¿Una hipoteca requiere la firma del comprador de la vivienda?
Sí, debes firmarlo para asegurarte de que esté aprobado por mí para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En comparación con los préstamos privados, las tasas de interés de los préstamos bancarios son mucho más bajas. Sin embargo, dado que el horario laboral de los préstamos bancarios es muy fijo y algunos departamentos no están abiertos los fines de semana, es mejor optar por presentar una solicitud. durante el horario laboral los días laborables. La pregunta que más preocupa a muchos prestatarios es: ¿tienen que acudir personalmente al banco para conseguir un préstamo? Para responder a esta pregunta, es necesario comprender cuáles son las precauciones para los préstamos bancarios.
En general, en el proceso de envío de materiales, puedes pedir a otros que te ayuden en algunos aspectos, pero cuando se finaliza el contrato de préstamo, debes firmarlo tú mismo, y algunos préstamos también requieren fotografías y certificados. . Si se trata de una situación especial, es necesario obtener el consentimiento del banco, solicitar un certificado de encomienda y confiar el manejo a un familiar o amigo.
1. Productos de préstamo. Puede confiarle a alguien que vaya al banco para conocer el plazo máximo, el interés, el monto máximo y el método de pago del producto de préstamo.
2. Comparación de intereses de préstamos. Debido a que cada banco tiene diferentes políticas preferenciales, si no puede ir allí usted mismo, puede pedirles a sus clientes que lo ayuden a visitar varios bancos y preguntar sobre los detalles de productos similares. Los más importantes son el umbral de solicitud y los costes por intereses.
3. Trámites de préstamo. Podrás conocer qué exigen los trámites del préstamo bancario, qué trámites se deben realizar presencialmente y qué trámites se pueden autorizar.
4. Firmar el contrato. Por lo general, debe firmarse personalmente para que surta efecto. También es importante leer atentamente el contrato. No puede autorizar a otros a firmar casualmente. Después de todo, una vez que a otra persona se le permite solicitar un préstamo a voluntad, es fácil que surjan disputas.
5. Informe de crédito. Ahora, cuando solicite una hipoteca, el banco le pedirá que proporcione un informe crediticio detallado. Debe imprimirlo usted mismo o alguien autorizado para ir al banco. El proceso es bastante problemático, por lo que es mejor que lo haga usted mismo.
Recordatorio: en el proceso de compra de una casa con una hipoteca personal, la pareja debe estar presente en persona cuando van al banco a firmar un contrato de préstamo y cuando van a la oficina de vivienda para Registre el contrato de compra. ¡Se pueden encomendar otros trámites mediante certificación notarial!
Préstamo del Banco de Construcción, ¿deben los compradores de vivienda firmar un préstamo hipotecario?
Necesitas firmar. Los préstamos bancarios deben ser firmados por mí. Esto entrará en vigor. No, definitivamente no tendrá éxito. Se recomienda preguntar al personal del banco.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Principios
Los "Tres Principios" se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y se asegurarán de la seguridad, la liquidez y la eficiencia". como sus principios operativos."
1. La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;
2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o realizarlos rápidamente. efectivo sin pérdidas, para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento;
3.
Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas, para que no haya problemas con los préstamos.
Método de pago
(1) Método de pago de principal e intereses igual: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;
(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.
De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;
(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Generalmente es 65,438+0,000 o un múltiplo entero de 65,438+0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del reembolso. tramitar los trámites correspondientes.
(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización. (De la entrada de Baidu: Préstamo)
Después de que se apruebe la hipoteca, ¿todavía tengo que firmarla?
La hipoteca ha sido aprobada y posteriormente será necesario firmar un contrato de hipoteca. Después de pasar la revisión, el banco notificará al usuario que vaya al sitio para firmar un contrato hipotecario, que requiere la firma del prestamista. Si el prestamista no puede llegar personalmente al lugar, puede autorizar a otra persona a completar el contrato. Por lo tanto, una vez aprobada la hipoteca, habrá pasos para firmar un contrato.
Mientras el contrato de hipoteca esté firmado, el usuario sólo necesita esperar pacientemente la aprobación de la hipoteca. En cuanto al banco, la aprobación se organizará lo antes posible. El tiempo de aprobación específico estará sujeto al tiempo de notificación por SMS.
La hipoteca ha sido aprobada. ¿Debo ir al banco a firmar?
Este es un contrato de préstamo. Por supuesto, debe firmar con los documentos válidos pertinentes.
Enviar una solicitud de préstamo: Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial. Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio. El registro de residencia requiere un permiso de residencia temporal o un permiso de residencia; Comprobante de ingresos emitido por su lugar de trabajo; contrato de compraventa, factura o recibo de pago anticipado u otros certificados de haberes de los últimos seis meses;
Además de los cinco datos anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. También debe solicitar información adicional a su banco prestamista.
Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. Durante el proceso de investigación, el banco pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
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Condiciones de préstamos bancarios personales
1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también son bienvenidos los extranjeros de Hong Kong, Macao y Taiwán); p>
2. Sí La capacidad de estabilizar su carrera y sus ingresos, y pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años. años de edad;
Información requerida por el prestatario:
1 DNI, libro de registro del hogar/certificado de residencia temporal, libro de registro del hogar de ambos cónyuges/extranjeros
2. Certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería 2 copias. 3. Certificado de ingresos (en el formato especificado por el banco);
4. sello);
5. Certificado de crédito: incluyendo certificados académicos, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, Certificado de depósito, etc. Por ejemplo, las condiciones de préstamo de Ping An Bank son relativamente simples. Además de la edad habitual de préstamo (generalmente entre 25 y 55 años), los bancos prefieren a personas de clase trabajadora con ingresos objetivos, con un ingreso mensual no inferior a 4.000 yuanes, y que hayan trabajado de manera estable en la unidad actual durante 6 años consecutivos. meses. Los solicitantes deberán aportar original y fotocopia del correspondiente certificado de identidad, registro de domicilio y certificado de ingresos emitidos por la unidad. Si puede proporcionar facturas de servicios públicos pagadas, certificados de almacenamiento y certificados de bienes raíces, será más propicio para pasar rápidamente la revisión bancaria.