La tasa de interés de mi hipoteca se ha reducido en 63,5 puntos básicos. ¿Seguirá reduciéndose si cambio a LPR?

Conclusión: Si la tasa de interés de su hipoteca ha aumentado debido a las fluctuaciones del mercado, todavía existe la posibilidad de una mayor reducción después de cambiar al precio LPR.

Después de vincular el ajuste de la tasa de interés hipotecaria a la LPR, si las condiciones de su préstamo permiten la conversión, los cambios en la LPR afectarán directamente la tasa de interés de su hipoteca. Por ejemplo, si la tasa de interés de su hipoteca original es un 10% más alta que la tasa de interés base y la LPR es menor que esta tasa de interés, su tasa de interés real se reducirá después de la conversión. Tomando como ejemplo la tasa de interés base de 4,9 y la tasa de interés flotante de 5,39, en comparación con la LPR de 4,80, la diferencia es 0,59. Esto significa que después de la conversión, la tasa de interés se ajustará a 4,65 más esta diferencia, que es 5,24. Para un préstamo de 1 millón de yuanes a 20 años, el pago mensual se reducirá en 84 yuanes en consecuencia.

Vale la pena señalar que si su hipoteca se emitió antes del 1 de enero de 2020, o el contrato se firmó pero no se emitió, y su precio tiene tasas de interés flotantes, se enfrentará a la cuestión de convertir la hipoteca. base de fijación de precios del préstamo Selección de puntos más y menos para LPR. Esto afecta directamente al importe de los reembolsos futuros. Por ejemplo, la hipoteca de Xiao Zhang originalmente tenía un descuento del 15% sobre la tasa de interés base. Si se convierte a LPR, su tasa de interés se ajustará en función de la diferencia entre la LPR de entonces y la tasa de interés original, por ejemplo de 4,165 a. 4,8 menos 63,5 puntos básicos.

En resumen, según la política LPR, los cambios en las tasas de interés hipotecarias tienen un cierto grado de flexibilidad, y los ajustes regulares pueden provocar una disminución en las tasas de interés. Para los prestatarios hipotecarios, es aconsejable prestar atención. LPR cambia de manera oportuna y ajusta las estrategias de acuerdo con sus propias circunstancias.