¿Cuándo comienza el pago una vez desembolsado el préstamo hipotecario?

2. Solicitar al banco un contrato de hipoteca. Generalmente, los empleados del banco dejarán el contrato en la oficina de ventas y le avisarán para que lo recoja. Generalmente no se enviará por correo. Comuníquese con el banco usted mismo a menos que se le solicite.

3. Una vez emitido el préstamo bancario, el pago de la vivienda se ha pagado en su totalidad. Simplemente dirígete al desarrollador para emitir una factura. El banco le dará un contrato de préstamo y un certificado de préstamo, y algunos bancos también le darán un plan de pago.

Datos ampliados:

1. Métodos de amortización de préstamos para adquisición de vivienda:

Existen dos métodos de amortización de préstamos para vivienda con un plazo de préstamo superior a un año: monto de capital igual El método de pago y el método de pago de capital e intereses iguales.

1. Capital promedio

significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características:

Debido a que el monto de pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar el préstamo al principio, pero a medida que pasa el tiempo. Cada vez los pagos mensuales son cada vez más pequeños.

2. Igual capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. A medida que el capital se devuelve gradualmente, el capital permanece. en el pago La proporción aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

En segundo lugar, elija cuidadosamente el método de pago

Al firmar un contrato de préstamo, puede elegir el método de pago de acuerdo con su situación real para evitar el incumplimiento del contrato.

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda