Quiero comprar una casa en Tailandia para invertir. ¿Qué zona es mejor?

El rendimiento de los costos y el retorno de la inversión de los bienes raíces tailandeses superan con creces el mercado inmobiliario nacional y también superan al de la mayor parte del mundo. Por lo tanto, los inversores nacionales prefieren cada vez más comprar una casa en Tailandia, ya sea para vivienda propia, para vacaciones de jubilación o para alquiler, es una buena opción. Pero Tailandia es tan grande y hay tantas ciudades turísticas muy conocidas, como Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, Phuket, Hua Hin, Samui... ¿Cuáles son las ventajas y características del mercado inmobiliario en cada lugar? analícelo 1. Índice de recomendación inmobiliaria de Bangkok: ★★★

Como capital y centro económico de Tailandia, Bangkok es la ciudad más grande de Tailandia y la segunda ciudad central más grande del sudeste asiático. Tiene la única bolsa de valores de Tailandia, su PIB representa el 44% del total de Tailandia y tiene docenas de las mejores universidades de Tailandia. Con casi 20 millones de turistas al año, Bangkok es el destino turístico más popular del mundo. El aeropuerto de Bangkok tiene vuelos directos a las principales ciudades nacionales y el transporte es extremadamente conveniente.

Las empresas Fortune 500 con financiación extranjera básicamente tienen sucursales ubicadas en Bangkok, y los ejecutivos extranjeros de estas empresas también son la principal fuente de inquilinos en el mercado inmobiliario de alto nivel de Bangkok. La propia Bangkok tiene una población de más de 10 millones de habitantes y también alberga a más del 80% de la clase rica de Tailandia. Hay una enorme demanda de viviendas y la oferta de nuevas propiedades es limitada, por lo que los precios de las propiedades son relativamente altos. Los precios de la vivienda en Bangkok alguna vez fueron muy altos y cayeron un 60% después de la crisis financiera del sudeste asiático en 1997. Esta fuerte caída enseñó al pueblo tailandés, por lo que la oferta de nuevas propiedades inmobiliarias en Bangkok no es grande ahora y es completamente incomparable con lo que era antes de que estallara la burbuja. El precio medio de los apartamentos de nueva construcción ronda los 200.000 RMB por metro cuadrado. Un apartamento común de una habitación cuesta alrededor de 600.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 4.000 yuanes y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6%. Por supuesto, los precios de la vivienda en diferentes lugares varían mucho. Los precios más altos de la vivienda en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad pueden alcanzar decenas de miles de yuanes por metro cuadrado.

Bangkok es la ciudad que visito con más frecuencia. Cada vez que voy a Pattaya, tengo que ir primero a Bangkok. El mayor dolor de cabeza es el grave atasco. El peor duró casi 40 minutos.

Ventajas: el centro financiero tiene transporte conveniente y una población densa

Desventajas: altos precios de la vivienda, lenta apreciación, bajos retornos de alquiler en ciudades de primer nivel, retornos de alquiler en ciudades de segundo nivel , y el consumo es superior al de otras ciudades, un 20% más, y es normal quedarse treinta o cuarenta minutos atrapado en el tráfico. 2. Índice de recomendación inmobiliaria de Chiang Mai: ★★★☆

Chiang Mai es la segunda ciudad más grande de Tailandia. Todos los que han visto la película tailandesa saben que la ciudad central de la región norte tiene una vista muy hermosa. Entorno natural, con una altitud media de 300 metros, es una ciudad montañosa de Tailandia con un clima fresco y un famoso lugar de veraneo. El ritmo de vida es lento y la industria de servicios turísticos está desarrollada, lo que la hace muy adecuada para la jubilación. El aeropuerto tiene vuelos directos a algunas ciudades nacionales, pero la mayoría de las ciudades requieren un traslado a Bangkok.

Los precios de la vivienda en Chiang Mai no son elevados. El precio medio de los apartamentos recién construidos y bien decorados es de 8.000 a 9.000 yuanes por metro cuadrado. Los alquileres no son elevados. Los inquilinos son principalmente turistas extranjeros para jubilarse. y vacaciones. Un apartamento común de una habitación cuesta unos 280.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 1.500 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 6%.

Chiang Mai es muy limpio, similar a Xishuangbanna en China. Hay muchos templos. Si viajas a Tailandia, debes ir a Chiang Mai durante dos días para experimentarlo. jubilación Puedes traer a tus padres aquí para verla. Si quieres, puedes comprar una casa aquí para tus padres.

Mi jefe trajo a mis padres a Tailandia. Cuando la pareja llegó a Tailandia, vieron el ambiente y me dijeron que me comprara una villa en Pattaya. Quiero vivir 10 años más, viejo. Soy un auténtico pekinés. Ya no tengo nada de qué preocuparme en Beijing. Sólo quiero experimentar la vida con mi esposa y absorber unos años más de aire fresco. De hecho, ahora no nos importa el aire ambiente de China. viejo, realmente vas allí. Realmente quieres vivir en una ciudad con un ambiente tan excelente por el resto de tu vida, en lugar de vivir en una ciudad como Beijing donde cada bocanada de aire está llena de smog y tu círculo de amigos explota. una vez que ves el cielo azul y las nubes blancas.

Ventajas: Densamente poblado, muy adecuado para la autoocupación, precios de vivienda y precios totales relativamente bajos, muchos campos de golf, muchos templos y buen aire.

Desventajas: Los precios de la vivienda aumentan lentamente y sólo son adecuados para la ocupación independiente. 3. Índice de recomendaciones de Hua Hin: ★★★☆

Una ciudad costera en el centro de Tailandia.

Está en el suroeste de Bangkok, al otro lado del río desde Pattaya, y a 281 kilómetros al suroeste de Bangkok. Porque desde el aeropuerto de Bangkok (en el este de Bangkok) hasta Hua Hin, hay que pasar por el borde del atasco de la ciudad. Es serio, por lo que debes tomar aproximadamente Un viaje de 4 horas es un poco largo, especialmente después de volar durante unas horas.

Hua Hin es el balneario más tradicional de Tailandia. La familia real y los aristócratas vienen a Hua Hin para quedarse durante un tiempo cada año. El actual emperador tailandés ha vivido aquí durante mucho tiempo. Hua Hin es el destino de vacaciones favorito de los tailandeses adinerados. La mayoría de los compradores de bienes raíces son nacionales y el precio promedio es unos 18.000 yuanes más alto. Hua Hin tiene la mayor cantidad de campos de golf de Asia, con más de 30 campos de golf cercanos, la mitad de los cuales son campos de primer nivel de la PGA. Los campos de golf de Hua Hin son todos preciosos. Sorprendentemente, los green fee son muy baratos y un juego cuesta hasta varios cientos de yuanes. El SPA de Hua Hin es aún más famoso en el extranjero y tiene la mejor playa de Tailandia, que es blanca, apacible y suave. Cada año, atrae a muchos golfistas de Japón, Corea del Sur, Hong Kong, Taiwán y China para jugar golf y quedarse aquí. Entonces el mercado de alquiler es bueno. Un apartamento común de una habitación cuesta alrededor de 500.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.300 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 6%.

Hua Hin era una muy buena ciudad para invertir hace tres o cuatro años, pero ahora los precios de la vivienda son demasiado altos y el margen de apreciación es limitado. De hecho, Hua Hin y Pattaya son ciudades costeras y. Pattaya Hay algunos en Hua Hin, algunos en Hua Hin y otros en Pattaya, pero Hua Hin maduró antes que Pattaya, por lo que los precios de la vivienda en Hua Hin son más altos que los de Pattaya y la apreciación es menor que la de Pattaya.

Ventajas: mejor paisaje natural, mayor calidad de inquilinos, adecuado para que los golfistas vivan y vacacionen, muchos campos de golf de primer nivel, muchas industrias de servicios turísticos, centros turísticos de verano, ciudades costeras

Desventajas : altos precios de la vivienda, apreciación Espacio limitado 4. Índice de recomendación de bienes raíces de Phuket: ★★★★

Phuket, entre las atracciones turísticas del sur de Tailandia, Phuket es el rey indiscutible: es la atracción estrella de Tailandia. Debido a que Phuket está ubicada en el lado del Océano Índico, el color del agua es más transparente que el de otras islas y ciudades costeras de Tailandia. Phuket tiene el segundo aeropuerto internacional más grande de Tailandia, con vuelos directos a algunas ciudades grandes y medianas del país, y el transporte es relativamente conveniente. Hay varios campos de golf de alto nivel en la isla, así como el mejor club náutico de Tailandia. Sin embargo, los precios en Phuket son relativamente altos y los precios de vida son los más caros de Tailandia.

La isla tiene muchas montañas y poca tierra plana, y la oferta de proyectos inmobiliarios es limitada, por lo que los precios de la vivienda son relativamente altos, con un precio promedio que oscila entre 18.000 y 20.000 yuanes por metro cuadrado. También está completamente decorado con muebles y electrodomésticos, y el alquiler es similar al de Pattaya. Sin embargo, debido a la alta probabilidad y cantidad de lluvias en la temporada de lluvias en Phuket, la temporada turística es obvia y la tarifa de alquiler es más baja. fuera de temporada (mayo-noviembre). Un apartamento común de una habitación cuesta alrededor de 560.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.800 yuanes. El rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 6,5%.

La isla Pu Pu es muy buena en todos los aspectos, no importa el medio ambiente ni la calidad del agua, es muy buena y las instalaciones urbanas también son muy maduras. La única desventaja es que está a 867 kilómetros de distancia. Bangkok, que tiene 867 kilómetros en Tailandia, los kilómetros se consideran muy lejanos. Si me pidieran que eligiera, elegiría Universal. Si me pidieran que invirtiera, invertiría en Pattaya.

Ventajas: transporte conveniente, buen paisaje natural, muy adecuado para vacaciones y trabajo independiente, mayor calidad, los alquileres están aumentando rápidamente, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente, hay los mejores campos de golf y clubes náuticos

Desventajas: Precios de la vivienda El margen para una alta apreciación es limitado. No hay nada más malo. 5. Índice de recomendación de bienes raíces de Pattaya: ★★★★★

Pattaya se encuentra a 147 kilómetros al sur de Bangkok y está más cerca del aeropuerto de Bangkok, a unos 120 kilómetros y un viaje de 1 hora y 20 minutos. Se espera que el tren de alta velocidad planificado desde el aeropuerto de Bangkok hasta Pattaya esté terminado en 2018, y el viaje entre los dos lugares se reducirá a 20 minutos. Además, también se ha abierto el aeropuerto de Pattaya, con vuelos directos a algunas ciudades nacionales, y el transporte es muy conveniente. En el futuro, los vuelos directos desde Pattaya a ciudades nacionales seguirán aumentando a más de 30 ciudades, y porque el aeropuerto de Pattaya lo es. un aeropuerto de bajo coste, los billetes de avión son muy baratos. Por ejemplo, el billete de ida y vuelta de Nanning a Pattaya cuesta ahora sólo 580 yuanes.

Pattaya es el destino turístico más popular de Tailandia, un paraíso de vacaciones y un lugar de retiro. Goza de la reputación de "Hawái oriental" y su colorida e interminable cultura nocturna atrae a turistas de todo el mundo. También es apto para uso independiente, el precio es moderado, hay más de 20 campos de golf y varios clubes náuticos alrededor. La vida nocturna es extremadamente rica.

Los inquilinos inmobiliarios son principalmente clientes europeos y americanos que alquilan por mucho tiempo. La calidad es alta y el alquiler es alto.

En general, los precios de la vivienda son relativamente bajos, con un precio promedio de 15.000 RMB por metro cuadrado. No hay acciones públicas, solo se cuenta el área utilizable y la mayoría están bien equipadas con electrodomésticos y paquetes de muebles. , lo que equivale al precio de una casa rústica doméstica de unos 8.000 RMB/metro cuadrado. Un apartamento común de una habitación cuesta alrededor de 400.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.600 yuanes. El rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 8%. Precios en ciudades de nivel 4, alquiler en ciudades de nivel 1.

Si nos fijamos en la tendencia de desarrollo, Pattaya no es más que la ciudad con mayores perspectivas de desarrollo. Desde el punto de vista económico, Pattaya es una ciudad costera. Desde mi punto de vista, la popularidad es definitivamente mayor ahora que Pattaya, pero desde la perspectiva de la tendencia de desarrollo, Pattaya es más popular que Pattaya.

Popularización Las ciudades circundantes y las islas pequeñas como la isla PiPi, la isla Emperor, las islas Similan, las islas Surin, etc. giran básicamente en torno a la popularización. Para decirlo sin rodeos, se puede decir que la popularización es importante para ellas. Es la capital, porque ambas son islas. La razón por la que Phuket se ha desarrollado tan bien es porque tiene un aeropuerto que permite vuelos directos desde todo el mundo. Su popularidad es básicamente equivalente a la de un sistema independiente. La desventaja es que está demasiado lejos de Bangkok. Tienes que volar de ida y vuelta, lo que tarda una hora y 12 horas en autobús. Sin embargo, los billetes de avión de Kuaishou a Bangkok son más caros que los billetes de avión desde determinadas zonas de China a Pattaya.

Pattaya solía ser una base militar para el ejército estadounidense. No fue hasta los últimos años que comenzó a abrirse completamente al mundo exterior. En los últimos 10 años, los precios de la vivienda en Pattaya se han duplicado, pero. El desarrollo de Pattaya en los últimos años La tendencia es muy fuerte y el aumento del precio de la vivienda también es muy impresionante. Se espera que aumente a unos 20.000 yuanes, un poco más que el primer punto en Bangkok, se dice que Pupu. Rico, construir carreteras primero es un buen ejemplo. Si Pupu no tiene aeropuerto, todos deberían saber en qué puede convertirse una isla a 800 kilómetros de Bangkok, y Pattaya está a solo 147 kilómetros de Bangkok. Antes de que se complete el tren de alta velocidad, solo se necesitan aproximadamente una hora y 20 minutos para llegar a Bangkok en automóvil. Cuando el tren de alta velocidad esté terminado y puesto en funcionamiento en 2018, el tiempo entre los dos lugares se reducirá a. 20 minutos, lo que equivale a tomar 20 minutos en coche desde una casa comprada en Yanjiao, Beijing, para trabajar en el China World Trade Center. Además, el comercio exterior de Pattaya también está especialmente desarrollado. Después de todo, es una ciudad costera.

En términos de turismo, la popularidad es mayor que la de Pattaya y Bangkok. En términos de inversión, no se puede comparar con Pattaya. ¿Crees que las islas se pueden comparar con las ciudades costeras? Pattaya está cerca de Bangkok y del centro financiero de Tailandia, y las zonas circundantes son islas turísticas. Tienes que volar a Bangkok.

Tailandia recibe 29 millones de turistas cada año, y solo Pattaya recibe 12 millones de personas cada año. Esto se puede encontrar en Pattaya en la Enciclopedia Baidu, y esto es antes de que se abrieran el aeropuerto y el tren de alta velocidad. Hay tantos. Una vez que el aeropuerto se abra en 2018, definitivamente impulsará el rápido crecimiento de la economía local. Es por eso que los precios de la vivienda en Pattaya han aumentado tanto. La ubicación de Pattaya es tan grande y sus proyectos de desarrollo son limitados. Compre ahora, solo podrá comprar una casa de segunda mano después de dos años, y el precio de la casa de segunda mano definitivamente será más alto que ahora.

A treinta kilómetros al sur de Pattaya se encuentra la zona industrial más grande de Tailandia, la provincia de Rayong. Las principales industrias incluyen la automoción, la química, el acero, la refinación de petróleo, el gas natural, la electricidad, etc. A más de 140 kilómetros al sureste se encuentra la capital, Bangkok. Las atracciones turísticas de los alrededores incluyen la Isla Coral, el Museo Believe It or Not, Qizhen Foshan, etc. .

El centro de Pattaya tiene transporte conveniente y está cerca de varios travestis y lugares comerciales. Lo más importante es que está cerca de la playa de Pattaya, que es bastante animada.

Al norte, es hacia Bangkok, que está relativamente cerca del Santuario de la Verdad (Templo de la Verdad). También hay muchos hoteles y villas de diferentes niveles, y es relativamente tranquilo.

La parte sur está en la calle peatonal hacia el muelle. Es más conveniente ir al mar e ir al Paraíso de Nong Ba o al Templo del Gran Buda de Samui.

Ventajas: Transporte conveniente, población densa, inquilinos disponibles para autoocupación y alquiler, retornos de alquiler de calidad relativamente alta, campos de golf, clubes náuticos, muchos alquileres aumentan rápidamente, los precios de la vivienda aumentan rápidamente, buen paisaje natural , ciudades costeras Desventajas: ciertas industrias Está relativamente desarrollada pero tiene un barrio rojo exclusivo (tal vez más popular entre los hombres. No hay mucho más en la ciudad en desarrollo