¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en el condado de Cili?

1. Impuesto sobre la escritura: residencias ordinarias: precio medio dentro de 5.000 yuanes/m2, precio tasado * 1,5; -Residencias ordinarias: área dentro de 144. Si el área es superior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, se puede utilizar para otros fines. 2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20 (se estipula que debe pagarlo el vendedor, pero ahora muchos son compradores).

3. Impuesto comercial: Si compras una casa hace menos de cinco años, el precio de tasación * 5,55 si compras una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - precio de compra original). ) * 5,55; si compra una casa ordinaria hace más de cinco años, está exenta de pagar la cuota.

4. Costos de transacción de bienes raíces: área de construcción * 6 yuanes / metro cuadrado 5. Impuesto de timbre: Precio de tasación*0,1 6. Tarifa del certificado de bienes raíces: 85 yuanes7. Tasa de certificado de propiedad: 105 yuanes8. Tarifa de evaluación de la transacción: precio de evaluación * 0,3 2. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, los honorarios de intermediario a pagar incluyen lo siguiente:

1) Honorarios de agencia: Precio de la transacción * 1

2) Honorarios de intermediario del certificado de propiedad de la propiedad: Depende en el intermediario, por lo general varios cientos de yuanes.

En la venta de casas de segunda mano, lo más importante a recordar es que si un comprador de una casa es defraudado al comprar una casa comercial, al menos tendrá una deuda después de haber sido defraudado al comprar una. Casa de segunda mano, será difícil de recuperar y compensar mucho más. Aquí hay 10 consejos para evitar las trampas.

En primer lugar, confirme la confiabilidad del título de propiedad.

1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor.

2. Asegúrese de que sea el precio de costo, ya sea que la casa sea una habitación estándar o una casa asequible;

3. Asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verificar la autenticidad de la propiedad. certificado ante la Autoridad de Vivienda.

En segundo lugar, compruebe si hay una parte privada.

1. Si hay una plataforma o corredor ocupando el techo; o si hay un pequeño ático en la casa.

2. ¿Se ha modificado, como por ejemplo convertir el balcón en dormitorio o cocina, dividir una habitación en dos?

3. Si el balcón lo cierra el propio propietario implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.

En tercer lugar, confirme el área exacta de la casa

1, incluida el área de construcción, el área utilizable y el área interior real.

2. El área de construcción generalmente figura en el derecho de propiedad. Nota;

La forma más segura es medir usted mismo el área de la casa de esquina a esquina.

Cuarto, observe la estructura interna de la casa

1. ¿Es la distribución razonable y hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir?

2. ¿Hay demasiadas tuberías?, si el cableado no es razonable;

3. Si hay signos de filtración de agua en el techo y si hay grietas evidentes o descamaciones en las paredes.

5. Evaluación de viviendas e instalaciones municipales

1. Abrir el grifo y observar la calidad y presión del agua.

2. si la imagen es clara y puede ver algunos programas;

3. Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;

4. Observar si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;

5. Conexión de líneas telefónicas, ya sean líneas telefónicas ordinarias o líneas telefónicas RDSI.

6. Verifique el nivel de administración de la propiedad

1. Observe la marca, la velocidad y el método de administración del ascensor, y observe la limpieza y distribución del edificio público;

2. ¿La comunidad está cerrada? ¿Cuál es el nivel de seguridad? Observar el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad;

3. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios ofrecen las empresas de administración de propiedades?

7. Entender el costo de vida.

1. Normas de tarifas de administración de propiedades;

2.

8. Rastreando la historia de la antigua casa

1. ¿En qué año se construyó? ¿Cuánto dura el período de uso de la tierra?

2. Si la empresa administradora de la propiedad está en mora con las tarifas y las tarifas de agua, electricidad y carbón.

9. Calcular los precios de la vivienda

1. Juzgo el valor de la casa comparando repetidamente las viviendas públicas en el mercado.

2. la empresa o la agencia de tasación realiza la tasación;

3. Cuando el banco otorga un préstamo hipotecario, realizará una tasación de cobertura. Esta tasación de cobertura puede considerarse como el precio mínimo de cobertura de la casa.

X. ¿Están completos los derechos de propiedad?

1. Confirmar la integridad de los derechos de propiedad, ya sea que exista hipoteca (incluida hipoteca privada), copropietarios, etc. ;

2. Solo puedes creer lo que ves. Después de registrarte, debes transferir el pago de la casa al propietario original del hogar.