¿Cómo se calcula el pago de la vivienda?

Una casa de 100 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados, un pago inicial de 30, ¿cuánto es el pago mensual y cuánto es el interés total? Calculado en base a un préstamo a 20 años:

El precio total de la vivienda es 10 000 * 100 = 10 000 yuanes, el pago inicial es 30 (300 000), el monto del préstamo es 700 000, el plazo del préstamo es 20 años, y la tasa de interés hipotecaria es 6,8 (la última tasa de interés). Según el método de pago "método de capital e intereses iguales y método de capital promedio", el cálculo es el siguiente:

1. monto de reembolso = principal * mes Tasa de interés *[(tasa de interés de 1 mes)n/[(tasa de interés de 1 mes)n-1]

Donde n representa el número de meses del préstamo, n representa el potencia de n, como por ejemplo 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - principal

Después del cálculo, pago mensual El monto es 5343,38 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

2. La ley del capital medio:

Fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/n principal restante * tipo de interés mensual.

Interés total = capital*tasa de interés mensual*(número de meses de préstamo/2 0,5)

Después del cálculo, el monto de reembolso del primer mes es 6883,33 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, el monto de reembolso del último mes es 2933.438 09 yuanes, el reembolso total es 1177983,33 yuanes y el interés total es 477983,33 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 104427,08 yuanes menos. El método de capital e interés igual. Los prestatarios pueden elegir qué método pagar al solicitar un préstamo en el banco.