¿Se puede utilizar un contrato inmobiliario como préstamo hipotecario?

Según las disposiciones legales vigentes, el contrato de compraventa de vivienda no puede ser objeto de hipoteca. Sin embargo, el objeto del contrato de compra de vivienda, los edificios y otros anexos del terreno, los edificios en construcción, los derechos de uso del suelo para la construcción, etc. Puede ser hipotecado y debe ser un bien del que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer.

1. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

2. El nombre completo de préstamos personales para vivienda encomendados es préstamos personales garantizados para vivienda, que se refiere a préstamos personales para vivienda confiados por bancos comerciales a la administración del fondo de vivienda. centro para emitir fondos de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

3. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

4.2065438 El 25 de agosto de 2009, el Banco Popular de China anunció que las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda son una parte integral del sistema de tasas de interés de los préstamos. En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de LPR, el precio de referencia de los préstamos personales para vivienda también debe convertirse de la tasa de interés de referencia del préstamo a LPR para desempeñar mejor el papel del mercado. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también son una parte importante del mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario y de las políticas regionales diferenciadas de crédito para vivienda. Para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y el mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario, garantizar la conversión fluida y ordenada de los precios de referencia y mantener la estabilidad básica de los intereses de los préstamos personales para vivienda. y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios.

5. Después de convertir el precio de referencia, la tasa de interés del primer nuevo préstamo personal para vivienda a nivel nacional no será inferior al LPR del período correspondiente (basado en el LPR de más de cinco años el 20 de agosto de 4.85); la tasa de interés del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR de más de cinco años al 20 de agosto de 5.45).

¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?

Análisis jurídico: En circunstancias normales, si una casa sólo tiene contrato de compraventa, no se permite solicitar un préstamo hipotecario. Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe tener un certificado de bienes raíces antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, generalmente no podrá solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Sin embargo, dado que la casa es una casa hipotecada, puede solicitar una hipoteca en un banco sin un certificado inmobiliario. Además, se puede hipotecar el contrato de compraventa íntegro.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 397 Si un edificio está hipotecado, el derecho a utilizar el terreno de construcción dentro del área ocupada por el edificio se ser e hipoteca. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 401: El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga las deudas vencidas, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor, y según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago.

Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para contrato de vivienda?

No se puede solicitar un préstamo hipotecario con contrato de compra de vivienda. Cuando un particular solicita un préstamo, lo que se puede hipotecar suele ser una propiedad o un automóvil.

Al solicitar un préstamo en un banco local, el banco sólo acepta solicitudes de préstamos hipotecarios para bienes raíces, no préstamos hipotecarios para automóviles. Además, para solicitar un préstamo hipotecario se debe utilizar un inmueble. La propiedad hipotecada no debe tener deudas pendientes y debe ser una propiedad con grandes derechos de propiedad para solicitar el préstamo. Sólo un contrato de compra de vivienda no puede solicitar un préstamo hipotecario. Se trata de una estipulación del préstamo hipotecario en el contrato de vivienda.

Con esto finaliza la introducción sobre si el contrato inmobiliario puede hipotecarse y si el contrato inmobiliario puede hipotecarse. Me pregunto si encontró la información que necesita.