Estoy endeudado. ¿Importa si solicito una hipoteca?
Los principales efectos adversos son los siguientes: 1. Si su índice de endeudamiento es demasiado alto, el límite de préstamo hipotecario del banco será limitado y la cantidad de dinero que puede pedir prestado no será tanta. Por ejemplo, para una casa, puede obtener un préstamo de 2 millones de RMB en primera instancia. Debido a la deuda crediticia de 300.000 RMB, el monto final aprobado es de sólo 6.543.807 RMB. 2. El tipo de interés hipotecario del banco es un tipo de interés diferenciado. Si su índice de endeudamiento es demasiado alto y los préstamos hipotecarios de otras personas siguen la tasa de interés de referencia, su tasa de interés puede aumentar hasta cierto punto. Pague más intereses que otros por el mismo préstamo. 3. El exceso de deuda puede afectar directamente el resultado de la aprobación de la hipoteca y rechazar directamente su solicitud de hipoteca. 4. En cuanto al plazo del préstamo, pueden existir ciertas restricciones debido a un endeudamiento excesivo. Quizás otros puedan solicitarlo por 30 años, pero usted solo puede pedir prestado por 15 años. El informe de crédito reflejará de manera integral la situación de la deuda personal. Si un prestatario tiene una deuda elevada, obstaculizará su capacidad de pago. Para reducir los riesgos crediticios, las instituciones crediticias también serán cautelosas al conceder préstamos. Según las regulaciones de la mayoría de los préstamos hipotecarios bancarios, el pago mensual del prestatario no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales de la familia. Si un prestatario excede este límite, es probable que se rechace la solicitud de préstamo hipotecario.
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1. Los préstamos hipotecarios deben evaluarse en función de sus calificaciones integrales, los ingresos del prestamista, las obligaciones, el historial crediticio, la capacidad de pago, etc. Se considerará de manera integral. Una deuda elevada afectará la aprobación del préstamo, pero que pueda aprobarse depende del efecto real del sistema de préstamos.
2. Los clientes con un elevado endeudamiento pueden tener el problema de pagar primero los intereses y luego renovar el préstamo. Durante el proceso de renovación de la hipoteca, si la deuda es mayor, la calificación del banco se reducirá y usted puede convertirse en un grupo de clientes de alto riesgo del banco y aumentará la probabilidad de ser rechazado para la renovación del préstamo.
Además del índice de endeudamiento, la edad, el trabajo, los ingresos económicos y la información crediticia del prestatario también son el foco de la revisión del banco. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años, que tengan un trabajo estable e ingresos financieros, que tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, que no tengan malos antecedentes crediticios en su informe crediticio personal y que ya no estén atrasados. de 8 veces en dos años. Los anteriores son los puntos clave a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario.