¿Cuáles son los factores que afectan la vida de los préstamos para vivienda de segunda mano?
Período de uso del suelo ≠ edad de la casa
El período de uso del suelo se calcula desde el momento más temprano en que el desarrollador adquiere el terreno; la edad de la casa se calcula a partir de la fecha; de finalización y aceptación de la vivienda hasta la fecha de entrega. Por tanto, la antigüedad de la casa suele ser menor que la vida útil del terreno. Los compradores de viviendas deben comprender la vida útil del suelo de la casa que están comprando para evitar afectar el préstamo si el plazo del préstamo es demasiado corto.
2. Antigüedad de la habitación
La "antigüedad" de la casa es también el principal factor que determina el plazo del préstamo. Los bancos rechazan fácilmente las casas de segunda mano que tienen más de 20 años para otorgar préstamos.
En general, las casas más antiguas tienen tiempos de aprobación más cortos a la hora de solicitar préstamos. Dado que las casas que han tardado más en construirse tienen mayores riesgos controlables en los préstamos bancarios, las aprobaciones de préstamos son más cautelosas. Las casas de segunda mano que tienen 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos y seguirán siendo populares en el corto plazo, y los bancos acelerarán su aprobación.
3. Monto del depósito del fondo de previsión
Una cosa a la que debemos prestar especial atención es que al solicitar préstamos del fondo de previsión, los bancos tienen requisitos más estrictos para las personas de altos ingresos. Si un individuo paga un fondo de previsión personal de 2.085 yuanes o más al mes, el plazo del préstamo no alcanzará los 30 años. Cuanto mayor sea el pago, más corto será el plazo del préstamo, lo que los compradores suelen pasar por alto.
En la actualidad, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión se ha incrementado de 800.000 a 6.543.820.000 y el número de usuarios ha aumentado gradualmente. Por tanto, si los ingresos son mayores, el plazo del préstamo será más corto.
4. Edad del prestatario
A la hora de evaluar el plazo del préstamo, los bancos prefieren utilizar la edad como base. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea la edad, mayor será el plazo del préstamo y viceversa. En términos de préstamos comerciales, la edad del prestatario y el plazo del préstamo deben ser inferiores a 65 años; en términos de préstamos de fondos de previsión, la edad del prestatario y el plazo del préstamo deben ser inferiores a 70 años.
Cosas a tener en cuenta al solicitar préstamos para vivienda de segunda mano 1. Preste atención a elegir el banco prestamista adecuado.
Comprar una casa de segunda mano con un préstamo es mucho menos restrictivo que comprar una casa nueva. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo, los compradores son libres de elegir un banco prestamista y cada banco tiene diferentes políticas de préstamo. Al elegir un banco, los compradores de vivienda deben considerar no sólo el plazo del préstamo, sino también el número de sucursales bancarias y la conveniencia del pago. Por lo tanto, cuando eliges un banco, puedes conocer más sobre varios bancos y finalmente elegir el que más te convenga.
2. Preste atención al método de préstamo.
Actualmente existen tres métodos de préstamo principales: préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera y préstamos comerciales. Los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas, seguidos de los préstamos de cartera. Sin embargo, los compradores deben ser conscientes de que no todos los bancos aceptan préstamos de cartera. Además, debido a la participación de los centros de fondos de previsión y los bancos, el ciclo de procesamiento de los préstamos de cartera suele tardar más de tres meses, por lo que los compradores de viviendas que estén ansiosos por obtener un préstamo deben considerarlo cuidadosamente.
Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, también puede considerar renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente. Una vez que el préstamo sea exitoso, se puede retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo hipotecario mensual.
3. Preste atención a mantener su información crediticia personal en buenas condiciones.
El informe crediticio del comprador también es una condición de revisión importante para que los bancos aprueben préstamos. Debido a que el informe crediticio refleja el crédito personal, se puede ver si el prestatario tiene buenos hábitos de pago. De lo contrario, incluso si gana más y tiene un mal informe crediticio, los bancos no le prestarán dinero. Por lo tanto, para los compradores que planean comprar una casa, es mejor mantener buena información crediticia personal, como pagar el crédito a tiempo y pagar los gastos de manutención a tiempo.