La casa que compré con un préstamo del fondo de previsión estaba a nombre de mis padres.
1. Disposiciones básicas de los préstamos del fondo de previsión
Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de política que se utilizan para ayudar a las personas a comprar una vivienda independiente. El solicitante del préstamo suele ser el comprador de la casa. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el banco o el centro de gestión del fondo de previsión requerirá documentos justificativos relacionados con la compra de la vivienda, como el contrato de compra de la vivienda, el comprobante de pago inicial, etc.
2. Análisis de la escritura del nombre de los padres
Si quieres escribir la propiedad a nombre de tus padres, normalmente implicará la transferencia o donación de derechos de propiedad. En este caso, es posible que primero deba comprar la propiedad a su propio nombre y luego transferirla a nombre de sus padres regalándola o vendiéndola. Sin embargo, tenga en cuenta que esta operación puede implicar impuestos adicionales.
Tres. Posibles riesgos y medidas preventivas
1. Riesgo de derechos de propiedad: si el nombre de sus padres está escrito en el certificado de propiedad, entonces legalmente la propiedad de la casa pertenece a sus padres y es posible que usted no pueda hacerlo. disponer directamente del inmueble.
2. Riesgo de herencia: cuando sus padres fallezcan en el futuro, la propiedad puede involucrar problemas de herencia, lo que puede causar problemas innecesarios a usted o a otros miembros de la familia.
3. Riesgo de préstamo: Si solicitas un préstamo de fondo de previsión a tu propio nombre, pero el nombre de tus padres está escrito en el certificado de propiedad, el banco puede ser cauteloso con dichas operaciones e incluso puede rechazarlo. la solicitud de préstamo.
En resumen:
Utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una propiedad y escribir los nombres de sus padres implica muchas consideraciones, incluidos los derechos de propiedad, la herencia, el préstamo y otros riesgos. Antes de realizar dichas operaciones, se recomienda que comprenda plenamente las leyes, regulaciones y políticas bancarias pertinentes, y consulte a un abogado profesional o agente de bienes raíces para asegurarse de que sus derechos e intereses estén protegidos.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y La extinción surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley; sin registro, no producirá ningún efecto, salvo disposición legal en contrario;
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 185 estipula:
Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al donatario de forma gratuita, y el donatario manifiesta su aceptación del contrato de donación.
Ley de Sucesiones de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
La herencia comienza con la muerte del causante.