¿Qué significa el anclaje de los tipos de interés hipotecarios?
¿Qué significa cambiar el tipo de interés de la hipoteca? ¿Las tasas de interés subirán o bajarán después del cambio de ancla?
Desde que el banco central anunció el nuevo mecanismo de formación de tasas de interés base para los préstamos hipotecarios, la atención de la gente a las tasas de interés hipotecarias ha seguido aumentando. Después de todo, esto es. relacionados con los intereses vitales de la mayoría de los compradores de viviendas. El 8 de octubre, las tasas de interés de las hipotecas personales oficialmente "cambiaron de ancla". Entonces, ¿qué significa cambiar las anclas de las tasas de interés de las hipotecas?
1. ¿Qué significa el anclaje de las tasas de interés hipotecarias? El banco central emitió un anuncio el 25 de agosto de que las tasas de interés para los préstamos hipotecarios personales recién emitidos a partir del 8 de octubre se basarán en la tasa preferencial de préstamos ( LPR) para la fijación de precios, cambiar el ancla significa que la nueva política del banco central se ha implementado oficialmente en todo el país y el nuevo mecanismo de tasas de interés hipotecarias ha comenzado a cambiar.
2. ¿La tasa de interés aumentará o disminuirá después del cambio de ancla? En la mayoría de las áreas, la tasa de interés después de agregar puntos LPR no ha cambiado mucho en comparación con la tasa de interés original. Tomando como ejemplo el área de Beijing, las tasas de interés originales para préstamos para primera y segunda vivienda se calcularon con base en el período de 5 años anunciado el 20 de septiembre. Las nuevas tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda son y respectivamente Especialmente para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, no hay necesidad de interrumpir sus planes de compra de vivienda debido a ajustes en las tasas de interés hipotecarias.
3. ¿Qué impacto tendrá el cambio de ancla en el préstamo hipotecario antiguo? Para los compradores de vivienda que solicitaron un préstamo hipotecario o firmaron un contrato de préstamo el 8 de octubre pero aún no han recibido un préstamo. No se verá afectado por la nueva política en el corto plazo. La tasa de interés sigue estando de acuerdo con el contrato, pero no se descarta que haya cambios en la política después de 2020, y el banco también notificará a los compradores de viviendas por teléfono y otros medios. medio.
4. ¿Habrá algún impacto en los préstamos de los fondos de previsión después de cambiar el ancla? Los préstamos de los fondos de previsión seguirán correspondiendo al tipo de interés de referencia, por lo que el nuevo tipo de interés hipotecario casi no tendrá impacto en este grupo de viviendas. compradores, y no hay necesidad de apresurarse a firmar un contrato de préstamo el 8 de octubre. Espero que el contenido anterior sobre lo que significa el reanclaje de la tasa de interés hipotecaria sea útil para todos. Un cálido recordatorio: la gestión financiera es riesgosa, por lo que la inversión debe ser cautelosa. ¿Qué significa el anclaje del tipo de interés hipotecario?
El reanclaje del tipo de interés hipotecario significa que el tipo de interés hipotecario se implementa según el nuevo tipo de interés base del préstamo. Los clientes que ya hayan solicitado un préstamo hipotecario reembolsarán el préstamo según el tipo de interés acordado. en el contrato antes del 31 de diciembre del año en que se vuelva a anclar el tipo de interés hipotecario. En cuanto a la tasa de interés de pago del préstamo del próximo año, si la política del banco cambia, los clientes serán notificados de manera oportuna.
Al solicitar una hipoteca, los usuarios pueden elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés variable. La tasa de interés fija se determina sumando puntos al LPR, y la tasa de interés permanecerá sin cambios durante el período del préstamo. . Si elige una tasa de interés flotante, cambiará con los cambios en la tasa de interés base del préstamo. ¿Qué significa cambiar el ancla de la tasa de interés hipotecaria?
Según el anuncio del banco central del 25 de agosto de 2019, la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal recién emitidos a partir del 8 de octubre de 2019 se basará sobre el LPR del período correspondiente en el mes más reciente. Agregue puntos para formar la base de precios. Esto significa que a partir del 8 de octubre de 2019, las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda "cambiarán de ancla" oficialmente.
Una vez ejecutada la LPR, los préstamos personales para vivienda también pueden elegir métodos de ejecución con tasa de interés fija o tasa de interés flotante. Se puede utilizar una tasa de interés fija o LPR. Si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés del préstamo está determinada por los puntos LPR plus y la tasa de interés permanece sin cambios durante el período del préstamo.
Ancla (máo) generalmente se refiere al ancla de un barco, que es el componente principal del equipo de fondeo. Se conecta un dispositivo de hierro para detener el barco al barco con una cadena de hierro y se arroja el ancla al fondo del agua para detener el barco de forma estable. Cambiar la tasa de interés hipotecaria significa cambiar la tasa de interés hipotecaria de la tasa de interés de referencia del préstamo anterior a la LPR actual.