La casa solo está a medias, ¿puedo obtener una hipoteca?
No.
Cuatro tipos de inmuebles no pueden utilizarse para préstamos hipotecarios
1. Inmuebles con préstamos impagos Los inmuebles utilizados para préstamos hipotecarios de consumo deben ser inmuebles sin hipoteca ni préstamos. Si se trata de una propiedad hipotecada o la propiedad está bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad.
El banco no permite al prestatario hipotecar la propiedad. Como dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, los prestatarios no pueden utilizar el consumo hipotecario para solicitar préstamos a los bancos.
2. Hay dos situaciones en las que algunas casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es que las casas públicas compradas no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda, porque si existe. contrato de compra original en el contrato de compra de vivienda, la Unidad tiene derecho de preferencia cláusula.
El banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar préstamos hipotecarios al consumo para esta propiedad. El otro tipo es la vivienda pública ubicada en el centro que se ha comprado y no puede proporcionar el certificado de listado de vivienda del gobierno central. Debido a que dicha propiedad no se puede comercializar, el negocio no se puede operar.
3. Vivienda asequible por menos de cinco años. La vivienda de reubicación es una de las viviendas asequibles del gobierno. Generalmente se gestiona como vivienda asequible o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según las políticas nacionales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse y tampoco es posible solicitar préstamos hipotecarios al consumo.
4. Casas con pequeños derechos de propiedad que no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria Para casas con pequeños derechos de propiedad, si los residentes no obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria, solo tienen derecho a utilizar la propiedad. pero no la propiedad. No han obtenido el certificado de propiedad de esta propiedad. Por lo tanto, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede ser hipotecada por el Comité de Construcción e incluso es imposible solicitar préstamos hipotecarios para el consumo.
Información ampliada:
El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Tener personalidad jurídica;
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;
(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
(4) Utilice la compra de casa nueva como Para el monto máximo de la hipoteca, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y un pago inicial no menor a 30 Se debe preparar o pagar el % del precio total de la casa comprada;
(5) Si compra y solicita un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha pagado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años
(6) Capacidad para; proporcionar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
Proceso de préstamo
1. Antes de solicitar el préstamo, el prestatario debe cumplimentar el formulario de solicitud de hipoteca residencial y presentar al banco los siguientes documentos justificativos: certificado de renta económica fija del prestatario emitido por el unidad del prestatario; documentos de certificación crediticia, como la licencia comercial del garante y el certificado de persona jurídica; el certificado de identidad legalmente válido del prestatario; los certificados de propiedad de la vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o prueba de que el individuo tiene derecho a controlar la vivienda.
Informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros justificantes para la compra y construcción de vivienda; otros documentos o materiales requeridos por el banco prestamista;
2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (tipo de amortización);
②Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo y luego acudir al mostrador contable designado para realizar el pago después de la aprobación del banco.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes recopilados por el banco, y presentar el certificado de liquidación del préstamo. a la hipoteca original El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda