¿Es mejor obtener una hipoteca a 20 años o una hipoteca a 30 años?
El plazo del préstamo es el tiempo durante el cual se verá afectado el apalancamiento. Cuanto más dure la oscilación, mayor será el beneficio y mayor el riesgo. Suponiendo que pueda pagar un pago mensual de 5.000 yuanes y que el pago mensual sea de 5.000 yuanes en 20 a 30 años, la casa que pueda comprar será diferente. En el mismo lugar, puede comprar una casa mejor o más grande con un préstamo a 30 años que con un préstamo a 20 años, y el valor de dicha casa se apreciará más rápido.
En primer lugar, el efectivo puede utilizarse como inversión.
El préstamo es a 30 años, el efectivo se puede utilizar para inversiones y usted tiene una perspectiva financiera. Es mejor gastar más dinero en inversiones y gestión financiera. El tipo de interés básico actual de los bancos es del 4,9%. Los tipos de interés anualizados de muchas plataformas p2p del mercado son básicamente del 6%, y algunas son más altas. Elija una plataforma de inversión grande y estable y controle los riesgos. De esta forma se gana la diferencia de precio adicional.
En segundo lugar, la inflación
Las personas que han pedido dinero prestado durante 30 años tienen una perspectiva a largo plazo. Una vez que soliciten una hipoteca, esto no cambiará, pero la economía se está desarrollando, los salarios están aumentando, el RMB se está depreciando y la inflación es muy grave en China. Hace 20 años, pidieron prestados 50.000 yuanes durante 30 años con un pago mensual de 265 yuanes. Ahora solo vale una comida, ahora vale 654,38+0 millones, pero puede que solo valga unos cientos de miles en 30 años. Por tanto, cuanto más largo sea el plazo del préstamo hipotecario, ¡mejor!
En tercer lugar, la presión del pago mensual es pequeña.
Realmente no hay dinero. El pago mensual es el 50% del ingreso mensual como línea razonable. Más del 50%, la calidad de vida disminuye y la felicidad de vida disminuye. Con el mismo monto del préstamo, la presión de pago en 30 años será menor.
Desde la perspectiva de la inflación, el poder adquisitivo de 100 yuanes este año es definitivamente más fuerte que el poder adquisitivo de 100 yuanes el próximo año. Incluso si no se utiliza para inversión, es rentable utilizar su propio capital de trabajo para consumo. Sin embargo, debe desapalancar el inmueble tanto como sea posible y no debe sobreestimar su capacidad de pago, porque un alto apalancamiento se basa en el mantenimiento y la apreciación del valor del inmueble. Una vez que el mercado inmobiliario cae, debemos mantener los riesgos bajo nuestro control.