El número máximo de días que un préstamo hipotecario puede estar vencido no es más de unos pocos días.
1. En términos generales, el retraso de unos días (generalmente no más de 5 días) después de la fecha de amortización de un préstamo hipotecario no es muy grave. Si no cumple con su hipoteca durante un mes, el banco tendrá un registro del sistema para cobrar cargos por mora. Sin embargo, muchas veces provocará un mal historial crediticio. El banco pensará que no puede pagar el préstamo y subastará su propiedad. .
2. Una vez incluido en la lista negra, será difícil para las partes crediticias pertinentes aprobar los préstamos. Los retrasos en los pagos de las hipotecas generalmente no dan lugar a un aumento de las tasas de interés. Se recomienda pagar la hipoteca lo antes posible después del retraso para evitar efectos adversos. Si no paga durante tres meses consecutivos, se le puede considerar básicamente un moroso "malintencionado". Los bancos suelen ser muy cautelosos con estos clientes a la hora de conceder préstamos. Para los prestatarios con "tres problemas consecutivos", el banco puede tomar medidas como negar el préstamo, reducir el índice de préstamo y aumentar la tasa de interés del préstamo, dependiendo del momento y el monto de la deuda.
3. Una vez que la hipoteca esté vencida, el prestamista verá su registro de pagos vencidos. Si es un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en las futuras solicitudes de préstamos o tarjetas de crédito del usuario. Incluso si el usuario puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.
No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco llamará al prestatario para recordarle que debe pagar. Mientras esté vencida, habrá intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.
5. El banco fijará una cláusula de mora en el contrato de hipoteca. Si el préstamo está vencido tres o seis veces consecutivas, el prestatario deberá pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo en una sola suma. Si el usuario no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.