¿Cuál será la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de Chengdu en 2023?
Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Chengdu:
Personas físicas que tengan plena capacidad de conducta civil y no hayan superado la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
3. En el momento de la solicitud, el prestatario principal y el empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año. El prestatario y su cónyuge no han retirado el fondo de previsión. pagar el pago inicial para la compra de la vivienda y no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión ni haber recibido el fondo de previsión. El préstamo ha sido liquidado.
4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es inferior a la proporción especificada del valor de la casa comprada.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo.
6. Puede proporcionar una garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu; p>
p>
7. Otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Chengdu.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Chengdu
El límite único máximo en Chengdu es: 800.000 yuanes para la primera vivienda de dos empleados, 700.000 yuanes para la segunda vivienda de dos empleados y 400.000 yuanes por cada empleado.
Determinantes del límite de préstamo del fondo de previsión
El límite prestable del préstamo del fondo de previsión lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu en función del límite máximo de préstamo del fondo de previsión, el cálculo del límite de préstamo Se determina la fórmula, el precio restante de la vivienda después de deducir el pago inicial y el índice de ingresos de pago del préstamo, el estado crediticio y otras regulaciones. , después de evaluar exhaustivamente la situación real del solicitante del préstamo, se toma el valor más bajo:
Los detalles son los siguientes
(1) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa
1. Chengdu: para las familias con dos o más empleados que pagan y cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa es de 800.000 yuanes, y el préstamo del fondo de previsión máximo es de 800.000 yuanes. El importe para comprar la segunda casa es de 700.000 yuanes.
Para los hogares unifamiliares que cumplen las condiciones del préstamo para comprar su primera o segunda vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.
2. La misma zona urbana:
Deyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Meishan: 500.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Ziyang: 600.000 yuanes para una familia con dos ingresos; 400.000 yuanes para una familia con un solo empleado.
Si se ajusta el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en el lugar donde se compra la casa, se aplicarán las últimas regulaciones.
(2) Fórmula de cálculo del monto del préstamo
1. Monto del préstamo del depositante = ∑ (pago mensual del fondo de previsión × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de relación depósito-préstamo)
2. Después de sumar los límites de préstamo de todos los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para cada préstamo, se puede obtener el límite del préstamo del fondo de previsión.
3. Para ver los resultados de la prueba del límite de su préstamo, inicie sesión en la aplicación Chengdu Provident Fund, Tianfu Citizen Cloud, etc. , o consulte con el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y con los bancos prestamistas.
También puede hacer clic en: Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu (Cálculo del monto del préstamo de reembolso)
Fórmula de cálculo del monto del préstamo (Nota: en el siguiente ejemplo, el monto máximo para una primera vivienda para personas con dos ingresos es 800.000)
p>(1) Monto del préstamo de los empleados depositados = ∑ (Fondo de previsión depositado mensual × número correspondiente de meses de almacenamiento × coeficiente de depósito y préstamo) El monto del préstamo de cada empleado depositado se calcula en segmentos mensuales y cada fondo de previsión depositado corresponde al monto del préstamo A.
Política de Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu
Condiciones de Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu:
Personas físicas que tengan plena capacidad de conducta civil y no hayan superado la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
3. En el momento de la solicitud, el prestatario principal y el empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año. El prestatario y su cónyuge no han retirado el fondo de previsión. pagar el pago inicial para la compra de la vivienda y no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión ni haber recibido el fondo de previsión. El préstamo ha sido liquidado.
4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es inferior a la proporción especificada del valor de la casa comprada.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo.
6. Puede proporcionar una garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu; p>
p>
7. Otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Chengdu.
Últimas condiciones de préstamo del fondo de previsión de Chengdu
Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Chengdu:
Personas físicas con plena capacidad de conducta civil y que no hayan superado la edad legal de jubilación estipulado por el estado.
2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
3. En el momento de la solicitud, el prestatario principal y el empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año. El prestatario y su cónyuge no han retirado el fondo de previsión. pagar el pago inicial para la compra de la vivienda y no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión ni haber recibido el fondo de previsión. El préstamo ha sido liquidado.
4. El prestatario tiene un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el pago inicial no es inferior a la proporción especificada del valor de la casa comprada.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la correspondiente capacidad de pago del préstamo.
6. Puede proporcionar una garantía aprobada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu;
p>
7. Otras condiciones especificadas por Chengdu Provident Fund Management Center.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Chengdu?
Para solicitar un préstamo, el prestatario debe completar una solicitud por escrito en un banco confiado por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y presentar los siguientes materiales:
(1) Prueba de vivienda pago del fondo de previsión para el solicitante y su cónyuge;
(2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos, acuerdos y otros documentos válidos para la compra de una casa;
(5) Relación de hipotecas, prendas y derechos. Prueba de dominio y consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y prueba de valoración de la garantía otorgada. por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco encargado debe aceptarlas, revisarlas de inmediato y enviarlas al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión de Chengdu es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato al banco fiduciario sobre los resultados de la aprobación.
El banco encargado notificará al solicitante que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y enviará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta especial de venta de vivienda abierta por la unidad vendedora en el banco a nombre del precio de compra del prestatario; si se trata de un préstamo de vivienda de retransacción, los fondos del préstamo deben transferirse ser transferido a la casa confiada por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. La institución intermediaria de transacciones abre una cuenta especial en el banco y luego paga al vendedor de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
1. Los préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales y préstamos de cartera de viviendas personales.
1. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se conceden a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y se utilizan para adquirir préstamos de consumo de vivienda para ocupación independiente.
2. Préstamo de cartera de vivienda personal significa que cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para pagar la compra de una casa, solicita un préstamo de vivienda comercial al banco. para cubrir el déficit, lo que se conoce como préstamo de cartera.
2. Monto del préstamo:
(1) El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones.
1. El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único es de 400.000 yuanes.
2. El porcentaje máximo del préstamo está sujeto al acuerdo firmado entre el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y el desarrollador;
La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (meses) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago). ) plazo del préstamo).
Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la proporción de contribución real se determinará de acuerdo con la proporción más alta.
3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
4. Si el cónyuge del solicitante del préstamo y el prestatario del fondo de previsión para la vivienda son el mismo, pueden participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión.
Para las solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación exhaustiva basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
(2) El límite de préstamo de la cartera de vivienda personal deberá cumplir las siguientes condiciones.
1. No más del 70% del valor total de la casa comprada;
2. La proporción de los gastos inmobiliarios en los ingresos no debe exceder el 50% (inclusive); /p>
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, comisión mensual de gestión de la propiedad)/ingresos mensuales medios.
La proporción entre los gastos totales de la deuda y los ingresos no excederá el 55% (inclusive).
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, importe de amortización mensual de honorarios de gestión inmobiliaria y otras deudas)/ingresos mensuales.
Para las solicitudes de préstamos de cartera de viviendas individuales que cumplan las condiciones anteriores, los bancos y los centros de fondos de previsión determinarán el monto final del préstamo después de evaluar exhaustivamente el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Chengdu?
Sí, puedes.
1. Pago inicial para comprar una casa con Fondo de Previsión en Chengdu
En primer lugar, hay que dejar claro que existe una diferencia entre casas nuevas y de segunda mano. casas.
Para comprar una casa nueva, el pago inicial del fondo de previsión puede ser tan bajo como el 20%. Si vas a comprar una segunda vivienda, debes mirarlo de otra manera. Si se liquida el préstamo para la primera vivienda, el préstamo para la segunda vivienda también será del 20%, si no se liquida el préstamo para la primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda será el 40%; La tasa de interés será 1,1 veces 3,25. Lo mismo ocurre con los préstamos comerciales.
En cuanto a la tercera casa, el Fondo de Previsión se negó a prestar y el préstamo sólo pudo pagarse en su totalidad.
Para comprar una casa de segunda mano, el pago inicial de la caja de previsión es del 30% del precio de tasación, y para importes de préstamo superiores, es del 70% del precio de tasación. Si el precio real de la transacción es superior al valor de tasación, el pago inicial es igual al 30% del precio de tasación más el exceso real. En cuanto a la política hipotecaria para segundas viviendas, es la misma que para viviendas nuevas.
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 600.000 y la aprobación final depende de los resultados de la evaluación del prestamista. Por lo general, las dimensiones son el estado crediticio, el nivel de ingresos y el nivel de depósito. Si el precio de la vivienda es demasiado alto, deberá pagar un anticipo mayor o solicitar un préstamo combinado.
2. Período del préstamo del Fondo de Previsión
A diferencia del préstamo comercial a 30 años, el período del préstamo del Fondo de Previsión a largo plazo es de sólo 20 años. Además, el plazo del préstamo no puede exceder la edad legal de jubilación, que es de 65 años para los hombres y 55 para las mujeres.
3. ¿Cómo pagar el fondo de previsión para comprar una casa?
Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, el comprador debe adelantar su dinero a la tarjeta de pago todos los meses. Después de 12 meses, podrá retirarse del fondo de previsión. Así que basta con firmar un contrato con el fondo de previsión y retirarlo automáticamente a la tarjeta conjunta cada año. ¿No es un poco como gastar primero y reembolsar después?
He solicitado un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. ¿Aún puedo retirar el fondo de previsión nuevamente?
Actualmente, el Fondo de Previsión de Chengdu solo admite una de dos opciones, lo que significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión, no puede retirar el fondo de previsión para pagar la compra de la casa, lo que se refiere principalmente al depósito. La razón principal es que el fondo de capital del fondo de previsión no es suficiente y no puede cubrir ambas necesidades al mismo tiempo.
4. Una vez aprobado el préstamo del fondo de previsión, ¿se puede suspender el pago?
Una vez aprobado el préstamo del fondo de previsión, si el depósito del fondo de previsión se suspende durante no más de 6 meses, continuar haciendo el depósito en el período posterior generalmente no tendrá mucho impacto. Si la suspensión dura más de 6 meses, el banco puede imponer una tasa de interés de penalización, como un aumento del 50% en la tasa de interés. Debido a que la relación se ha roto durante un cierto período de tiempo, el banco pensará que el comprador de la vivienda ha pedido a la empresa que deposite el fondo de previsión durante medio año, aprovechando la política inclusiva del fondo de previsión para aprovechar las lagunas.
5. ¿Se pueden utilizar fondos de previsión de vivienda de otros lugares para comprar una casa en Chengdu?
Si paga un fondo de previsión en otros lugares y tiene una residencia permanente en Chengdu, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Chengdu. Si no tiene una residencia permanente registrada en Chengdu, no funcionará. La solución es transferir el trabajo a Chengdu y pagar un fondo de previsión en Chengdu.
6. ¿Puedo utilizar el fondo de previsión de mis padres para obtener un préstamo en Chengdu?
Algunas ciudades pueden hacerlo, pero Chengdu aún no ha relajado esa política.
Actualmente existen dos requisitos para comprar una casa con fondos de previsión en Chengdu:
(1) el prestatario principal debe ser un empleado que pague los fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones, y El prestatario principal debe ser el mismo que el comprador de la vivienda, un cónyuge u otro * * * comprador conjunto de la vivienda es un * * * coprestatario.
(2) Si hay menores o personas mayores como compradores de vivienda, no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Así que, a menos que el certificado de propiedad tenga los nombres de sus padres, los niños no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa. Además, en Chengdu, el alcance del retiro de fondos de previsión para el pago del préstamo es el propietario de la casa y su cónyuge. Es decir, a menos que compre una casa y escriba los nombres de sus padres, no puede retirar la previsión de sus padres. fondos.