer paso es inspeccionar cuidadosamente su casa y no pasar por alto ningún problema de calidad. Generalmente, sólo hay dos aspectos para comprobar la calidad de una casa. Si cree que todos los aspectos de la comunidad no cumplen con las condiciones de ocupación, asegúrese de conservarlo cuando el promotor le entregue la descripción de la propiedad, porque podrá compararlos uno por uno durante la inspección de la vivienda. El jardín que planeó originalmente es diferente, por lo que puede buscar un desarrollador en este momento. Todo el mundo debería prestar atención a esto. Hasta ahora, hemos encontrado muchos de estos problemas durante las inspecciones de viviendas. La información proporcionada por el desarrollador es muy bonita y muy buena. Pero cuando recoges la casa, es posible que el jardín, el garaje, etc. ya no estén. Todos estos son valores predeterminados, así que asegúrese de obtener la descripción de la propiedad al comprar una casa.

El cuarto paso es preparar un formulario y dos copias. Cuando tomas la casa, el promotor debe proporcionarte las normas de ocupación. Esto no es algo que el desarrollador pueda decidir. El promotor te regaló esta casa. Él no tiene este derecho. Definitivamente tiene documentos del departamento * * *. * *Solo con este documento, el desarrollador tiene derecho a notificarle para tomar la casa. Hay que prestar atención a los materiales * * * entregados. Uno es el formulario de aceptación de finalización de la calidad de la vivienda y el otro es la estación de supervisión de la calidad de la vivienda de la agencia * * *. Le entregarán un informe de aceptación final cuando consideren que todas sus inspecciones cumplen con los requisitos. El segundo informe es la Carta de Garantía de Calidad del Hogar. ¿Cómo es la calidad de esta casa después de comprarla? Entonces, si compras una casa que vale cientos de miles y no te dan garantía de calidad, ¿cómo puedes estar tranquilo?

También existe una guía de calidad de la vivienda. Muchos de nuestros clientes no conocen la información y, a veces, es posible que no tengan un formulario de aceptación de finalización de calidad del hogar y luego ingresen. Cuando entraron, descubrieron que la calidad no era buena y nos pidieron que inspeccionáramos la casa. Resultó que no tenía un formulario de aceptación de finalización de la casa. Mucha gente no sabe mucho sobre esto. Este formulario de aceptación de finalización es el primer punto clave para que nos hagamos cargo del edificio.

Sin este formulario, no existe un estándar de cumplimentación para los desarrolladores. Si no existe tal estándar, le entregará la casa, indicando que la propiedad no es confiable.

Paso 5: Después de ingresar, debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad con el dueño de la propiedad y luego debe decorar. En este momento usted debe pedirle al desarrollador que le proporcione planos de la casa. Decorar la pared sin obtener los dibujos puede dañar la pared. Si se producen daños, el promotor exigirá una indemnización. También encontramos este problema durante el proceso de inspección de la vivienda. El maestro golpeó donde quiso y la pared de la otra persona fue derribada. Al final, el promotor le pidió una compensación, y él debe compensar. Además, tras la aceptación se procedió a la entrega de la vivienda y a la obtención de las llaves. Todo el mundo debería prestar atención a esto. Después de inspeccionar la casa, los problemas de calidad del desarrollador se resuelven, luego toma la llave y entra a la casa. En este momento no te dejes llevar. Debes abrir la llave para ver si hay algún problema y luego ir a la puerta de al lado para ver si puedes abrir la puerta de la otra parte. Este problema también surgió durante nuestra inspección de la vivienda. La llave que obtienes no sólo puede abrir tu propia puerta, sino también las puertas de otras personas. Cuando inspeccionamos una casa, debemos revisar puertas de seguridad, ventanas, etc. Según las normas nacionales, primero se debe comprobar la puerta antirrobo, porque la puerta antirrobo es la primera prioridad. Hoy en día, muchas puertas de seguridad no son ideales y la mayoría de ellas no cuentan con certificados.

Hay uno más. Al entrar a una casa o comunidad, bajar el medidor de luz y el medidor de agua. Debido a que muchos desarrolladores usan su electricidad y agua, usted sufrirá una pérdida, por lo que también debe prestar atención a esto.

Pregunta 8: ¿A qué te refieres con habitaciones comunicadas? Cierre de la casa: cuando el propietario paga el precio de compra, los fondos de mantenimiento profesional y los honorarios de administración de la propiedad, y obtiene las llaves, se llama cierre de la casa. Entrega: se refiere a que el promotor inmobiliario complete la construcción de viviendas comerciales y complete todas las instalaciones de apoyo. Una vez alcanzado el nivel de vida, se notificará al propietario para que se haga cargo después de la aceptación por parte del comité de construcción, lo que se denomina entrega. Hipoteca: Es un préstamo bancario, garantizado por el promotor, y el propietario sólo debe pagar una parte del pago de la vivienda. En concreto, el banco entregará el pago impago de la vivienda al promotor y el propietario pagará una determinada cantidad de dinero al banco cada mes dentro de un determinado período de tiempo. Apertura: Se refiere a la finalización de todos los trámites de un determinado inmueble y el inicio de la compra y venta de vivienda comercial.

Pregunta 9: ¿Cuál es el puesto de la persona de contacto de vivienda de primera mano en Pacific Home? ¿Cómo es el salario? Puede consultar los departamentos pertinentes de Pacific Housing.

Pregunta 10: ¿Qué significa agua, electricidad y gas? El agua, la electricidad y el gas entran en la casa.