La casa ha sido hipotecada al banco. ¿Qué debo hacer si no tengo suficiente dinero para pagar al banco después de la subasta?
¿Cuáles son las consecuencias del dinero prestado?
1. Si realmente no puede pagar, debe negociar con la institución crediticia para extender el período de pago o pagar a plazos.
2. Después de que la institución crediticia presente una demanda ante el tribunal y gane el caso, si no cumple la sentencia judicial dentro del período de ejecución, solicitará al tribunal la ejecución obligatoria.
3. Al aceptar la ejecución forzosa, el tribunal indagará sobre los bienes, vehículos, valores, depósitos, etc., a nombre del prestamista de conformidad con la ley.
4. Si el prestamista se niega a cumplir la sentencia judicial efectiva porque no tiene bienes ejecutables a su nombre, información negativa como el pago vencido se registrará en el informe de crédito personal, restringiendo el alto consumo y la entrada y salida, pudiendo incluso derivar en detención judicial.
1. Las comisiones de subasta de bienes raíces generalmente se deben a que el deudor no puede pagar sus deudas vencidas, o debido a otras necesidades de financiamiento de emergencia, los bienes inmuebles propiedad del deudor se ven obligados a subastar de conformidad. con la ley. Si el objeto de pago de la deuda es confiado por el tribunal, la finalización de la subasta afectará directamente al final del proceso de ejecución. Si la subasta fracasa, el tribunal normalmente descontará el lote de la subasta para satisfacer la deuda.
2. Generalmente, las propiedades confiadas para subasta, especialmente las propiedades confiscadas directamente por los desarrolladores, tienen tales fallas, y la mayoría de las propiedades subastadas son propiedades individuales, parciales y de pequeña escala que inevitablemente afectarán los altos precios de evaluación. la subasta.
3. Los compradores también hacen ofertas sin conocer completamente la propiedad. En realidad, las subastas están destinadas a facilitar las transacciones en un corto período de tiempo, y los compradores deben pagar dinero en un corto período de tiempo, lo cual es arriesgado. Para promover una subasta exitosa, debemos tener una ventaja de precio para atraer compradores a ofertar.
Características de la hipoteca
(1) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Artículo 38 de la "Ley de Garantías": "El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán por escrito el contrato de hipoteca".
(2) La hipoteca no transfiere la posesión del inmueble hipotecado. Artículo 33 de la "Ley de Garantías": "El término "hipoteca" utilizado en esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere su posesión y utiliza los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley como garantía de la deuda del acreedor. Cuando el deudor incumpla la deuda, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble en descuento o subasta o venta de conformidad con las disposiciones de esta Ley.”[1]
(3) Cuando el deudor incumpla su deuda, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad sobre el precio en descuento o remate o venta de la propiedad conforme a la ley.