Estafa de B&B japonesa expuesta

¿Quién fue la primera persona en promocionar los B&B japoneses?

Son un grupo de capos del dinero.

Después de que el país tomó medidas enérgicas contra varias monedas virtuales, varios jefes del dinero no tuvieron más remedio que encontrar otras formas de ganar dinero.

Un grupo de personas comenzó a llevar gente al sudeste asiático para comprar bienes raíces, y un grupo de personas comenzó a llevar gente a Japón para comprar B&B.

B&B es una estafa empaquetada.

Porque esto, un B&B, simplemente significa limpiar tu casa y alquilarla a extraños.

Este es el prototipo y la versión original de la industria hotelera, no una versión mejorada y evolucionada.

El hotel más primitivo y antiguo es el hotel B&B.

Así que ganar mucho dinero con los B&B es una fantasía. Esto definitivamente no es comparable a un hotel normal. Nunca he oído hablar de una industria que retrocediera a medida que crecía.

El mejor B&B es el último hotel.

Por supuesto, esta novedad sigue siendo muy fácil de engañar a los chinos para que compren casas en Japón.

Los agentes nacionales cobran una comisión del 2% por vender casas, lo que es criticado por mucha gente.

Sin embargo, vender B&B en Japón es diferente. Las tarifas que los desarrolladores pagan a las empresas de canales nacionales alcanzan entre el 10% y el 12%, lo cual es una ganancia inesperada.

Dicen que invertir en B&B en Japón es muy rentable. La tasa de rentabilidad anual del alquiler es del 10 al 13% y también se puede disfrutar de la revalorización de la propiedad.

En ese momento, esta cifra era pura fanfarronería. La tasa de retorno de alquiler real en Japón estaba entre el 5% y el 6%.

Pero este dato sigue siendo muy elevado, mucho mayor que a nivel nacional.

Aunque me engañaron para que invirtiera en un B&B en Japón, todavía no perdí dinero, en el peor de los casos, entre un 5% y un 6%. Suficiente.

¿Alguna vez has pensado por qué los japoneses no compran sus propias casas en Japón y te dejan esta estúpida oportunidad de ganar dinero?

Muchas personas sueñan con comprar una propiedad en Japón, entregársela a una empresa local como agente y luego poder sentarse en China y cobrar dinero continuamente.

Es una idea preciosa.

Hablemos primero de la devolución del alquiler.

Es cierto que los ingresos por alquilar durante un año entero son del 5-6%, pero nunca podrás alquilar durante un año entero, ni siquiera la agencia puede hacerlo.

Se considera de primera calidad si lo alquilas durante 9 o 10 meses al año, por lo que tus ingresos por alquiler son sólo del 4 al 5%.

Luego, de sus ingresos por alquiler debe deducir los gastos de propiedad + los gastos de gestión de la empresa de alojamiento + los impuestos inmobiliarios + los impuestos sobre los ingresos por alquiler + varios gastos varios.

En particular, los gastos de gestión y los impuestos sobre la propiedad de las empresas de hosting son muy elevados y cada uno supera el 1%.

Así que con todos estos costos sumados, al menos el 2% comenzará.

Así que tus ingresos son sólo del 2% al 3%, pero aún no ha terminado.

La mayoría de casas en Japón están construidas por cada familia, es decir, villas.

¿Suena de gama alta? Y el terreno es de propiedad privada, siempre que se paguen impuestos a la propiedad todos los años.

Pero hay un problema con este tipo de casas. La tasa de depreciación es extremadamente escandalosa.

Cada determinado número de años hay que revisarlo, de lo contrario quedará inhabitable.

En 50 años como máximo hay que renovarlo. Si es de madera, durará hasta 30 años.

En otras palabras, hay que reservar el 2% de la cuota de depreciación cada año, de lo contrario tendrás que solicitar un préstamo bancario si la casa está en ruinas.

De esta manera, el rendimiento anual es solo del 0 al 1% y hay que asumir riesgos.

¿Calculó mal y exageró deliberadamente el costo? ¿Cómo se puede obtener una suma de dinero tan pequeña como 0~1% y al mismo tiempo asumir el riesgo de la inversión?

Así es. De lo contrario, ¿por qué crees que los japoneses no compraron esta casa y te la dejaron a ti, un extranjero?

Si aún no puedes resolverlo, está bien. Propondremos uno más simple.

¿Qué hicieron los japoneses con todo su dinero?

Todos se utilizan para comprar bonos del gobierno japonés

La tasa de cupón de los bonos del gobierno japonés ha sido tan baja como el 0,1%, pero todavía hay muchos fondos apresurándose a comprarlos, y Todos son fondos japoneses. Casi no hay extranjeros.

Por supuesto, puedes establecer los tipos de interés de los bonos del Tesoro como quieras.

Pero los bonos gubernamentales con tasas de interés tan bajas todavía se pueden vender, y todavía hay japoneses que están dispuestos a comprarlos. Deberías pensar detenidamente por qué.

En el mercado secundario de negociación de bonos del Tesoro, la situación es aún más exagerada. El tipo de interés real de los bonos gubernamentales japoneses a diez años ha caído al 0,038%.

Aun así, un gran número de personas todavía se apresuran a comprar, lo que arrastra las tasas de interés a la baja.

Los japoneses prefieren adquirir bonos gubernamentales con una tasa de interés anual del 0,038% que comprar una casa con un ingreso anual del 5-6%, dejando esta oportunidad de hacer una fortuna para ustedes, los chinos. ¿Por qué crees que es esto?

¿Eres estúpido o son estúpidos los japoneses?

Los japoneses no compran los inmuebles en los que viven, sino que dejan que los chinos los compren.

Y un chino fantasea con utilizar bienes raíces japoneses, en tierras japonesas, confiando en la protección de la ley japonesa para exprimir la plusvalía del pueblo japonés (cobrar el alquiler).

¿No te parece gracioso?

De hecho, para comprar una propiedad en Japón, el pago completo es suficiente, si es un préstamo.

Entonces, la tasa de interés de los préstamos para los chinos es del 2,9%. Los bancos japoneses no tienen negocios en China porque no están protegidos por las leyes chinas y sólo pueden cooperar con instituciones crediticias de terceros de China.

En comparación con el tipo de interés hipotecario nacional de más del 5%, un 2,9% es simplemente demasiado feliz.

Pero si los japoneses quieren comprar esta casa, los tipos de interés hipotecarios de los bancos japoneses oscilan entre el 0,47% y el 0,7%, con una media del 0,639%.

Casi no hay intereses, siempre y cuando estés dispuesto a comprar esta casa.

De manera similar, si se compra una propiedad inmobiliaria japonesa, la tasa de interés en Japón es más alta que eso y la ventaja anualizada es más del 2%. La ventaja competitiva es muy exagerada.

Pero aun así, los japoneses todavía no lo creen.

Los japoneses solían comprar casas como locos, y todo el pueblo tenía una obsesión fanática por los bienes raíces.

La tierra en Japón es limitada, por lo que los precios de la vivienda seguramente aumentarán en lugar de bajar.

En su apogeo, en 1991, todas las propiedades japonesas se vendieron para comprar cuatro casas estadounidenses. El precio de la vivienda en Tokio llega a los 15.000 RMB por metro cuadrado, lo que equivale a 19.915.000 RMB al año. El salario mensual de los chinos suele ser de más de 300 RMB.

Hoy, casi 30 años después, los precios de la vivienda en Tokio apenas han vuelto a los 50.000 yuanes por metro cuadrado, ni siquiera tan altos como los de Shenzhen.

En el libro "Crepúsculo en la Ciudad Nueva", la familia Oribe gastó 52 millones de yenes en Tokio en 1991, de los cuales 42 millones fueron un préstamo a 30 años.

Más tarde estalló la burbuja inmobiliaria y el salario de mi marido bajó drásticamente.

Mi esposa, que alguna vez fue ama de casa, se vio obligada a trabajar como empleada en una tienda de conveniencia para mantener a la familia, y mi hijo mayor abandonó la escuela para trabajar.

Para empeorar las cosas, los precios de la vivienda están cayendo y ningún comprador está interesado en gastar sus últimos años.

Lo peor es que toda la economía japonesa ha entrado en un estado de malestar, con pérdidas extremas de inversión, no sólo de malas propiedades inmobiliarias.

Ya sea que estés comprando acciones o una casa, perderás dinero.

Si inicias una empresa, perderás dinero más rápido.

Los japoneses no tienen más remedio que depositar dinero desesperadamente en los bancos, incluso si el tipo de interés de los depósitos es de una milésima, porque al menos los bancos pueden proteger su capital.

El Banco de Japón actual ya no puede ofrecer un tipo de interés de una milésima. Las tasas de interés de los depósitos japoneses actuales son negativas, pero aun así, no pueden detener el entusiasmo del pueblo japonés por los depósitos.

Los japoneses se apoderaron de los bonos del Tesoro con un tipo de interés de una milésima.

La dificultad de ganar dinero invirtiendo en Japón es evidente.

Sin embargo, algunos chinos que no están familiarizados con Japón creen que pueden ganar dinero invirtiendo en Japón.

Sólo porque eres inteligente, las élites japonesas son todas tontas.

La economía de China es un milagro, y un milagro para el mundo entero. Definitivamente, esto no es la norma.

Fuera de China, es difícil encontrar un lugar donde invertir sea tan fácil y rentable.

Durante la era Bush, la economía estadounidense también era muy fuerte. En ese momento, el rendimiento anual de los bonos del Tesoro estadounidense se acercaba al 10%.

Sin embargo, la tasa de cupón es sólo el 0,625% del bono del Tesoro a diez años que acaba de emitir Trump.

Sin embargo, Estados Unidos todavía tiene la tasa de crecimiento más alta entre las potencias occidentales.

Porque el bono del Estado francés a diez años tiene un tipo de cupón del 0,5% y un tipo de interés real del 0,346% negativo.

Alemania, que marcó el comienzo de la era de los tipos de interés negativos, tiene un tipo de interés de los bonos gubernamentales a diez años del 0,622% negativo.

Por otro lado, el tipo de interés de los bonos a diez años emitidos por China es del 3,2%, una cifra sorprendentemente alta.

Esto muestra que la tasa de crecimiento del PIB de China es aproximadamente entre un 2,5 y un 3% mayor que la de Europa y Estados Unidos, y que la correspondiente brecha de ingresos por inversiones es similar.

Entonces, ¿por qué no llegan a China fondos europeos, estadounidenses y japoneses alocadamente?

Está lloviendo a cántaros.

De lo contrario, ¿de dónde cree que provienen los 4 billones de dólares en divisas de China? Al menos la mitad de este dinero pertenece a extranjeros.

Además, es imposible que un extranjero invierta demasiado dinero en tierras chinas porque hay demasiadas incertidumbres.

Esto es como si la mayoría de la gente en China supiera que el reciente crecimiento económico en Vietnam y otros lugares no es malo, pero no quieren invertir en la instalación de fábricas. Sólo unas pocas personas van porque no se puede controlar la situación local y los costos de gestión aumentarán dramáticamente.

La gente común en países extranjeros también ve a China de esta manera. La gran mayoría de la gente sólo se atreve a invertir en su propio país y pocos tienen el coraje de invertir internacionalmente.

En los últimos 20 años, no he ganado dinero en China y he perdido dinero invirtiendo en Japón.

Los japoneses están comprando bonos gubernamentales con una tasa de interés anual de una milésima, comprándolos como locos y sin interés en sus propios activos.

Muchas personas en China están disgustadas porque el 4% de los ingresos de la gestión financiera nacional es demasiado bajo y están locos por comprar activos japoneses para ganar dinero.

O los japoneses son estúpidos y dan dinero a los extranjeros.

O eres estúpido y le diste tu dinero a otros.

¿Adivina cuál es la verdad?

Esta es la estafa japonesa de B&B.

Autor: YFqingmu