Cómo calcular la fórmula de un préstamo hipotecario

1. El principio de cálculo de la fórmula de principal e interés igual: el banco primero recibe el interés sobre el principal restante y luego recibe el principal del pago mensual; la proporción de intereses en el pago mensual A medida que el capital restante disminuye, la proporción de capital en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. Pago inicial = principal × ratio de pago inicial = principal mensual, principal e intereses mensuales = principal/número de meses de pago, principal e intereses mensuales = principal × tasa de interés mensual.

2. Fórmula de cálculo del capital promedio El prestatario distribuirá el principal uniformemente todos los meses y, al mismo tiempo, pagará los intereses desde la fecha de pago anterior hasta la fecha de pago actual. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Monto de pago mensual = capital mensual = capital mensual / número de meses de pago = capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante.

2. Cómo calcular el préstamo hipotecario

La fórmula para calcular el monto mensual de capital e intereses de un préstamo hipotecario utilizando el método de pago igual de capital e intereses = [principal × interés mensual tasa × (1 tasa de interés) número de meses de pago]/ (1 tasa de interés) número de meses de pago - 1], donde: interés mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo capital mensual = pago mensual - principio de cálculo del interés mensual: Desde la perspectiva del pago mensual del banco, aunque con el resto A medida que disminuye el capital, la proporción del capital en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios La fórmula para calcular el monto mensual de capital e intereses utilizando el pago igual de principal. método para préstamos hipotecarios = (principal/número de meses de pago) (principal - Principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual Principal mensual = capital total / meses de pago Interés = (principal - principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual principio de cálculo: El principal El monto pagado cada mes permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

3. Cómo calcular la fórmula del préstamo para vivienda

El método de pago del principal y los intereses significa que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo. la fórmula para el pago mensual es:

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Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago / [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]

El otro es promedio El método de pago en capital (los intereses se pagan con el principal), es decir, el principal del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo del pago mensual es:

Pago mensual = principal del préstamo/número de meses de plazo del préstamo (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.