Las principales razones para la formación del inventario inmobiliario y cómo liquidar las existencias de inmuebles.
Para dedicarse a bienes raíces en China, siempre que obtenga el terreno, puede pedir dinero prestado a los bancos para la construcción de infraestructura. Esta es una financiación de terrenos típica. . Si las casas recién construidas no son suficientes para vender, no hay problema en reembolsar el capital y los intereses al banco en este momento, lo que entra en la categoría de gestión financiera de cobertura. Los proyectos de inversión generan rendimientos que cubren completamente el costo de la deuda y los intereses, así como las ganancias obtenidas. Precisamente porque con el sector inmobiliario es fácil ganar dinero. Posteriormente, un gran número de empresas se lanzaron al campo inmobiliario. En este momento, los costos de la tierra han aumentado, se han construido más casas y, naturalmente, los márgenes de ganancia han disminuido. Lo que originalmente era financiación de cobertura puede convertirse en financiación especulativa. Los promotores inmobiliarios tienen que ampliar la deuda para mantenerla, porque los promotores inmobiliarios piden prestado deuda a corto plazo, pero las casas son proyectos de inversión a largo plazo. Si los promotores inmobiliarios empiezan a preocuparse por no poder vender sus casas y descubren que no podrán venderlas durante medio año o un año, habrá mucho inventario. ¿Qué pasará en este momento? En este momento, los promotores inmobiliarios se encontrarán con que no pueden hacer frente al coste de la deuda o incluso a los intereses, y deberán pedir prestado nueva deuda a terceros o incluso recurrir a la usura para pagar la deuda antigua.
Cómo liquidar el stock inmobiliario;
Por un lado, parte del parque de viviendas se puede convertir en viviendas asequibles. Las condiciones de vida de los trabajadores migrantes suelen ser muy pobres después de que ingresan a la ciudad, pero al mismo tiempo muchas casas todavía están inactivas. La oferta y la demanda de ambas partes no coinciden, y se necesitan políticas relevantes para conectar a las dos partes.