Cómo manejar el proceso de segunda hipoteca de bienes raíces de segunda hipoteca
Procedimientos requeridos:
1. Primero evalúe alrededor del 70% del valor de tasación general del préstamo y luego proporcione la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. certificado.
2. Vaya al banco para una entrevista, obtenga la carta de aprobación del préstamo, cancele el último préstamo bancario por adelantado y cancele el registro de la hipoteca.
3. Acuda al Comité de Construcción para registrar una segunda hipoteca y el préstamo se podrá emitir en un plazo de 3 días.
Información ampliada:
Una segunda hipoteca tiene requisitos diferentes a los de una primera hipoteca. Los requisitos específicos incluyen los siguientes aspectos:
1. Los bancos tienen requisitos más altos para el potencial de viviendas de segunda hipoteca y, en general, se dirigen a aquellas viviendas de alta calidad o viviendas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado. Una casa así generalmente tiene un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito del banco al revisar una segunda hipoteca será mayor.
En segundo lugar, el banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente, y las casas sobre plano no pueden utilizarse como garantía para la segunda hipoteca.
3. Al solicitar un segundo préstamo, el banco del solicitante y el banco del préstamo de vivienda original deben estar conectados, y no puede haber préstamos separados entre los dos bancos.
Además de los requisitos anteriores, el proceso de segunda hipoteca generalmente incluye cinco aspectos:
Primero, después de que el propietario solicita una segunda hipoteca, el banco asignará a una persona dedicada a realizar La revisión de la hipoteca de la propiedad evalúa principalmente su potencial de apreciación y luego da un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación;
En segundo lugar, cuando el propietario solicita una segunda hipoteca de la casa, él o ella debe proporcionar un certificado de identidad personal, un certificado de propiedad, un certificado de ingresos, etc., los materiales de certificación requeridos por el banco;
En tercer lugar, el prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar el segundo. formulario de solicitud de hipoteca;
En cuarto lugar, el banco revisará la propiedad y se proporciona la información personal del prestamista y el monto del préstamo se calcula al mismo tiempo;
Finalmente, después de la aprobación, el El prestamista debe registrar la hipoteca en el banco y esperar el préstamo.
El préstamo hipotecario de segunda vivienda es un tipo de préstamo hipotecario que ha llamado mucho la atención en los últimos dos años. Muchos de ellos necesitan desesperadamente fondos y sus propiedades están siendo hipotecadas. Existe la opción de obtener financiación mediante una hipoteca doble. La segunda hipoteca sobre una casa todavía es relativamente desconocida para algunas personas, especialmente el proceso de hipoteca.
En primer lugar, la llamada segunda hipoteca de vivienda se refiere al acto de solicitar nuevamente un préstamo durante el proceso de préstamo hipotecario. También es un nuevo servicio de préstamo hipotecario del banco. Cuando una vivienda tiene una segunda hipoteca, el banco reevaluará el valor de la vivienda en función de los pagos de capital e intereses que haya realizado el propietario. Sobre la base del precio de tasación, solicite nuevamente un préstamo al banco utilizando el valor después de deducir el saldo del préstamo como garantía.
¿Cómo solicitar un préstamo para segunda vivienda?
La mayoría de las personas compran una casa con un préstamo hipotecario. Cuando encuentran dificultades financieras, consideran una segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda? ¿Cuáles son los métodos de préstamo para una segunda vivienda? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
¿Cómo solicitar un préstamo para segunda vivienda?
1. El solicitante del préstamo solicita una segunda hipoteca al banco y presenta los materiales pertinentes para el préstamo.
2. Los bancos comienzan a aceptar solicitudes de prestatarios y designan agencias de tasación profesionales para evaluar las casas hipotecadas.
3. El banco revisará la información de la hipoteca secundaria presentada por el solicitante del préstamo y se encargará de los procedimientos pertinentes.
4. Tras la aprobación del banco, el solicitante del préstamo puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de liberación de la hipoteca original, el solicitante del préstamo debe pasar por los procedimientos de registro de la nueva hipoteca nuevamente.
6. Una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.
¿Cuáles son las modalidades de préstamo para segunda vivienda?
1. Puedes pedir ayuda a una empresa de garantía. Algunos bancos no aceptan segundas hipotecas. En este momento, puede pedir ayuda a la compañía de garantía, pedirle a la compañía de garantía que le ayude a pagar el saldo restante del préstamo, seguir los procedimientos de cancelación de la hipoteca y luego utilizar la casa para volver a solicitar un préstamo hipotecario. El costo del préstamo de este método será relativamente alto, porque la garantía cobrará una tarifa determinada y la tasa de interés del préstamo también será más alta.
2. Solicite un préstamo directamente. Este método significa que el prestatario solicita directamente un préstamo al banco basándose en su historial crediticio, certificado de ingresos y otras calificaciones personales, lo que puede reducir el costo de buscar ayuda de una compañía de garantía, pero para las personas con ingresos más bajos, el El monto del préstamo es generalmente menor. Si desea un monto de préstamo mayor, también puede encontrar familiares y amigos con buen crédito como garantes.
Resumen del artículo: lo anterior es la introducción del editor sobre cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda y los dos métodos hipotecarios. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
¿Cuál es el proceso de préstamo para un préstamo hipotecario de segunda vivienda?
Algunas casas están siendo hipotecadas, pero por falta de fondos quieren utilizar el inmueble hipotecado como garantía para una segunda hipoteca. Esto se llama segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo se debe pedir prestada una casa con dos hipotecas? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca? 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, el propietario debe presentar pruebas de identidad personal, propiedad, ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco. 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa. 4. El banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. U = 4138492308, 4241209713fm = 26gp = 0.jpg ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa? 1. En términos generales, una casa debería tener más espacio para mantener y aumentar su valor. 2. La casa que pueda ser rehipotecada debe ser una casa existente, no una casa de subastas. 3. El prestatario del segundo préstamo debe tener buen crédito y ningún historial grave de morosidad en el préstamo hipotecario existente. 4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables. 5. Otras condiciones especificadas por el banco. Notas sobre la segunda hipoteca de la casa 1. Monto del préstamo. El monto del préstamo de la propiedad en las dos hipotecas es el siguiente: (1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original (2) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa; el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%. 2. Los trámites y documentos necesarios para una segunda hipoteca y una primera hipoteca son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios. 3. Aunque las "Medidas de Gestión de Baja Presión Inmobiliaria Urbana" estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes. 4. El valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.
¿Cuál es el proceso para una segunda hipoteca sobre una casa?
1. Procesado a través del banco 1. En primer lugar, debe presentar una solicitud para una segunda hipoteca al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá proceder con el procedimiento de la segunda hipoteca. El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó un préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos. 2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión. 3. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo. 4. Después de completar los trámites, el banco le otorgará el préstamo en la fecha especificada. En segundo lugar, presentar la solicitud a través de instituciones de crédito privadas1. Debe preguntar al banco prestamista para ver si le permiten solicitar una segunda hipoteca. 2. Con el consentimiento del banco, la entidad crediticia conocerá tus datos personales para ver si cumples con los requisitos para una segunda hipoteca y conocer los datos básicos de la casa. 3. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno y el área de la casa para ver si la casa tiene el valor de una segunda hipoteca. 4. Después de la inspección, la institución crediticia discutirá con usted el plan de segunda hipoteca para el inmueble y determinará específicamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, la tarifa de servicio, etc. para la segunda hipoteca del inmueble. 5. Después de la negociación, ambas partes pueden firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca. 6. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo lo acompañará a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la segunda hipoteca. No olvides preparar información relevante. 7. Después de completar el registro de la segunda hipoteca, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener otros certificados de derechos y entregar el certificado de propiedad al intermediario para su custodia. 8. Una vez completados los trámites, la institución crediticia le otorgará el préstamo en la fecha acordada y pagará la tarifa del servicio.
Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas constituidas.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.
Con esto finaliza la introducción al proceso de segunda hipoteca de inmuebles y cómo solicitar la segunda hipoteca de inmuebles. ¿Encontraste la información que necesitabas?