No hay descuento en las tasas de interés hipotecarias. ¿Por qué no bajan las tasas de interés hipotecarias?

¿Hay descuentos en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Hangzhou?

La tasa de interés para los compradores por primera vez en Hangzhou es ahora 4,9 más alta que la tasa de interés de referencia, que es 5-8 más alta que antes. Ahora es alrededor de 10, lo que significa que la tasa de interés del préstamo es. alrededor de 5.39. Ahora que las tasas de interés hipotecarias se están ajustando, los descuentos son básicamente imposibles. Además, después del Día Nacional, es decir, a partir del 8 al 10 de junio, el primer conjunto de tasas de interés abandonó la tasa de interés de referencia anterior y adoptó la tasa de interés LPR como nueva referencia. El tipo de interés de la primera vivienda está sujeto a las tendencias del mercado y no se permiten descuentos.

¿Quieres saber si hay algún descuento? Primero, usted sabe quién tiene la última palabra sobre las tasas de interés hipotecarias.

El Banco Popular de China establece la tasa de interés de referencia, pero los bancos y otras instituciones financieras tienen la libertad de hacer flotar las tasas de interés dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia e informar a los clientes. Los cambios en las tasas de interés se reflejan en su préstamo hipotecario. Por ejemplo, quería comprar una casa en la primera mitad del año, pero descubrí que la tasa de interés era demasiado alta y me resistí a hacerlo. Cuando las tasas de interés de los préstamos se reducen en la segunda mitad del año, obtendrá muchos descuentos sobre el monto total del préstamo.

Sin embargo, los préstamos nacionales se encuentran actualmente en una tendencia a la restricción y las tasas de interés aumentan día a día, por lo que ningún banco tiene descuentos y son básicamente flotantes.

El mercado inmobiliario de Hangzhou, que seguía siendo loco en el pasado, vació fácilmente las cuotas bancarias, provocando que los tipos de interés hipotecarios siguieran subiendo a pasos agigantados, de 5 y 10 a 15 y 20, y allí Incluso hubo noticias de un aumento de 30. . ¿Aún esperas un descuento?

Actualmente, los tipos de interés para quienes compran por primera vez en la mayoría de los bancos han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para la compra de una segunda vivienda se han mantenido básicamente en torno al 25%. Para los compradores por primera vez, los cuatro bancos, la sucursal Jingzhou del Banco Agrícola de China, la sucursal Sandun del Banco de Hangzhou, la sucursal Hangzhou del Banco de Nanjing y la sucursal Xixi del Banco de Beijing, tienen el aumento de tasa de interés más bajo, del 15%.

Actualmente, los tipos de interés para quienes compran por primera vez en la mayoría de los bancos han aumentado un 20%, mientras que los tipos de interés para la compra de una segunda vivienda se han mantenido básicamente en torno al 25%. ¿Dónde está el descuento? La última tabla de tipos de interés de préstamos en Hangzhou es la siguiente.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

Los descuentos en las tasas de interés hipotecarias del Bank of Communications son condicionales.

Una es la política del país en el mercado inmobiliario. Si se relajan las políticas, los bancos pueden ofrecerle un descuento en la tasa de interés de su préstamo.

En segundo lugar, si está comprando su primera vivienda y tiene un buen puntaje crediticio personal, es muy probable que obtenga un descuento en la tasa de interés.

El tercero es si el informe crediticio personal es bueno. Si su información crediticia es buena, todo está bien. Si su puntaje crediticio no es bueno, el banco simplemente le otorgará una hipoteca, pero es posible que aumente la tasa de interés. Otro es el inmobiliario. Generalmente las inmobiliarias firmarán una serie de acuerdos con los bancos, por lo que no hay descuento. Esto suele negociarse entre el promotor y el banco.

¿Por qué no bajaron los pagos de las hipotecas en 2021? ¡Vea si cumplimos con estos criterios!

Para la mayoría de las familias comunes, si quieren establecerse en la ciudad donde viven, deben solicitar un préstamo de vivienda personal a un banco para compensar el pago inicial después de trabajar durante algunos años. En 2021, la mayoría de los prestamistas han reducido las tasas de interés de sus hipotecas, pero algunas personas son diferentes. ¿Por qué los pagos de las hipotecas no bajarán en 2021? ¡Quizás sea por estas razones!

¿Por qué no bajaron los pagos de las hipotecas en 2021?

1. Se excede el tiempo de cálculo de intereses.

Es posible que muchos prestamistas no sepan que, en circunstancias normales, cuando un usuario solicita un préstamo, el interés anual se calcula en base a 360 días al año, y el pago mensual también se calcula en base a 30 días al año. mes. Si un prestatario descubre que el pago mensual de su hipoteca no se ha reducido, puede deberse a que el banco calcula el interés basándose en 31 días por mes.

2. Negociar el pago

En 2020, debido al mal entorno, muchos prestamistas perdieron sus empleos y quebraron. Entonces solicité al banco una extensión del pago de la hipoteca y negocié el pago. Después del tiempo de pago diferido, la tasa de interés acumulada y otros servicios financieros se pagarán en cuotas iguales al pago mensual actual.

Así que algunos prestamistas no sólo sienten que el pago mensual no se ha reducido, sino que también han aumentado algo de dinero.

También existen algunos casos especiales. Por ejemplo, si la fecha de pago del banco no es la fecha del préstamo, el banco elegirá otro momento para el prestamista como fecha de pago.

Entonces habrá una situación en la que el interés en el período de pago del primer mes exceda los 30 días, pero esta situación generalmente solo ocurre en el período anterior y luego disminuye.

En términos generales, mientras la tasa de interés LPR promulgada por el estado no cambie mucho, los pagos mensuales de la mayoría de los prestamistas serán relativamente estables.

Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Por qué los pagos de las hipotecas no disminuyeron en 2021". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Por qué el tipo de interés de un préstamo hipotecario es mucho menor que el de un préstamo ordinario al mismo tipo de interés?

Las tasas de interés de las hipotecas son diferentes de las tasas de interés de los préstamos ordinarios. Las tasas de interés hipotecarias se expresan en puntos básicos LPR. Cuando se ajuste la LPR, el tipo de interés hipotecario de los usuarios que opten por tipos de interés flotantes también se ajustará en consecuencia. La tasa de interés del préstamo generalmente se refiere a la tasa de interés base del préstamo y la tasa de interés del préstamo no cambiará durante el período del préstamo. Por lo tanto, en comparación con las tasas de interés de los préstamos ordinarios, las tasas de interés de las hipotecas son en realidad bajas.

En cuanto a la tasa de interés del préstamo ordinario, si el usuario solicita un préstamo de crédito, la tasa de interés del préstamo será mucho más alta que la tasa de interés de la hipoteca sin garantía y sin garantía.

¿La adaptación del tipo de interés hipotecario requiere la firma de un nuevo contrato?

Si el usuario elige el tipo de interés LPR más o menos como tipo de interés del contrato hipotecario, deberá firmar un nuevo contrato. El contrato de hipoteca tiene un tipo de interés fijo, pero el usuario aún quiere utilizar un tipo de interés fijo. No es necesario volver a firmar en este momento, lo que equivale a que el usuario renuncie automáticamente a la elección de LPR. Después de volver a firmar el contrato de préstamo, el monto del pago mensual cambiará.

Renovar el contrato también da a los usuarios la oportunidad de elegir tipos de interés fijos o LPR.

¿Habrá algún descuento después de cambiar el descuento de la tasa de interés hipotecaria a LPR?

Si se descuenta la tasa de interés de la hipoteca y si el método de fijación de precios se convierte a puntos LPR plus, en el momento de la conversión, el valor agregado se calculará con referencia a la tasa de interés descontada, que puede se considerará un descuento, pero no se descontará la tasa de interés LPR.

Por ejemplo, si alguien solicita una hipoteca, el tipo de interés disfruta de un descuento del 10%, que es: 4,90×90=4,41. Ahora, si el precio de referencia de la tasa de interés se convierte a LPR, el precio de cotización de LPR 2019 12.20 es 4.80, entonces el valor agregado se puede calcular de la siguiente manera:

Después de determinar el valor agregado, permanecerá sin cambios durante el período de préstamo posterior, por lo que el préstamo Cuando se cambia el precio de la tasa de interés, la tasa de interés se recalculará con base en la LPR del período correspondiente en el último mes más _0,39.

Descuentos en las tasas de interés de los préstamos para vivienda

Los diferentes bancos tienen cierta autoridad flotante para los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Los bancos harán los ajustes apropiados en función de sus propios depósitos y préstamos. Ajustes de tipos de interés internos de los bancos. Es difícil explicarlos todos. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Los descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en China no son constantes, sino que cambian con frecuencia, en forma de tasas de interés crecientes, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

Los tipos de interés hipotecarios son variables. ¿Por qué no cayó?

Las tasas de interés hipotecarias fluctúan y las tasas de interés de los préstamos no necesariamente bajan. Porque incluso si la tasa de interés hipotecaria está vinculada a la LPR y se vuelve flotante, la LPR no cambiará todos los meses. Incluso si la LPR disminuye, no necesariamente conducirá a una disminución inmediata de la tasa de interés del préstamo.

Aunque la LPR se anuncia una vez al mes, la frecuencia general de los cambios no es grande y permanece en un estado relativamente estable la mayor parte del tiempo, incluso si la tasa de interés del préstamo del prestamista fluctúa, en este caso. No ha habido muchos cambios.

Además, incluso si la LPR cambia, la tasa de interés hipotecaria del prestamista no necesariamente cambiará de inmediato. Al firmar un contrato de préstamo, el prestamista acordará con el banco un ciclo de cambio del tipo de interés de la hipoteca, siendo el período mínimo de un año. En otras palabras, aunque se haya reducido la LPR, el tipo de interés hipotecario no cambiará mientras el prestamista no haya completado un ciclo de préstamo. Después de completar un ciclo de préstamo, la tasa de interés hipotecaria se ajustará según la última LPR.

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