Prepago de hipoteca

1. Los pagos mensuales que proporciona son aproximadamente 3500 yuanes y 2700 yuanes. Si se paga este mes, la tasa de interés anual del préstamo es de aproximadamente 6, el pago mensual es de 3.500 yuanes según el método de capital promedio y el pago mensual es de 2.697,98 yuanes según el método de capital e interés iguales.

El tipo de interés bancario actual para las hipotecas con un plazo superior a cinco años es del 7,05 y todos los grandes bancos han cancelado los descuentos en los tipos de interés. Si la tasa de interés anual es 7,05:

1, el método de capital e interés igual: el monto de pago mensual es 3.008,99 yuanes (el mismo todos los meses) y el interés total en 30 años es 633.235,45 yuanes.

2. Método de capital medio: las amortizaciones mensuales son diferentes. El importe de reembolso del primer mes es de 3.893,75 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, en 7,34 yuanes cada mes), el importe de reembolso del último mes es de 1.257,34 yuanes y el interés total en 30 años es de 4.771,96,88 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 156.038,58 yuanes menos que el método de capital e interés iguales.

Al solicitar un préstamo en un banco, puedes elegir qué método de pago utilizar en función de tu capacidad de pago.

2. Ahora suponga que su préstamo se puede liquidar de junio a octubre de este año, y que el pago formal comenzará de junio a octubre, utilizando el método de capital e interés iguales. A partir de 2012 (diciembre de 2012), se pueden reembolsar 200.000 yuanes por adelantado (puede solicitar el reembolso anticipado después de un año de reembolso normal). Después del reembolso anticipado, se vuelve a calcular la totalidad del préstamo. Puede elegir entre dos métodos de cálculo:

1. El período de pago permanece sin cambios y el monto del pago mensual disminuye. Después del cálculo, después de pagar 200.000 yuanes por adelantado a finales de 2065, será de 438.097.299,28 yuanes. El pago mensual recalculado será de 65.438.0336,22 yuanes y el interés total en 30 años será de 30.365.438.022,87 yuanes.

2. El monto del pago mensual permanece básicamente sin cambios y el ciclo de pago se acorta. Después del cálculo, después de pagar 200.000 yuanes por adelantado a finales de 2065, el pago será de 438.097.299,28 yuanes, el período de pago acortado es de 8 años y 2 meses (96 meses) y el pago mensual será de 3.065.438 yuanes 00,42 yuanes. , 8 años El interés total durante 2 meses es 965.438 yuanes y 0.990,88 yuanes.

Lo anterior se calcula suponiendo que la tasa de interés del préstamo no se ajusta.

3. En cuanto a la indemnización por daños y perjuicios (también llamada compensación) por reembolso anticipado, generalmente un año después del pago normal, no se cobrará ninguna indemnización por daños y perjuicios tras la solicitud. En caso afirmativo, se cobrará el interés de un mes sobre el importe del reembolso anticipado como compensación al banco: 250.000 * (7,05/12) = 1.468,75 yuanes. Algunos bancos también tienen una cantidad fija: entre 1.000 y 1.500 yuanes.

En cuanto a si vale la pena liquidar su préstamo anticipadamente, la respuesta es sí, lo es. El principio de amortización anticipada es: según su propia situación financiera, cuanto antes pague, menor será el interés total pagado.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.