¿Cómo calcular la penalización por préstamos hipotecarios vencidos?
De acuerdo con el artículo 17 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si el contrato de venta de viviendas comerciales no estipula el monto de daños y perjuicios o el método para calcular el monto de los daños, podrá El monto de los daños y perjuicios se determinará específicamente con referencia a las siguientes normas:
Para pagos atrasados, el monto de los intereses vencidos del préstamo Los cargos cobrados por las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China pueden calcularse sobre la base del precio total de compra de la vivienda impago.
Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se puede determinar con base en el estándar de alquiler para casas similares en la misma ubicación durante el período de entrega vencido anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.
1, todavía basado en el estándar de cálculo de 2,1/10.000 por día.
2. Las pérdidas por intereses desde la fecha del pago vencido o la fecha del procesamiento pueden respaldarse haciendo referencia a la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para préstamos similares para el mismo período.
3. Aplicar de manera flexible la tasa de interés de préstamos vencidos vigente. En un contrato que no es de préstamo, si las partes no se ponen de acuerdo sobre el estándar de indemnización por daños y perjuicios por pagos atrasados, se puede agregar entre un 30% y un 50% a la tasa de interés de referencia del préstamo anunciada por el Banco Popular de China como estándar de cálculo para los daños liquidados. daños y perjuicios por pago atrasado.
4. Según el segundo párrafo del artículo 29 de la "Interpretación II de la Ley de Contratos", la indemnización se calcula sobre la base de la tasa de interés del Banco Popular de China para préstamos similares en el mismo período. del 130%.
5. Si la indemnización liquidada acordada por las partes es demasiado alta, y una de las partes afirma que la indemnización liquidada acordada es demasiado alta y requiere un ajuste, puede consultar el artículo 6 de las "Varias Opiniones". del Tribunal Supremo Popular sobre la tramitación de casos de préstamos por parte de los tribunales populares": "El tipo de interés de los préstamos privados puede ser apropiadamente más alto que el tipo de interés de los bancos. Los tribunales populares de distintos lugares pueden ejercer un control específico según la situación real de la situación. La base de la sentencia es cuatro veces la tasa de interés de préstamos de las instituciones financieras. del mismo grado publicado por el Banco Popular de China para el mismo período
6 Si la indemnización liquidada acordada es obviamente demasiado alta, pero la otra parte no propone ajuste, según el acuerdo. se considera injusto, se puede aplicar de manera flexible y la indemnización por daños y perjuicios se puede ajustar después de explicar a las partes.