¿Cómo refinanciar un préstamo hipotecario?
El método para refinanciar una casa es el siguiente:
1. Hacer una solicitud clara.
El solicitante lleva los documentos de identidad de la pareja al banco prestamista para realizarlos. estado de cuenta de crédito de una pareja. El prestatario original y el nuevo prestatario deben acudir al banco para solicitar claramente la refinanciación;
2. Tasación de la propiedad
El prestatario debe acudir a la agencia de tasación de propiedades designada por el banco para obtenerlo. tasación;
3. Revisión del banco
El banco revisará los materiales de certificación de crédito bancario presentados por el nuevo prestatario;
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Después de la aprobación, el nuevo préstamo La persona y el banco firman un contrato de préstamo;
5. Cancelar la hipoteca
El prestatario original debe cancelar el registro de la hipoteca;
6. Transferencia de casa
El prestatario original debe transferir la propiedad al prestatario;
7. Solicitar la hipoteca
Después de la Una vez completada la transferencia de propiedad, el nuevo prestatario debe solicitar el registro de la hipoteca;
8. Préstamo bancario
El banco liberará el préstamo una vez que se complete el proceso de liquidación.
Condiciones para la refinanciación de hipotecas:
Bajo la premisa de que el prestatario ya ha solicitado una hipoteca y el prestamista y la casa han cumplido las condiciones básicas del préstamo, entonces solo se cumplirán las condiciones complementarias para Es necesario cubrir el préstamo operativo. Eso es todo.
1. Existe una empresa registrada a nombre del solicitante o de un familiar, y el prestatario es un empresario, una persona jurídica o un propietario individual industrial y comercial.
>2. El negocio ha estado en funcionamiento durante más de 1 año (algunos bancos pueden aceptar la licencia comercial actual o la transferencia de compra);
3. La casa debe canjearse y obtenerse el certificado de propiedad inmobiliaria antes. procesamiento;
4. El prestatario no es un banco, bienes raíces, seguros o finanzas. Personal en inversiones y otras industrias, y personas en listas negras de alto gasto no restringidas.
El significado de représtamo de préstamo:
Es transferir el préstamo a otra persona, de modo que otra persona se convierta en el pagador del préstamo y asuma la responsabilidad de pagar el préstamo. Generalmente, el prestatario original ha violado leyes penales, etc. Cuando pierde su capacidad de conducta civil y no puede pagar el préstamo, o revende la casa que compró con un préstamo que no ha sido pagado, o no puede pagar. Para pagar el préstamo por otros motivos, debe pasar por el procedimiento de refinanciamiento, transferir el préstamo a otra persona y dejar que otra persona pague el saldo restante. El monto del préstamo requiere que el prestatario original y el pagador vayan al banco prestamista. juntos a través de los procedimientos de refinanciación pertinentes.
El significado de représtamo:
Significa que para evitar el deterioro a corto plazo de la calidad de los activos y reducir el índice de préstamos morosos, el banco generalmente adopta la Método en el que el prestatario solicita llegar a un acuerdo con el banco antes de que expire el préstamo. Primero recauda fondos para pagar el principal y los intereses del préstamo y luego pide prestado al banco para devolver el préstamo original.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 395
Hipoteca de inmuebles Son los siguientes inmuebles que el el deudor o un tercero tiene derecho a disponer sobre los que se pueden hipotecar:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos, aeronaves ;
(6) Herramientas de transporte;
(7) Otras propiedades no prohibidas para hipoteca por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 32 Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la casa y el uso del terreno dentro del alcance ocupada por la casa Los derechos se transmiten e hipotecan al mismo tiempo.
Artículo 36 Para la transmisión o hipoteca de bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.