Las tasas de interés hipotecarias han vuelto a caer. ¿Se puede reducir el tipo de interés del préstamo que ya he adquirido?

Porque la tasa de interés de su préstamo en ese momento se fijó durante el período fijo del préstamo y se utilizó la tasa de interés estándar nacional. A menos que se reduzca la tasa de interés de referencia del banco central, la tasa de interés hipotecaria se reducirá, pero la tasa de interés de referencia del banco central generalmente no se reducirá.

El LPR de referencia para los tipos de interés de los préstamos en 2021 es 4,65.

En 2022, la tasa de interés base LPR para las tasas de interés de préstamos se reducirá a 4,60.

El tipo de interés base para préstamos para primera vivienda a 15 de mayo de 2022 es 4,60-0,20=4,4.

Básicamente, se puede decir que el tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda ha bajado un 1,5 de media. La tasa de interés de la hipoteca para primera vivienda es LPR-20 pb (LPR para 1 año es 3,85, LPR para más de 5 años es 4,6), lo que significa que la tasa de interés de la hipoteca de primera mano se puede ajustar a 4,45 y no hay restricción. La señal es fuerte y en realidad se trata de un "recorte estructural de las tasas de interés".

Según este último aviso, el tipo de interés hipotecario para un primer préstamo hipotecario puede ser tan bajo como 4,4, ¡que en general estuvo por encima de 6 el año pasado!

Creo que muchos amigos están preocupados por este tema: en comparación con las tasas de interés hipotecarias actuales, las tasas de interés hipotecarias en 2021 y 2020 son realmente demasiado altas, 5,88 y 6,15 respectivamente. La tasa de interés más baja para comprar una casa ahora es la tasa base de 4,4. Debe preguntarse cómo reducir sus tasas de interés.

En primer lugar, cuando compras una casa, el tipo de interés no cambiará en el contrato de préstamo. Si firma una LPR, si la tasa de interés base del banco central cambia, la tasa de interés hipotecaria también cambiará.

Sin embargo, la actual reducción de los tipos de interés hipotecarios no es el tipo de interés de referencia del banco central. La tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado, mientras que las tasas de interés flotantes de las hipotecas bancarias han cambiado y el rango de flotación se ha reducido. Por tanto, el tipo de interés actual del 4,4 para la compra de una casa está dirigido a quienes están comprando una casa ahora, no a quienes han solicitado una hipoteca antes y ya han obtenido un préstamo.

Por supuesto, si cree que la tasa de interés de su hipoteca es alta y ahora la tasa de interés de su hipoteca es baja, está en desventaja. Tiene que haber una solución, depende de la situación concreta de cada persona, y puede que no funcione para todos.

Por ejemplo, si compras una casa en 2019, el tipo de interés de la hipoteca es 5,88 y el préstamo es 1 millón. Ahora ya tienes el libro de registro de tu hogar. En este caso, tienes la posibilidad de reducir el tipo de interés de la hipoteca en un 50%, y debes conseguir la hipoteca para reducir el tipo de interés. Al día siguiente, teniendo en cuenta los precios de la vivienda en las zonas residenciales, los precios de la vivienda volverán a caer en 2022. Primero debes comprobar los precios de la vivienda. En 2019, pidió prestado 1 millón de yuanes. Ahora bien, si vas al banco, es posible que el banco te preste 800.000. Después de haber liquidado la hipoteca durante dos años, puede reembolsar el capital hasta 50.000 y el resto son intereses.

En otras palabras, debe liquidar el préstamo hipotecario anterior de 950.000 y convertirlo en un préstamo a bajo interés de 800.000 yuanes. Además, generalmente las personas que compran una casa optarán por pagar el capital y los intereses en cuotas iguales durante 30 años, en lugar de elegir a un amigo de negocios. La mayoría de las personas que eligen un préstamo hipotecario pagarán los intereses primero. Esto crea un problema: muchos bancos no respaldan hipotecas con pagos iguales de capital e intereses durante 30 años. Entonces este problema vuelve a surgir y debes tener cuidado al refinanciar.

Además, también es una forma de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Esta condición es relativamente dura y puede no ser adecuada para todos los compradores de vivienda. Por un lado, los compradores de viviendas deben disponer de préstamos de fondos de previsión y, por otro, las ciudades locales también están convirtiendo las empresas en empresas públicas. Si cumple las condiciones, puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, lo que puede ahorrarle muchos gastos por intereses.