¿Se puede consolidar una casa con un préstamo? ¿Cómo solicitar un préstamo de cartera?

Ahora es muy común comprar una casa con un préstamo, pero hay muchas formas de obtener un préstamo, y también hay muchas formas de obtener un préstamo. Elija el método de préstamo adecuado según sus propias condiciones y capacidad de pago. ¿Se puede consolidar una casa con un préstamo? Esto es posible, pero puede solicitar un préstamo combinado sólo si cumple con las condiciones para un préstamo personal para la compra de una vivienda comercial y un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Ahora es muy común comprar una casa con un préstamo, pero hay muchas formas de obtener un préstamo, y también hay muchas formas de obtener un préstamo. Elija el método de préstamo adecuado según sus propias condiciones y capacidad de pago. ¿Se puede consolidar una casa con un préstamo? Esto es posible, pero puede solicitar un préstamo combinado sólo si cumple con las condiciones para un préstamo personal para la compra de una vivienda comercial y un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo de cartera? Primero debe cumplir usted mismo los requisitos y condiciones del préstamo de cartera y luego negociar el proyecto de préstamo con el banco.

¿Se puede combinar una casa con un préstamo?

El prestatario que solicita un préstamo de cartera tiene personalidad jurídica; el prestatario que solicita un préstamo de cartera es un empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo; El préstamo de cartera tiene ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

Puede utilizar un préstamo combinado para comprar una casa, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. El prestamista combinado que solicita la compra de la casa tiene un estatus legal <. /p>

2. La combinación que solicita la compra de una vivienda. El prestamista es un empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo;

3. tiene un ingreso económico estable, el prestatario del préstamo de cartera que solicita la compra de una vivienda tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo

4. y compra de vivienda válida, contrato de revisión y otros documentos de respaldo requeridos por el banco de la compañía prestamista;

5. El prestamista de cartera que solicita la compra de vivienda tiene un precio de vivienda de 20 Los fondos autoobtenidos anteriores y garantiza que el dinero se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada;

6. Tener hipotecas o prendas aprobadas por el banco de la empresa prestamista, o tener capacidad suficiente para pagar el préstamo en su nombre. Personas jurídicas, otras. instituciones económicas o personas físicas actúan como garantes;

7. El prestamista de cartera que solicita la compra de una vivienda cumple con las condiciones de préstamo estipuladas por la administración del fondo de previsión local.

Cómo solicitar un préstamo de cartera

1. Los prestamistas de cartera que solicitan comprar una casa presentan una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda local y presentan los materiales pertinentes; Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión. Una vez aprobada la solicitud, se deben firmar y certificar ante notario un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista.

2. Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, vaya al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para que la guarde en un lugar seguro; Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de ahorro especial para el reembolso en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

3. Gasto. El prestatario que solicita una cartera de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad del banco, y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato.

¿Se puede consolidar una casa con un préstamo? Por supuesto que puede, pero se deben cumplir todas las condiciones del préstamo. Si no cumple con las condiciones, no podrá solicitar un préstamo combinado. También le expliqué a mi amigo en detalle las condiciones y requisitos para un préstamo de cartera, así como cómo solicitar un préstamo de cartera. También le di a mi amigo un proceso detallado, por lo que el éxito de la solicitud depende no sólo de los requisitos de sus propias condiciones, sino también de la presión crediticia del banco local.

2. ¿Cómo pagar la casa comprada con el préstamo combinado mensual?

El reembolso de los préstamos del fondo de previsión es en realidad el mismo que el de los préstamos comerciales.

Para los préstamos del fondo de previsión, el reembolso y la deducción también se deducirán de su tarjeta del Banco Agrícola de China.

En cuanto a su solicitud de reembolso del depósito del fondo de previsión, el banco lo deducirá; de su depósito de fondo de previsión regularmente todos los meses. El dinero se transferirá a su tarjeta del Banco Agrícola de China.

Al mismo tiempo, cabe señalar que habrá una diferencia horaria entre estas dos deducciones.

Si el depósito de su fondo de previsión es inferior al pago mensual, deposite uno o dos meses más de pago (incluidos los préstamos comerciales del fondo de previsión) en su tarjeta para asegurarse de que haya un depósito para el primer pago mensual. en la tarjeta, para que no te falte dinero para pagar el préstamo y evitarlo.

En tercer lugar, ¿se pueden combinar viviendas de segunda mano con préstamos? ¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera?

Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo, puedes utilizar una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

A la hora de solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo.

En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Proceso de préstamo en paquete:

El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista. El prestatario toma una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, el documento de identidad, la tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y el sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado (si tanto el marido como la mujer utilizan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado)".

Paso 2: Revisión del banco: basándose en la información proporcionada por el prestatario, el banco revisa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (se firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo. Hay dos métodos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

Paso 5: Realiza los trámites del seguro hipotecario. Después de que el prestatario gestiona los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, envía la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la vivienda.

Paso 6: Firmar un acuerdo de amortización, y si la transferencia es retenida mediante tarjeta de ahorro, el prestatario deberá acudir a cualquier caja de ahorro CCB para solicitar el pago con tarjeta de ahorro, y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria. El prestatario acudirá al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá los fondos a la unidad vendedora; el prestatario retirará el préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el préstamo; contrato.