Cómo afrontar el alivio de la presión sobre las hipotecas inmobiliarias

Análisis legal: Una vez liquidado el préstamo bancario, puede solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la cancelación del registro de la hipoteca. El proceso específico de liberación de hipoteca para el certificado inmobiliario es el siguiente:

Una vez finalizados los trámites bancarios, se emitirá al cliente el certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de derechos y la solicitud de cancelación del registro de hipoteca.

Lleva los materiales anteriores a la ventanilla de hipotecas del centro de gestión inmobiliaria para realizar los trámites. El personal también te entregará un recibo. Después de dos días hábiles, traiga el recibo y el documento de identidad original para obtener el certificado de derechos de propiedad.

Registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria. Una vez extinguidos los derechos del acreedor principal garantizados por la hipoteca por compensación, compensación o exención, las partes en el contrato de hipoteca inmobiliaria deberán solicitar de inmediato a la autoridad de registro de hipotecas inmobiliarias la baja del registro. Tras la baja, la hipoteca inmobiliaria queda formalmente extinguida.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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