¿La descompresión hipotecaria requiere la presencia de ambos cónyuges? ¿Qué pasa si uno de ellos no está?

Si el comprador del contrato de compraventa de vivienda es un cónyuge, entonces la firma del comprador es suficiente y no se requiere la firma del cónyuge. Si pides un préstamo para comprar una casa, debes firmar un contrato de préstamo independientemente de si los compradores son una pareja o ambas partes.

1. Si el comprador del contrato de compraventa de vivienda es una pareja, ambas partes deberán firmar al mismo tiempo, existiendo en el futuro dos certificados inmobiliarios. Se llama United Real Estate.

2. Si el comprador del contrato de compra de vivienda es un cónyuge, entonces la firma del comprador es suficiente y no se requiere la firma del cónyuge.

3. Si compras una casa con un préstamo, debes firmar un contrato de préstamo independientemente de si el comprador es una pareja o ambas partes. Hay cuatro aspectos que requieren especial atención a la hora de comprar una casa en conjunto. Por ejemplo, la firma de un contrato, la solicitud de una hipoteca, la transferencia de una transacción, etc. requieren la presencia de ambos cónyuges.

4. Cuando una pareja compra una casa junta, también necesita estudiar con antelación cuestiones como la preparación de documentos y la solicitud de un préstamo hipotecario. Tanto los préstamos prime como los subprime están bajo presión. Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subordinados debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingreso. Cuando una pareja paga un préstamo juntos, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. Normalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, solo una de las partes se considera prestamista. El prestamista principal, como se le llama a menudo, puede tratar a la otra parte como "coprestamista" independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad. Al determinar el prestamista principal, debe elegir al cónyuge con ingresos altos y estables y prestar atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

¿Cómo afrontar los trámites de alivio hipotecario?

1. Puedes traer tu DNI, contrato, tarjeta bancaria o dinero en efectivo antes de descomprimir. Algunos bancos deben programar una cita y devolver otros certificados, poderes, certificados de liquidación y otros materiales dentro de unos días hábiles después de la aceptación.

2. Luego, el prestatario lleva estos materiales a la autoridad de vivienda local para conocer la situación.

3. Una vez completada la descompresión, el prestatario puede obtener el certificado de la vivienda. En este momento, puede prestar atención a los registros de la hipoteca en el libro de la casa, incluido el monto y el plazo de la hipoteca. El banco conserva otras garantías impresas por la autoridad de vivienda local.

4. Una vez liquidado el préstamo, los bancos generalmente devolverán las otras garantías del prestatario y luego lo llevarán a la Autoridad de Vivienda para conocer la situación de la hipoteca. Una vez impreso el registro de la hipoteca, la fecha de cancelación pasa a ser propiedad del prestatario y el préstamo se puede vender o volver a hipotecar.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 667 Un contrato de préstamo significa que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y lo reembolsa cuando vencido y un contrato para pagar intereses.

Artículo 669: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la verdadera situación de las actividades empresariales y situación financiera relacionadas con el préstamo según lo requiera el prestamista.