Desventajas de utilizar una sociedad de garantía para préstamos hipotecarios

Riesgo, 1. Riesgo del prestatario: las personas piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de vivienda. Si el dinero no se reembolsa a tiempo, existen dos razones para el riesgo: razones subjetivas y. razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y el incumplimiento malicioso del préstamo por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario a tiempo debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc. 2. Riesgos de los proyectos de desarrollo: La mala gestión por parte de los promotores o la malversación de fondos conducen a proyectos incompletos, lo que da como resultado "proyectos inacabados". Las propiedades compradas por los prestatarios y utilizadas como hipotecas se convierten en "castillos en el aire"; grandes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas. 3. Los bancos también tienen riesgos: no son estrictos en la revisión de los prestatarios; no tienen suficiente control sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de fondos en la cuenta de supervisión de pagos de vivienda y en la cuenta de depósito; carecen del contacto necesario con la vivienda; departamentos de administración y tierras, y el registro de la hipoteca no está completo. La implementación de la gestión de archivos no es estricta y se pierden documentos contractuales importantes, lo que genera riesgos de préstamos bancarios. Base jurídica: Artículo 408 del Derecho Civil de la República Popular China, si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor de la propiedad hipotecada, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar al deudor hipotecario que cese su conducta si el valor de la misma; Si se reduce el bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la restitución del valor de la garantía o la prestación de la garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.

¿Cuáles son las implicaciones de comprar una casa con un préstamo de una sociedad de garantía?

Cuando un cliente compra una casa, no tendrá ningún efecto adverso si encuentra una sociedad de garantía que garantice su préstamo hipotecario. Por el contrario, debido a que la hipoteca del cliente está garantizada por una compañía de garantía profesional, las posibilidades de aprobación pueden aumentar.

Después de todo, los bancos no tienen que preocuparse por no recibir el dinero si el prestatario no paga. Si el cliente no puede afrontar el pago, el banco puede acudir a la empresa de garantía.

Por tanto, si a los clientes les preocupa que el banco rechace fácilmente su hipoteca, pueden intentar encontrar una empresa de garantía que garantice su hipoteca. Por supuesto, además de encontrar una empresa de garantía profesional, los clientes también pueden encontrar familiares y amigos con ciertos activos y recursos financieros y buen crédito como avalistas del préstamo (por supuesto, la garantía del préstamo puede no estar aprobada al 100%, depende principalmente del resultados de revisión y evaluación del banco).

Si el cliente tiene buenas condiciones crediticias, puede solicitarlo directamente sin buscar sociedad de garantía o avalista. Para los clientes con buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, los bancos generalmente aprobarán préstamos hipotecarios sin problemas.

¿Se puede cambiar el garante de la hipoteca?

1. Durante el período de vigencia del contrato de préstamo, el prestamista no podrá cambiar de garante sin autorización. Si hay algún cambio, debe presentar una solicitud al banco y obtener el permiso del banco.

2. Si el banco no acepta el cambio, solo podrá cumplir el acuerdo de garantía original y el garante original seguirá siendo responsable solidario. Si el banco acepta cambiar al garante, debe revisar si el garante tiene la capacidad de garantizar y volver a firmar el acuerdo de garantía antes de que el nuevo garante pueda entrar en vigor.

Tres. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantías" y las "Reglas Generales de Préstamos", si un prestatario solicita cambiar el garante de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe seguir los siguientes procedimientos:

1. El prestatario primero presenta una solicitud al departamento de préstamos (o al departamento de administración, subcentro, lo mismo a continuación) y, con la aprobación del departamento de préstamos, el departamento de préstamos emitirá un "Aviso de cambio de garante para vivienda". Préstamos del Fondo de Previsión" al banco gestor del préstamo.

2. El personal de manejo del banco notificará al prestatario, al nuevo garante y a todos los garantes originales de acuerdo con el contenido del "Aviso de cambio de garante del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y firmará el "Garante personal". Aviso de Cambio" en el banco con el DNI original. Acuerdo de Cambio de Garante de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". El cambio de garante entrará en vigor después de mi firma y huella digital.

3. El personal de manejo del banco modificará la información del garante del préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con el contenido del cambio y notificará al departamento de préstamos para completar los procedimientos de cambio.

4. El departamento de préstamos descongela la cuenta del fondo de previsión para vivienda del garante reemplazado y congela la cuenta del fondo de previsión para vivienda del nuevo garante. Cada banco confiante deberá implementar estrictamente las regulaciones anteriores, y cualquier disputa contractual causada por firmas falsas del personal relacionado con el préstamo correrá a cargo del banco manejador.

Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre el impacto de encontrar una casa con un préstamo de una compañía de garantía. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.

¿Cuáles son las desventajas de utilizar una sociedad de garantía como hipoteca? Estos puntos deben quedar claros.

;? Hoy en día, para frenar la especulación inmobiliaria, la aprobación de hipotecas es cada vez más estricta. Además, muchas personas solicitan hipotecas y, para aumentar la tasa de éxito de la aprobación del préstamo, encontrarán garantías de empresas de garantía. Entonces, ¿esto es bueno? ¿Cuál es la desventaja? vamos a ver.

En primer lugar, ¿es buena idea buscar una sociedad de garantía para una hipoteca?

Si un prestamista solicita una hipoteca, pero sus calificaciones no son particularmente buenas, el banco le pedirá que busque una compañía de garantía para garantizar la responsabilidad conjunta.

Las empresas de garantía son relativamente competentes en el negocio hipotecario y normalmente cooperan con muchos bancos, por lo que estarán familiarizadas con las políticas hipotecarias de cada banco. Pueden decirles a los prestamistas qué información ayudará con la aprobación de la hipoteca y ayudarlos a empaquetar la información para mejorar las tasas de aprobación de la hipoteca.

2. ¿Cuáles son las desventajas de utilizar una sociedad de garantía para préstamos hipotecarios?

1. Debe pagar ciertas tarifas para encontrar una compañía de garantía hipotecaria, incluidas las tarifas de tasación de la vivienda y las tarifas de garantía. Además, encontrar una empresa de garantía no necesariamente conducirá a la aprobación exitosa del préstamo para 100 solicitudes. Si se rechaza la hipoteca, no se reembolsará la tasa de tasación ya pagada a la sociedad afianzadora.

2. La sociedad de garantía garantizará solidariamente la hipoteca. Generalmente, se pide al prestamista que hipoteque la casa a la sociedad de garantía como medida de contragarantía. Cuando el prestatario no paga el dinero, la compañía de garantía pagará la deuda y se lo recordará al prestamista.

3. Si el prestatario no paga el préstamo dentro de la fecha de vencimiento, se registrará en el informe de crédito. Si el prestamista no realiza varios recordatorios, la compañía de garantía puede apelar al prestatario y, Con la aprobación del tribunal, subastar la casa del prestatario para pagar el préstamo.

En definitiva, hay ventajas y desventajas en utilizar una sociedad de garantía como hipoteca, según se mire.

Desventajas de utilizar una sociedad de garantía para préstamos hipotecarios

1 Las sociedades de garantía generalmente cobran el 2% del importe del préstamo en concepto de honorarios de consultoría y de evaluación, que no son reembolsables independientemente de si. la garantía es exitosa o no.

2. Una vez que la garantía sea exitosa, deberá pagar el 50% de la tasa de interés del préstamo a la compañía de garantía.

3. Si la hipoteca está vencida, la sociedad de garantía ayudará al prestatario a adelantar el pago y dejará que la sociedad de garantía venga a cobrar el préstamo.

4. Si el préstamo se liquida por adelantado, la sociedad de garantía no reembolsará la comisión de garantía pagada.