¿Puedo elegir cantidades iguales de capital para mi hipoteca? ¿Es posible?

Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en cantidades iguales de principal. Cuando los usuarios firman un contrato hipotecario, pueden elegir el método de pago como capital e intereses iguales y principal igual. Los usuarios pueden elegir el método de pago según su capacidad de pago personal. En términos de pago total de intereses, el interés total para el pago de cantidades iguales de principal es menor que el pago de cantidades iguales de principal e intereses. Si tiene una gran capacidad de pago anticipado, puede optar por pagar el capital en cantidades iguales. Si desea compartir la presión de pago cada mes, puede optar por pagar el capital y los intereses en cantidades iguales. Lo anterior es el contenido relevante sobre si puede elegir montos de capital iguales para préstamos hipotecarios. ¿Cuál tiene menos intereses: cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses?

Cuando el monto del préstamo es el mismo y el período del préstamo es el mismo, el interés causado por cantidades iguales de principal es menor que la de igual capital e intereses. Esto también se debe a que la presión de pago anticipado de igual capital e intereses es alta y no se paga una gran cantidad de capital, pero el interés total se reduce. La presión de capital e intereses iguales es la misma todos los meses. La presión de pago no es grande, pero el interés total es mayor. La igualdad de capital significa que la presión de pago es alta en la etapa inicial, y luego la presión de pago se vuelve cada vez menor, y el interés total es menor. La igualdad de capital e intereses significa que la presión de pago es compartida, pero el interés total es alto. El tipo de prestatario a elegir depende de la situación individual. Ahora bien, si tiene una buena situación financiera, puede elegir capital e intereses iguales. Si no tiene tanto dinero y su trabajo no es particularmente estable, puede elegir. Igual capital e intereses. Si no elige, el banco aplicará de forma predeterminada el mismo capital e intereses. ¿Cuándo es el momento más rentable para reembolsar una cantidad igual de capital por adelantado?

Si el objetivo es pagar menos intereses, cuanto antes se debe establecer el plazo para el reembolso anticipado. , mejor si el usuario ya ha pagado la mayor parte de los intereses, por lo que no es rentable reembolsarlos anticipadamente, porque los intereses que deben pagarse son cada vez más bajos y la mayor parte del reembolso es el principal. , y obviamente hay que reembolsar el principal.

Supongamos que el monto del préstamo es de 1 millón y el plazo del préstamo es de 30 años. Luego, después de 106 meses, el interés pagado excede la mitad del interés total. Entonces, el mejor momento para el pago anticipado es el mismo monto de capital. es hace 106 Meses, es decir, hace 8 años y 10 meses, cuanto antes mejor. Además, la tasa de interés hipotecaria es flotante. Cuando se ajusta la tasa de interés LPR, la tasa de interés hipotecaria también se ajustará (la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no se verá afectada si la tasa de interés aumenta, la tasa de interés hipotecaria). Por el contrario, a menudo disminuirá. Por lo tanto, los compradores de vivienda también podrán liquidar su hipoteca antes de que suban las tasas de interés. Este artículo trata principalmente sobre los puntos de conocimiento sobre si es posible elegir montos de capital iguales para préstamos hipotecarios. El contenido es solo de referencia.