Monto mensual de la hipoteca = monto del préstamo x factor de pago. ¿Cómo se calcula este coeficiente?
El factor de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. Por ejemplo, si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 4.000 yuanes, sólo debería poder pagar el principal mensual del préstamo de 1.600 yuanes. (El coeficiente de capacidad de pago para un período de préstamo de 1 a 10 años es 0,35 y el coeficiente de capacidad de pago para 11 a 20 años es 0,40) Método de pago de capital de igual monto: monto de pago mensual = monto del préstamo ÷ número de meses del préstamo × saldo del préstamo × cantidad igual Método de pago de capital e intereses: monto de pago mensual = a [i(.
2. Tabla de fórmulas de cálculo de préstamos hipotecarios
Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios. Al comprar una casa con un igual Préstamo de capital e intereses, pago mensual La fórmula de cálculo del monto es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] Principio de cálculo : El banco cobra el capital restante del pago mensual Intereses sobre el pago mensual La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción del capital en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece. sin cambios 1. ¿Cómo calcular la fórmula de interés hipotecario? Hay dos métodos de pago para préstamos hipotecarios: capital e intereses iguales y capital promedio. La fórmula específica es la siguiente: capital e intereses iguales: [principal del préstamo × tasa de interés mensual. (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] (El símbolo representa potencia. Dos meses es una cuadrática). Fondos promedio: Monto de pago mensual = (préstamo). principal/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual dos Dé un ejemplo del cálculo del préstamo hipotecario real Suponga que el primer préstamo se utiliza para comprar una casa y el préstamo es a 20 años. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo: igual método de pago de capital e intereses, pago mensual con tasa de interés base a 20 años. El pago total es de 314.133,14 yuanes, el método de pago de capital promedio es de 200.000 yuanes, la tasa de interés base a 20 años es. 1.650 yuanes y el reembolso mensual es de 298.400 yuanes. Préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda completa el formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporciona los documentos requeridos, como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de venta de la vivienda y carta de garantía. Pasada la revisión, el banco prestamista prometerá el préstamo al comprador de la vivienda. El registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria se llevarán a cabo de acuerdo con el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria del vendedor dentro del período especificado en el contrato.
3. La última tabla de factores de pago del préstamo hipotecario
Hola, estaré encantado de hacerlo. Responda su pregunta, por ejemplo, si pide prestado 200.000 yuanes durante 20 años, el pago mensual es 20 × 72,337 = 1446,74 yuanes Tasa de interés base (%) Tasa de interés mensual ((yuanes) 5 de junio 0404.52.0001, 5.5804.650, principal e intereses 10558.00005438+0.721601.2953.500505555566 agosto +045, 5.9404. 404. 5443821 siglo inmóvil
IV, la última tabla de factores de pago de préstamos para vivienda
Hola, estaré encantado de responder a sus preguntas. La siguiente es la tabla de factores de pago para préstamos comerciales por 10.000 yuanes. Por ejemplo, si tiene un préstamo de 200.000 yuanes, un pago mensual de 20 × 72,337 = 1446,74 yuanes. Tasa de interés anual (%) tasa de interés mensual (‰) monto de pago mensual (yuan) monto de pago total (yuan) 0404. Vencimiento único el 5 de junio de 20010252.5438+ 0.5.5804.650 Reembolso del capital y los intereses 10558.0002.56084 600666665 P > 021 Siglo. Real Estate le brinda respuestas de alta calidad.