La segunda etapa del "rescate" inmobiliario: reducir los pagos iniciales, otorgar subsidios para la compra de viviendas y regalar el registro de hogares.
Desde mediados de febrero, más de 20 ciudades han lanzado "rescates" para paliar los problemas financieros provocados por el estancamiento de las ventas de las empresas inmobiliarias. De las operaciones de rescate en estas ciudades podemos encontrar que la mayoría de los gobiernos locales apoyan a las empresas inmobiliarias en términos de reducciones y tasas de impuestos, aplazamiento de las tasas de transferencia de tierras, relajación de las condiciones de preventa y esfuerzos para aliviar la presión financiera sobre el sector inmobiliario. empresas.
Por ejemplo, la mayoría de los analistas predicen que cada vez más ciudades participarán en las operaciones de rescate, y algunas ciudades han comenzado a ejercer esfuerzos en el lado de la demanda en el contexto de "políticas específicas de la ciudad". Según Times Finance, ciudades como Zhumadian, Nanning, Qingdao y Suzhou, lideradas por Hengyang, están estimulando la compra de viviendas individuales mediante la emisión de subsidios para la compra de viviendas, la relajación de los préstamos de fondos de previsión y la introducción de talentos.
Incluso hay bancos que han tomado medidas en materia de préstamos para vivienda comercial. El 24 de febrero, según 265438 20th Century Economic Report, Zheshang Bank emitió recientemente un aviso de ajuste de la política de préstamos personales, reduciendo el índice de pago inicial del préstamo para residentes urbanos sin "restricciones de compra" del 30% original al 20%.
Evidentemente, la política de rescate está pasando de ayudar a las empresas inmobiliarias a estimular las transacciones.
El 24 de febrero, el personal de marketing de una empresa inmobiliaria que deseaba permanecer en el anonimato dijo a los periodistas del Times Finance que la introducción de las correspondientes políticas de estímulo en estas regiones es más beneficiosa para el mercado actual, principalmente porque el umbral para la vivienda La compra es baja para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, muchas personas quieren comprar una en la etapa inicial pero no pueden hacerlo. Este es el mejor momento. "Esto puede movilizar más fondos de clientes que necesitan urgentemente activar e impulsar el mercado. Los compradores de inversiones también aprovecharán esta oportunidad y elegirán este momento para tomar medidas".
De rescatar a empresas inmobiliarias para estimular la compra de viviendas
La ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, fue la primera en anunciar la reducción de los pagos iniciales. El 21 de febrero, la ciudad de Zhumadian emitió 17 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. En cuanto a los préstamos del fondo de previsión, la política establece claramente que el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda de los empleados se reducirá de 30 a 20, y el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentará de 450.000 a 500.000 yuanes.
También existe una política de subsidio a la vivienda. Según las regulaciones, el estándar de subsidio para todo tipo de talentos es de 200 yuanes/metro cuadrado, el estándar de subsidio para graduados universitarios y superiores es de 150 yuanes/metro cuadrado y el estándar de subsidio para trabajadores inmigrantes es de 100 yuanes/metro cuadrado. Los fondos de subsidio corren a cargo de las finanzas de los beneficiarios, y los fondos de subsidio en la ciudad central corren a cargo de los niveles urbano y municipal de acuerdo con la proporción de incentivos fiscales locales.
Actualmente, la ciudad de Zhumadian no tiene otra forma de hacer un seguimiento, pero ha llegado la relajación de los préstamos para viviendas comerciales. 265438 Un artículo del 20th Century Business Herald del 24 de febrero afirmaba que Zheshang Bank recientemente redujo el porcentaje de préstamos para el pago inicial para hogares urbanos sin "compra restringida" del 30% original al 20%, y canceló la inclusión de préstamos hipotecarios de más más de 5 millones en políticas de préstamos atípicos para viviendas.
Según Times Finance, en 2016, el banco central estipuló que el índice de pago inicial para las primeras viviendas en ciudades sin restricciones de compra no debería, en principio, ser inferior a 25, y puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares. Sin embargo, Zheshang Bank ha implementado anteriormente un índice de pago inicial del 30% en ciudades no restringidas, y esta es la primera vez que se reduce.
Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que la mayoría de las ciudades que no están sujetas a "restricciones de compra" son ciudades de tercer y cuarto nivel. Afectadas por la epidemia durante el Festival de Primavera de este año, estas ciudades no han podido liberar la demanda de compra de viviendas cuando regresan a casa. La reducción del porcentaje de pago inicial por parte del Zheshang Bank para los compradores por primera vez puede aumentar la confianza de los compradores de viviendas, estimular la liberación continua de algunos compradores de viviendas que han regresado a sus lugares de origen y allanar el camino para la liberación de las cuotas de préstamos bancarios después de la epidemia.
En Nanning, Guangxi, aunque no se ha reducido el ratio de pago inicial, se ha ampliado el ámbito de uso de los préstamos del fondo de previsión. Antes de la mejora regulatoria, Nanning suspendió los préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas y segundas viviendas. Sin embargo, la última política de ajuste del 23 de febrero muestra que los empleados y sus familias que solo poseen una casa y el área de construcción de la casa es de 1,20 metros cuadrados (inclusive) pueden comprar una segunda casa con un área de construcción de 1,44 metros cuadrados (inclusive). Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning declaró sin rodeos que el ajuste de política tiene como objetivo reducir el impacto de la nueva epidemia de coronavirus en el mercado inmobiliario de Nanning, mejorar aún más la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda y aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para pagar a los empleados para que compren viviendas mejoradas.
Además de preocuparse por los pagos iniciales, algunas ciudades también están estimulando la demanda mediante medidas como la emisión de subsidios para la vivienda y la introducción de talentos.
En la tarde de febrero de 2014, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hengyang, junto con la Oficina de Finanzas y otros diez departamentos, publicaron "17 artículos", que mencionaban que la compra de nuevas viviendas comerciales ( incluyendo residencial y no residencial, no residencial no incluye espacios de estacionamiento ni garajes), cuarto de servicio) y una casa existente, firme un acuerdo de firma en línea y pague el impuesto de escritura. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1, las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la vivienda en su totalidad de acuerdo con el impuesto sobre la escritura pagado. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1,5, las finanzas municipales subsidian al comprador de la casa con 2/3 del impuesto sobre la escritura pagado es superior a 2 (inclusive), las finanzas municipales subsidian al comprador de la casa con el 50% del impuesto sobre la escritura pagado. el impuesto de escrituración pagado. Cuando se vendan por primera vez las plazas de aparcamiento subterráneo de un proyecto de viviendas comerciales de nueva construcción, las finanzas municipales subsidiarán a los compradores de viviendas a razón de 1.000 yuanes por unidad.
Además, se ha ampliado aún más el subsidio de vivienda objetivo para talentos y se propone un subsidio de vivienda único de 50.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo de universidades que no son de "doble primera clase" en el base de la subvención original.
Anhui Maanshan anunció el 21 de febrero que la primera política de subsidio para transacciones ordinarias de vivienda introducida en agosto de 2011 se extendió por un año hasta el 28 de febrero de 2021. Esta política está dirigida principalmente a compradores de vivienda que adquieren su primera casa ordinaria en el área urbana de la ciudad de Ma'anshan. Si un particular adquiere una casa común (incluidas casas de segunda mano) de 90 metros cuadrados o menos en el área urbana de esta ciudad, y la casa es la única casa de la familia, se le otorgará un subsidio en base a 1 de el valor de la casa comercial o el valor aprobado de la casa existente (casa de segunda mano) Talentos de alto nivel (con título de licenciatura o superior, calificaciones profesionales y técnicas intermedias o superiores) que compran vivienda comercial ordinaria (excluida la de segunda mano); vivienda) de más de 90 metros cuadrados (inclusive) y menos de 144 metros cuadrados (inclusive) en zonas urbanas y la casa sea única vivienda familiar o de personas físicas con titulación técnica o superior para la compra de inmuebles), una subvención del 0,5% del el valor de 65.438 casas comerciales se entregará a los compradores de viviendas.
El distrito de Suzhou Xiangcheng comenzó introduciendo talentos. El 20 de febrero, nuestra ciudad emitió un aviso para reducir el umbral de liquidación de talentos, relajando las restricciones relevantes para los talentos de tiempo completo con una licenciatura o superior que estén dispuestos a trabajar en el futuro, abriendo un canal verde para la compra de talentos; Casas, e incluye talentos altamente calificados que han trabajado durante tres meses o más. Alcance de la certificación. La compra de una casa en la zona no se ve afectada por restricciones de registro de hogares, seguridad social, puntos, etc.; coordinar con las escuelas públicas de la zona donde estudian los hijos de los expertos de primera línea.
Qingdao también hizo un seguimiento el 21 de febrero. La ciudad relajó la política de “asentamiento primero, empleo después” para los estudiantes universitarios en el año de graduación. Quienes se establezcan en la ciudad pueden disfrutar de las políticas de la ciudad para la compra de casas y la solicitud de apartamentos para talentos.
El "rescate" ha entrado en su segunda etapa.
Desde el 6 de febrero se han ido introduciendo una tras otra diversas políticas de apoyo al sector inmobiliario. Hasta ahora, más de 20 ciudades han seguido e introducido políticas relevantes, desde la reducción inicial y la exención de los impuestos sobre la propiedad y el impuesto al valor agregado de la tierra, hasta el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión, el aplazamiento de las tarifas de transferencia de tierras y la relajación. de condiciones de preventa.
Estas políticas parten principalmente del nivel de las empresas inmobiliarias y tienen como objetivo ayudar a las empresas inmobiliarias a superar las dificultades de financiación a corto plazo. Precisamente porque se centra en los problemas financieros de las empresas inmobiliarias, no tiene mucho impacto en la demanda del mercado de viviendas.
Ahora, con la introducción del pago inicial, los subsidios para la compra de viviendas, la introducción de talentos y otras políticas para estimular la compra de viviendas individuales, Zhang Dawei cree que la política de rescate ha comenzado la segunda fase y ha comenzado a estimular la demanda.
Guo Shiying señaló que bajo la influencia de la epidemia, el sentimiento general del mercado inmobiliario ha sido relativamente lento y que la introducción de esta ronda de políticas puede mejorar la confianza de los compradores de viviendas y mejorar el mercado. vitalidad. La actual relajación de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda y las políticas de compra de talentos en algunas ciudades ha desempeñado un papel positivo a la hora de impulsar la confianza de los compradores de viviendas en la propiedad de la vivienda.
Por ejemplo, muchas ciudades siguieron el ejemplo de Wuxi al retrasar el pago de las tarifas de transferencia de tierras y relajar las restricciones de ventas. La liberalización gradual de estas políticas de apoyo a la demanda se convertirá en la próxima tendencia de la industria, y esto también se ha convertido en conocimiento de los profesionales de la industria.
Sin embargo, aunque afirman el impacto positivo de la nueva ronda de políticas de rescate, muchas personas en la industria también mantienen una actitud relativamente cautelosa.
En el eslabón más crítico del pago inicial, Zhumadian, el primero en “comer cangrejos”, redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. El personal de marketing de la empresa inmobiliaria antes mencionado destacó que en términos de préstamos de fondos de previsión, en realidad el propósito de los mismos es diferente en cada ciudad. Algunas ciudades usan más, otras usan menos. "Actualmente, los préstamos de fondos de previsión representan menos del 10% de nuestro índice de transacciones".
De hecho, no importa cuál sea la proporción, los préstamos comerciales siempre serán la corriente principal, porque los préstamos de fondos de previsión representan un porcentaje limitado. proporción y su impacto es relativamente limitado.
Aunque Zheshang Bank ha reducido el pago inicial de los préstamos para viviendas comerciales, actualmente solo se dirige a ciudades que no están sujetas a restricciones de compra. Guo Shiying señaló que antes de esto, el índice de pago inicial del Banco Zheshang para préstamos hipotecarios en ciudades no restringidas era del 30%, más alto que las regulaciones del banco central y otras autoridades reguladoras. Después de la reducción, todavía cumple con los requisitos de las autoridades reguladoras.
Mientras los gobiernos locales están ocupados rescatando el mercado, el banco central reiteró el 19 de febrero que las casas son para vivir, no para especular, y que los bienes raíces no pueden usarse como un medio a corto plazo para estimular la economía. .
En general, en el futuro, los gobiernos locales darán prioridad al apoyo del lado de la oferta, complementado con un estímulo del lado de la demanda. La dirección de los ajustes de las políticas del lado de la demanda se reflejará más en las políticas de fondos de previsión y en la compra de viviendas. por talentos para garantizar un autoempleo razonable Con la liberación constante de la demanda de vivienda, las principales políticas regulatorias, como las restricciones de compra y las restricciones de préstamos en las ciudades calientes, se mantendrán estables.
Los comercializadores de la inmobiliaria creen que a medio y largo plazo el volumen de transacciones aumentará significativamente y los precios no aumentarán demasiado porque el país insiste en el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para vivir". para la especulación." Un gran cambio, pero un ligero aumento.