¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés hipotecaria LPR? ¿Cuáles son los beneficios de adaptarse?

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1. ¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés hipotecaria LPR?

2. La LPR se ha reducido durante más de 5 años. Después de enero de 2023, se reducirá la tasa de interés del préstamo y se reducirá el pago mensual.

1. ¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés hipotecaria LPR? Cualquiera que haya solicitado un préstamo sabe que a partir de 2019, cuando los prestatarios solicitan préstamos personales para vivienda en los bancos, los bancos básicamente utilizan el método LPR flotante para calcular los intereses. En otras palabras, el tipo de interés hipotecario fluctuará según el tipo de interés bancario. ¿Con qué frecuencia se ajustan las tasas de interés hipotecarias? ¡Principalmente según esta fecha!

¿Con qué frecuencia se ajustan las tasas de interés hipotecarias?

Lpr es la cotización media de 18 bancos antes de las 9:00 horas del día 20 de cada mes (aplazada en caso de festivos), excluyendo los precios máximo y mínimo. El banco central confía al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario la responsabilidad de las estadísticas y la publicación.

El horario de cotización se fija a las 9:30 horas del día 20 de cada mes. Antes de que salga la nueva cotización de la tasa de interés LPR, la cotización de la tasa de interés del préstamo bancario flotará según la última cotización de LPR.

La tasa de interés LPR de la hipoteca se ajusta una vez al año y el tiempo de ajuste específico depende de la fecha del precio. Por lo tanto, cuando se ajusta la tasa de interés LPR, la tasa de interés LPR de la hipoteca no cambiará inmediatamente. Por lo general, los bancos darán dos fechas de revisión, una es el 1 de octubre de 65438 y la otra es el mes hasta la fecha correspondiente a la fecha del préstamo.

Pero si el propietario ha elegido una tasa de interés fija antes, entonces no importa cómo se ajuste la tasa de interés LPR durante el período de pago del préstamo, la tasa de interés hipotecaria permanecerá sin cambios, al igual que la tasa de referencia del banco central. La tasa de interés para préstamos de fondos de previsión, es decir, préstamos de fondos de previsión por más de cinco años, la tasa de interés es 3,25, y la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión por menos de cinco años es 2,75 por año. por lo que no importa cómo se ajuste la tasa de interés LPR, no afectará la tasa de interés hipotecaria.

Por supuesto, también debemos tener en cuenta que si el préstamo es un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal, aunque también es una política de tasa de interés flotante, si el banco central no ajusta la tasa de interés base del préstamo durante Durante todo el período de pago, la tasa de interés hipotecaria real del cliente será No habrá cambios. Si el banco central se ajusta, la nueva tasa de interés se implementará el año siguiente.

2. La LPR se reducirá durante más de cinco años y la tasa de interés del préstamo se reducirá después del 65438 1 de octubre de 2023. La mayoría de los bancos utilizan un ciclo de cálculo de un año e implementarán una nueva tasa de interés de préstamo entre el 65 de junio y el 1 de octubre de cada año en función de la LPR correspondiente al año anterior. Algunos bancos estipularán el momento para el ajuste de la tasa de interés al firmar un contrato de préstamo. Por ejemplo, algunos internautas recalcularon al seleccionar la fecha de desembolso del préstamo al convertirlo al pago del préstamo a tasa flotante. ¡Entonces podrás disfrutar de las nuevas tasas de interés de este año! El tiempo de ejecución de cada banco es diferente, por lo que prevalecerá el momento de la firma del contrato.

“El 20 de octubre de 65438, se publicó el nuevo precio de mercado de préstamos (LPR) En comparación con el período anterior, el LPR de 1 y 5 años o más se redujo en 10 y 5 puntos básicos. respectivamente, la LPR se redujo a 3,7 y la de 5 años y más se redujo a 4,6. El mes pasado, el 20 de febrero de 2021, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) fue: la LPR a 1 año fue de 3,8 y la de 5 años y. El LPR anterior fue de 4,65. 5 El LPR a 1 año se reduce por primera vez en 21 meses. La disminución reducirá las tasas de interés de financiación corporativa y de préstamos para vivienda personal. "

El lpr se reduce por primera vez. ¡en 21 meses!

Cabe señalar que esto solo es relevante para aquellos que eligen el pago de tasa flotante LPR; si elige una tasa de interés fija, ¡los ajustes de LPR no afectarán los cambios en los préstamos hipotecarios! Además, aunque la LPR se actualiza todos los meses, según el contrato hipotecario del banco, la tasa de interés para los clientes hipotecarios no cambiará todos los meses. Generalmente, los bancos ajustarán el precio de acuerdo con la LPR actual en junio y octubre de cada año. El pago mensual de quienes eligen tasas de interés flotantes cambiará en junio y octubre de cada año.

Para la reducción de 65438 el 20 de octubre de 2022, el tipo de interés hipotecario no se determinará según la última cotización hasta 65438 el 20 de octubre de 2023.

Debido a que el último ajuste (2021 12.20) no ajustó la LPR durante más de cinco años, el monto de reembolso para todo el año 2022 no cambiará. Si se reduce a la próxima fecha de revisión (1 de octubre de 2023), el LPR no se ajustará. Entonces, a partir del próximo año, si pide prestado 6,5438 millones de yuanes y realiza pagos mensuales durante 30 años, basándose en el capital y los intereses iguales, podrá devolver 30 yuanes menos cada mes; si pide prestado 2 millones de yuanes, esto equivale a ahorrar aproximadamente; 60 yuanes cada mes.

En resumen, si pides prestado 6,543,8 millones de yuanes, te durará 30 años. Si desea disfrutar de un reembolso de 1 yuan menos cada día, se deben cumplir dos condiciones: en primer lugar, la LPR es flotante y, en segundo lugar, la LPR no se ajustará antes del 31 de febrero de 2022. (Suponiendo que el ajuste de la LPR en junio de 2022 supere los 5 años, desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre de 2023, ¡el banco volverá a fijar el precio con el último ajuste en junio de 2022!)

¡Qué lástima! Si el LPR se ajusta en más de 65438 durante cinco años el 20 de febrero de 2022, ¡ahora podemos ahorrar 1 yuan por día! ¡El desayuno también se puede mejorar desde bollos al vapor hasta bollos de carne! [sollozando]

Tienes que esperar hasta el año que viene para comer bollos de carne.