¿Puedo comprar una casa con una hipoteca impaga?

1. Utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Una forma común y cómoda de comercializar casas de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo no es grande. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Nota: Los compradores y vendedores necesitan saber si el banco tiene algún requisito para el pago anticipado. Algunos bancos imponen restricciones a los reembolsos anticipados. Si el vendedor no cumple las condiciones de amortización anticipada o tiene que pagar penalizaciones por amortización anticipada, será difícil liberar la hipoteca. Si el pago inicial del comprador es menor que el monto pendiente del préstamo, el vendedor también puede negociar con el comprador para aumentar el pago inicial de manera adecuada.

2. Hipoteca (transferencia del préstamo al comprador)

Hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía, y el comprador de la casa continúa vendiendo la casa con el consentimiento del banco prestamista. reembolsar el préstamo indebido del vendedor. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor. El procedimiento de refinanciación es bastante complicado, incluida la refinanciación interbancaria y la refinanciación interbancaria. Este método está sujeto a muchas restricciones de uso y actualmente hay muy pocos bancos que puedan refinanciar.

3. Pedir prestado nuevamente y liquidar el préstamo restante.

Suponiendo que ninguno de los métodos anteriores sea factible, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario a un banco o institución financiera y liquidar el préstamo hipotecario. . El comprador liquida íntegramente el préstamo hipotecario bancario, pero se exigen intereses o comisiones.