¿Cuál es el procedimiento del préstamo hipotecario?
1. El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.
2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.
3. El prestatario firma un contrato o acuerdo de compra y construcción de vivienda con una carta de intención de préstamo para comprar una casa, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra y construcción de vivienda.
4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.
5. El prestatario que solicita una hipoteca inmobiliaria deberá acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar el "Certificado de otro título de vivienda" y la "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".
6. Para un préstamo utilizado para comprar una casa, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la casa.
7. Una vez realizado el pago inicial del préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.
Notas sobre el procesamiento de préstamos hipotecarios
1 Tenga cuidado al reembolsar el dinero por adelantado
Las regulaciones pertinentes sobre préstamos de fondos de previsión establecen que si desea reembolsar el dinero. Préstamo por adelantado, puede pagarlo después de que el préstamo esté completo. Se propone después de un año, y el monto del reembolso requiere más de 6 meses para pagar el préstamo. Por eso, todo el mundo debe hacer un buen presupuesto a la hora de comprar una casa.
2. El plazo del préstamo se puede ampliar
Dado que el plazo de amortización de la hipoteca es relativamente largo, es inevitable que alguien tenga problemas económicos y no pueda pagar en este momento. puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que es cierto, aceptará la solicitud del prestatario para extender el período del préstamo, pero esta situación es generalmente rara.
3. Se pueden obtener reembolsos de impuestos después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al comprar una casa, es mejor incluir a todos los miembros de la familia que pueden obtener reembolsos de impuestos como titulares de derechos inmobiliarios. en el contrato de compraventa de vivienda. Después de firmar el contrato y realizar el pago de la vivienda, podrá solicitar la "deducción de la base imponible del IRPF pagada por el comprador de la vivienda" y obtener la "Declaración de Pago de Impuestos Generales". Seis meses después de la obtención del certificado inmobiliario, los consumidores pueden acudir al departamento de impuestos para gestionar los trámites de devolución de impuestos.
4. Cancele la hipoteca después de pagar el préstamo
Después de pagar el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al distrito o condado donde se encuentra la propiedad con la liquidación del préstamo. certificado y demás certificados de derechos inmobiliarios del inmueble hipotecado. El centro de comercialización de bienes raíces canceló la hipoteca.
5. Mantenga bien el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.