¿Sistema de contabilidad para empresas promotoras inmobiliarias?

Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario 1. Descripción General

(1) Con el fin de estandarizar la contabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario y facilitar la implementación de las “Normas de Contabilidad para Empresas Empresas", este sistema está especialmente formulado

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Título.

(2) Este sistema se aplica a todas las empresas de desarrollo inmobiliario ubicadas dentro del territorio de la República Popular China.

(3) Las empresas deberán establecer y utilizar sujetos contables de conformidad con las disposiciones de este sistema. Con la premisa de no afectar los requisitos contables y los indicadores del informe contable

resumen y proporcionar estados contables unificados al mundo exterior, puede agregar, reducir o fusionar ciertas cuentas según la situación real

temas de contabilidad.

Este sistema estipula de manera uniforme los números de sujetos contables para facilitar la elaboración de comprobantes contables, el registro de libros de cuentas, la revisión de cuentas y la implementación de la contabilidad computarizada

. No se permite a las empresas alterarse y reorganizarse a voluntad. Quedan espacios entre algunas cuentas contables con el fin de agregar cuentas contables adicionales.

Al completar comprobantes contables y registrar libros de cuentas, la empresa debe completar el nombre de la cuenta contable, o completar el nombre y el número de la cuenta contable al mismo tiempo, y no solo debe completar en el número de cuenta contable, no complete el nombre de la cuenta contable.

(4) El formato específico y las instrucciones de preparación de los estados contables presentados por la empresa al mundo exterior estarán estipulados por este sistema; los estados contables necesarios para la gestión interna de la empresa estarán estipulados por; la propia empresa.

Los estados contables de la empresa deben presentarse a las autoridades fiscales y tributarias locales, al banco donde se abre la cuenta y al departamento competente con una periodicidad mensual o anual. Los estados contables anuales de las empresas estatales deben presentarse al mismo tiempo al departamento de gestión de activos estatales del mismo nivel. Los estados contables mensuales deben publicarse dentro de los 10 días posteriores al final del mes; los estados contables anuales deben publicarse dentro de los 35 días posteriores al final del año. Si existen otras disposiciones, prevalecerán esas disposiciones.

Los estados contables se completan en RMB "yuan" como unidad de monto, y el monto debajo de "yuan" se completa en "cent".

Los estados contables que la empresa reporta al exterior deben estar numerados en páginas, con tapa, encuadernados en un volumen y sellados con el sello oficial. La portada debe indicar:

Nombre de la empresa, dirección, año de apertura, año, mes, fecha de envío, etc., y el líder de la empresa, jefe de contabilidad (o

que actúa en en nombre del jefe de contabilidad) personal) y la firma o sello del supervisor contable.

Si la inversión externa de una empresa representa más de la mitad del capital total de la empresa invertida, o tiene control sustancial sobre la empresa invertida, deberá

preparar estados contables consolidados. Si las empresas de industrias especiales no son aptas para la fusión, no podrán fusionarse, pero sus estados contables deberán presentarse juntos.

(5) Este sistema es interpretado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y será revisado por el Ministerio de Finanzas cuando sean necesarios cambios.

(6) Este sistema se implementará a partir del 1 de julio de 1993.

2. Sujetos contables

(1) Plan de cuentas

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Número de secuencia│número│Nombre de cuenta

───┼───┼────────

│ │ 1. Clase de activo

1 │101 │ Efectivo

2 │102 │ Depósitos bancarios

3 │109 │ Otros fondos monetarios

4 │111 │ Corto plazo inversión

5 │112 │ Documentos por cobrar

6 │113 │ Cuentas por cobrar

7 │114 │ Provisión para insolvencias

8 │ 115 │ Cuentas prepago

9 │119 │ Otras cuentas por cobrar

10 │121 │ Adquisición de materiales

11 │123 │ Tarifas de adquisición y almacenamiento

12 │124 │ Inventario de materiales

13 │125 │ Inventario de equipos

14 │129 │ Consumibles de bajo valor

15 │131 │ Costo de materiales diferencia

16 │133 │ Encomendar procesamiento de materiales

17 │135 │ Desarrollar productos

18 │136 │ Desarrollar productos mediante pago a plazos

19 │137 │ Productos de promoción de alquiler

20 │138 │ Facturación de vivienda

21 │139 │ Gastos prepagos

22 │141 │ Inversión a largo plazo

23 │151 │Activo fijo

24 │155 │Depreciación acumulada

25 │156 │Liquidación de activo fijo

26 │159 │ Gastos de adquisición y construcción de activos fijos

27 │161 │ Activos intangibles

28 │171 │ Activos diferidos

29 │181 │ Plusvalías y plusvalías pendientes pérdidas

│ │ II. Pasivos

30 │201 │ Préstamos a corto plazo

31 │202 │ Documentos por pagar

32 │ 203 │ Cuentas por pagar

33 │204 │ Cuentas recibidas por adelantado

34 │209 │ Otras cuentas por pagar

35 │211 │ Salarios por pagar

36 │214 │ Cuotas sociales por pagar

37 │221 │ Impuestos por pagar

38 │223 │ Utilidades por pagar

39 │229 │ Otras cuentas por pagar

39 │229 │ Otras cuentas por pagar

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40 │231 │ Gastos acumulados

41 │241 │ Endeudamiento a largo plazo

42 │251 │ Bonos por pagar

43 │261 │ Cuentas por pagar a largo plazo

│ │ 3. Patrimonio neto

44 │301 │ Capital desembolsado

45 │311 │ Reservas de capital

46 │313 │ Reserva excedente

47 │321 │Utilidad del ejercicio

48 │322 │Distribución de utilidades

│ │ 4. Categoría de costo

49 │401 │ Costos de desarrollo

50 │407 │ Costos generales de desarrollo

│ │ 5. Pérdidas y ganancias

51 │ 501 │ Ingresos operativos

52 │502 │ Costos operativos

53 │503 │ Gastos de ventas

54 │504 │ Impuestos y recargos operativos

55 │511 │ Otros ingresos del negocio

56 │512 │ Otros gastos del negocio

57 │521 │ Gastos administrativos<

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58 │522 │Gastos financieros

59 │531 │Ingresos por inversiones

60 │541 │Ingresos no operacionales

61 │542 │ Gastos no operativos

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Nota:

Las empresas pueden aumentar o disminuir según a las necesidades reales o fusionar las siguientes cuentas contables:

1. Las empresas con unidades contables internas independientes pueden agregar la cuenta "142 Apropiación de fondos propios" y las unidades afiliadas pueden agregar la "302 Apropiación de fondos superiores" correspondientemente. /p>

Cuenta "Fondos entrantes";

2. Si la empresa tiene el negocio de transferir divisas, puede agregar la cuenta "118 Diferencia de precio de divisas"

4. los materiales no necesitan configurar las secciones "adquisición de materiales" y "diferencia de costos de materiales"

Para este artículo, agregue la cuenta "122 Materiales en Tránsito";

5. necesidades, la empresa no puede configurar la cuenta "Diferencia de costos de materiales", pero en "Materiales de inventario", "Consumibles de bajo valor" ”

Configure la contabilidad detallada de la cuenta “Diferencia de costos” dentro de la cuenta;

6. Las empresas con menos consumibles de bajo valor podrán incorporarlos a la cuenta “Inventario de Materiales” para contabilidad;

7. cuentas de cobros anticipados" y "pagos anticipados", y utilizará cobros anticipados y pagos anticipados conforme

El negocio se contabiliza en las cuentas "Cuentas por cobrar" y "Cuentas por pagar";

8. Cuando una empresa emite bonos a corto plazo de no más de un año, puede agregar la cuenta "205 bonos a corto plazo por pagar";

9. Según los requisitos de gestión, las empresas pueden fusionar el "costo de desarrollo". " y "gastos indirectos de desarrollo" en la cuenta "402 gastos de desarrollo

o divida la cuenta de "costo de desarrollo" en Hay cuatro temas: "403 Desarrollo de terrenos", "404 Desarrollo de viviendas", " 405 Instalaciones de apoyo

Desarrollo" y "406 Desarrollo de ingeniería de construcción";

10. Aquellas empresas con equipos de construcción que adopten la construcción autooperada para proyectos de desarrollo pueden agregar "408 Proyecto de construcción " y temas "409 Costos Indirectos de Construcción";

11. Otros distintos del negocio inmobiliario En los negocios, para negocios regulares con mayor escala y mayores ingresos, las empresas pueden consultar el sistema de contabilidad de la industria correspondiente emitido por el Ministerio de Hacienda para agregar activos, ingresos, costos, gastos, impuestos y otros temas relevantes, y por separado

Contabilidad;

12. plan de cuentas. La empresa puede agregarlos según las circunstancias específicas

Configurar cuentas contables relevantes para la contabilidad.