¿Qué significa restricción de compra de vivienda?
Las restricciones a la compra de vivienda son condiciones que limitan las compras y estipulan el número de viviendas adquiridas.
1. El gobierno central puede implementar de manera uniforme restricciones de compra básicas en 40 ciudades clave designadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: los hogares con registro local de hogares en cada ciudad y las familias con certificados de residencia de talentos son limitados. a poseer un máximo de dos casas con registro de hogar no local. Está limitado a ser propietario de una casa con una persona en el extranjero; las dos compras deben tener una diferencia de más de dos años; las empresas tienen prohibido comprar casas;
2. La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la gran mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas y registro de hogares de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo del mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales.
3. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de población y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera adicional de un año para los extranjeros, es decir, extranjeros y extranjeros. Los residentes deben proporcionar al menos un año de pago de impuestos o pueden comprarlo solo después de tener un comprobante de seguridad social.
4. La orden de restricción de compra es simple y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en los dos sistemas de información de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y firma de contratos en línea del departamento de administración de vivienda de cada ciudad, y no requiere. una red a nivel nacional.
5. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave. Este trabajo es muy valioso. Una vez que se complete el sistema, respaldará de manera efectiva la recaudación de impuestos a la propiedad de suites múltiples y optimizará las restricciones de compra dentro de 40 ciudades.
Las disposiciones de la política de restricción de compra de viviendas de Hangzhou
Tomando Hangzhou como ejemplo, las disposiciones de la política de restricción de compra de viviendas de Hangzhou son las siguientes:
1. restricciones:
(1)Registro de hogares en Hangzhou: familias con 2 o más casas en Hangzhou a su nombre, restricciones de compra.
Soltero, ya posee 1 o más casas en Hangzhou, restricción de compra.
(2) Registro de hogar fuera de Hangzhou: si no tiene una casa en Hangzhou y ha pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 2 años consecutivos dentro de 3 años, el pago atrasado no será contado, y usted será elegible para comprar una casa después de pagar el monto total. De lo contrario, ninguno.
2. Límite de préstamo: (aprobar una casa y aprobar un préstamo): ya sea ser propietario de una casa o tener un historial hipotecario (los dos tienen un pago inicial del 60% y el índice de pago inicial para préstamos comerciales). y fondos de previsión son los mismos)
Observaciones: residencia permanente no registrada en Hangzhou, propiedad de una casa en otros lugares, sin registro de préstamos. Para préstamos comerciales, el pago inicial es del 30% y para préstamos de fondos de previsión, el pago inicial es del 60%.
Residencia permanente registrada fuera de Hangzhou, dos o más casas en otros lugares y registros de préstamos. Dos unidades están en préstamo, no hay préstamos disponibles, se requiere el pago total.
3. Alcance de la restricción de compra: las restricciones de compra de Hangzhou son específicas de la región, siempre que sea una casa en esta área, ya sea de primera o segunda mano, está dentro del límite de compra.
Regiones donde actualmente están vigentes restricciones de compra: ocho áreas urbanas importantes, Fuyang, Dajiangdong y otros 12 distritos. A saber: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, distrito de Yuhang, zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, complejo turístico nacional Hangzhou Zhijiang, distrito de Fuyang y área del clúster industrial de Dajiangdong.