Se han implementado políticas favorables para los préstamos hipotecarios y la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en muchos lugares ha caído por debajo del 4%.

En términos de préstamos de fondos de previsión, varios lugares han anunciado con frecuencia políticas de reducción de tasas de interés; en términos de préstamos comerciales, muchos lugares han alcanzado el nivel de tasas de interés para préstamos para primera vivienda por debajo del 4,0%.

Las ciudades de primer nivel se unen a las filas de la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión

El 5438+00 de junio, según la línea directa del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, las ciudades de primer nivel de Beijing han reducido los tipos de interés de los préstamos de primer piso del fondo de previsión para vivienda personal.

Actualmente, los préstamos del fondo de previsión inmobiliaria para viviendas administradas y vendidas en Beijing tienen una tasa de interés del 2,6% por menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 3,1% por más de 5 años. implementarse para los empleados que pagan por casas nuevas. Además, el próximo año se ajustará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores por primera vez.

Este es también el resultado de la implementación de las decisiones y acuerdos del Banco Popular de China. Según un aviso emitido por el banco central el 30 de septiembre, la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se redujo en 0,15 puntos porcentuales desde 65.438 de junio + 1 de octubre. La tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) se ajustó al 2,6% y el tipo de interés a más de cinco años se ajustó al 2,6%.

Según estadísticas aproximadas, hasta ahora, Hangzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Harbin, Hefei, Nanchang, Zhengzhou, Jiaxing, Huzhou, Ningbo, Dongguan, Wuxi, Nanning, Ma'anshan y otras ciudades han expresaron sus opiniones. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual se ajustará según las normas.

La Sra. Lin, una ciudadana de Changsha que había solicitado un préstamo del fondo de previsión y había emitido el préstamo, deliberadamente sacó el contrato en ese momento. El contrato establece: "En caso de un ajuste en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión anunciado por el Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión bajo este contrato se ajustará en consecuencia a partir de 65438+1 en el año siguiente. y el prestatario no será notificado por separado."

"Por supuesto, esta es una buena noticia. Hice algunos cálculos y descubrí que a partir de junio de 2018 y octubre del próximo año, el fondo de previsión será menos de unos pocos. docenas de yuanes al mes. Después de más de 20 años, he ahorrado decenas de miles de yuanes", dijo la señorita Lin.

Para ser más específicos, si un préstamo de un fondo de previsión de 6,5438 millones de RMB con un plazo fijo de 30 años se convierte a una nueva tasa de interés, el interés total del préstamo bajo el método de préstamo de capital e intereses iguales se reducirá. por unos 30.000 RMB. Puedes ahorrar 82 yuanes al mes.

Sin embargo, vale la pena señalar que la reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es solo para propietarios de vivienda por primera vez. Wang Xiaotong, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que esto refleja una vez más el apoyo de la política crediticia a las necesidades rígidas, y se espera que el lado de ventas del mercado inmobiliario se recupere aún más.

Desde este año, la optimización y ajuste de las políticas de los fondos de previsión se ha convertido en uno de los medios importantes para apoyar el mercado inmobiliario en varios lugares. Además de la reducción directa de los tipos de interés, también se ha reducido el porcentaje de pago inicial de la vivienda del fondo de previsión y se ha aumentado el límite del préstamo, poniéndolo a disposición de los familiares directos.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la división de índices del instituto, dijo que, combinada con políticas anteriores relevantes, la reducción de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión fortalecerá aún más la influencia de las políticas de los fondos de previsión, impulsando así la recuperación gradual del mercado inmobiliario.

Las tasas de interés de los préstamos comerciales para compradores de vivienda por primera vez cayeron en muchos lugares por debajo del 4%.

La razón principal detrás de la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión es en realidad la disminución de los préstamos comerciales. tasas de interés. Durante mucho tiempo, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión a menudo se han ajustado simultáneamente con las tasas de interés de los préstamos comerciales, manteniendo un diferencial de tasas de interés relativamente estable.

A diferencia de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, que están básicamente unificadas en todo el país, las diferencias en las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en varias regiones también dan a los gobiernos locales un margen relativamente mayor de autonomía en el sistema "una ciudad, una". política”.

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso el día 29, decidiendo ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Los gobiernos municipales que cumplan los requisitos pueden decidir por sí solos, antes de finales de 2022, mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para viviendas nuevas por primera vez.

Los últimos datos de la LPR muestran que el límite de tasa de interés más bajo para préstamos para primera vivienda implementado anteriormente en varios lugares es del 4,1%. Después del anuncio, el número de ciudades con tasas de interés "más allá de 4" aumentó gradualmente, y Jining, Qingyuan, Zhanjiang, Wuhan y otros lugares redujeron sus tasas de interés una tras otra. Por ejemplo, Qingyuan puede alcanzar una tasa de interés del 3,7%, y Jiangmen, Yunfu, Zhanjiang y otros lugares incluso han cancelado el límite inferior de las tasas de interés.

El día 7, un consultor inmobiliario en Wuhan publicó un anuncio en WeChat Moments que decía que "la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Wuhan comenzará a ser del 3,9%". En cuanto a la implementación específica, dijo: Aún no hay un plan claro, pero ya hay contactos con los bancos en el proceso de comunicación. Probablemente se implementará hasta fin de año.

“El ajuste de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en muchos lugares implementa plenamente las orientaciones políticas antes del feriado del Día Nacional y es un reflejo de una mayor reducción y relajación de las tasas de interés de las hipotecas”, señala Yan Yuejin. El director del centro de estudios del instituto cree que esto tendrá un gran impacto en la mejora de los tipos de préstamos para la vivienda. Es de importancia positiva revitalizar las transacciones del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.

“Se espera que más ciudades sigan su ejemplo en el futuro, y la reducción de las tasas de interés hipotecarias será más obvia”, cree Zhang Bo, presidente de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Kedu. El ciclo de ajuste del mercado inmobiliario actual será relativamente largo, especialmente para El ritmo de recuperación en diferentes ciudades sigue siendo bastante diferente. En general, el mercado inmobiliario todavía está en proceso de tocar fondo en el cuarto trimestre de este año.